繼跨國巨頭安博公司總投資1600萬美元項(xiàng)目落戶寧波開發(fā)區(qū)，日前，美國普洛斯公司投資2500萬美元，計(jì)劃用地160畝，在寧波開發(fā)區(qū)開發(fā)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。一場物流地產(chǎn)的盛宴在寧波開發(fā)區(qū)拉開序幕。
　　近年來，隨著北侖港口建設(shè)的突飛猛進(jìn)，寧波開發(fā)區(qū)物流業(yè)的良好發(fā)展前景吸引了越來越多國際資本的關(guān)注，并成為承接跨國公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的熱土。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前一批國際頂級(jí)物流企業(yè)紛紛投資寧波開發(fā)區(qū)。該區(qū)現(xiàn)已有物流倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸及物流相關(guān)企業(yè)260余家，其中外資物流倉儲(chǔ)企業(yè)35家。普洛斯公司投資寧波開發(fā)區(qū)，將提升寧波北侖現(xiàn)代國際物流園區(qū)的檔次，并為國際知名制造企業(yè)和物流企業(yè)進(jìn)入寧波開發(fā)區(qū)提供了新的切入點(diǎn)。
　　寧波開發(fā)區(qū)的“寧波北侖現(xiàn)代國際物流園區(qū)”的規(guī)劃已經(jīng)通過。該園區(qū)位于交通便利的霞浦街道，首期占地面積1410畝。園區(qū)定位于以國際第三方物流為主，經(jīng)營高端、高附加值貨物的集國際倉儲(chǔ)、國際分撥等多種功能于一體的現(xiàn)代國際物流中心。由不久前召開的物流園區(qū)規(guī)劃匯報(bào)會(huì)材料顯示，除了普洛斯和安博公司這兩大巨頭，尚有10多家在國際物流地產(chǎn)界知名的公司正與開發(fā)區(qū)招商部門進(jìn)行商務(wù)談判，許多公司已經(jīng)開列了目標(biāo)客戶名單。
　　外資物流地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模進(jìn)入寧波開發(fā)區(qū)，引起了區(qū)內(nèi)物流企業(yè)的關(guān)注。物流地產(chǎn)登陸開發(fā)區(qū)，是近年來寧波開發(fā)區(qū)在物流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域招商引資的一個(gè)突破，這場物流地產(chǎn)“盛宴”將給寧波開發(fā)區(qū)帶來好處，將進(jìn)一步提升寧波市現(xiàn)代物流業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的水平，為現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了與國際先進(jìn)水平接軌的操作平臺(tái)；通過引進(jìn)跨國公司的先進(jìn)規(guī)劃、開發(fā)和運(yùn)營理念進(jìn)行集約化開發(fā)，能夠有效降低物流運(yùn)作成本，提升寧波地區(qū)的整體物流運(yùn)作環(huán)境。 
　　相關(guān)鏈接 
　　一年前，美國普洛斯公司攜帶著“物流地產(chǎn)”這個(gè)新概念登陸中國市場。
　　普洛斯是在美國紐約證交所掛牌的上市公司，開發(fā)及管理超過120億美元的資產(chǎn)。作為全球最大的上市工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司，普洛斯總出租面積已超過2300萬平方米。而與其他房地產(chǎn)投資信托不同的是，普洛斯專注于物流地產(chǎn)的投資業(yè)務(wù)。
　　所謂的“物流地產(chǎn)”，就是由普洛斯先選地建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，將有一個(gè)資產(chǎn)管理隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)管理，他們的工作主要是提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)。也就是說，普洛斯只是從事地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)管理，而日常物流業(yè)務(wù)仍由客戶或客戶制定的物流公司操作。
　　“物流地產(chǎn)”模式的價(jià)值就在于更有效地幫助客戶管理運(yùn)用資金、降低成本，提高企業(yè)核心競爭力。
　　地產(chǎn)和物流設(shè)施占據(jù)了物流公司的很大一部分固定成本。普洛斯可以根據(jù)顧客的需求，選擇合適的地點(diǎn)，建設(shè)、運(yùn)營與管理專用物流設(shè)施，采用本地與全球的專業(yè)技能開發(fā)物流配送設(shè)施，與客戶建立密切的合作關(guān)系，為其在合適的時(shí)間與合適的地點(diǎn)，提供合適的現(xiàn)代物流設(shè)施。為了不斷增加客戶的財(cái)務(wù)目標(biāo)，普洛斯還將采用收購的方式，將客戶目前擁有的物流配送設(shè)施購買回來，將其設(shè)計(jì)規(guī)劃后，根據(jù)長期業(yè)務(wù)關(guān)系簽訂租約再回轉(zhuǎn)給客戶，讓客戶繼續(xù)使用這些現(xiàn)代物流設(shè)施。
　　從物流地產(chǎn)的概念登陸中國后，中國也掀起了物流地產(chǎn)的熱潮。物流項(xiàng)目正成為房地產(chǎn)商們新的扎堆地帶，被稱為是土地市場的一塊“新奶酪”。