上海的工業(yè)地產(chǎn)市場正成為越來越多國際物流地產(chǎn)企業(yè)和許多大型企業(yè)的活動舞臺。盡管國土資源部門調(diào)高了工業(yè)土地價格基準(zhǔn)，并于2007年1月起生效，但諸如有工業(yè)地產(chǎn)老大之稱的美國普洛斯公司和不少擁有產(chǎn)、儲、銷一條龍的大型企業(yè)，卻在不斷尋找和建立自己在上海乃至國內(nèi)的大型物流基地。

攜帶著物流地產(chǎn)新概念進(jìn)入中國的美國普洛斯公司，已不動聲色地在中國18個城市中擺下“棋子”，并以每年50萬平方米以上的開發(fā)速度增長。據(jù)了解，該公司在上海臨港新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)、松江工業(yè)區(qū)西部新區(qū)的兩個項(xiàng)目，將相繼在今年投入運(yùn)營。而去年，全球排名第二的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商AMB購得上海一塊面積為1.7474萬平方米的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及附近一塊待開發(fā)用地，預(yù)計(jì)總投資約1330萬美元；未來五年內(nèi)，AMB在中國的工業(yè)地產(chǎn)投資將達(dá)5億美元，主要在北京、上海及珠三角地區(qū)。有消息稱，歐洲排名第一的工業(yè)地產(chǎn)商Gazeley也已經(jīng)悄然進(jìn)入中國市場。對此，仲量聯(lián)行中國區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)易立夫表示，中國物流市場價值將在2009年實(shí)現(xiàn)翻倍，其增長率相當(dāng)驚人。

　　據(jù)介紹，普洛斯所謂的“物流地產(chǎn)”，就是由先選地建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等。之后，將有一個資產(chǎn)管理隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)管理，他們的工作主要是提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)。也就是說，普洛斯只是從事地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)管理，而日常物流業(yè)務(wù)仍由客戶或客戶指定的物流公司操作。目前，普洛斯總出租面積已超過2300萬平方米。而與其他房地產(chǎn)投資信托不同的是，普洛斯專注于物流地產(chǎn)的投資業(yè)務(wù)。

　　工業(yè)地價的調(diào)整，以及國際物流地產(chǎn)的進(jìn)入，也讓國內(nèi)諸多大型存儲、銷售企業(yè)看到了自備物流基地的重要性。于是，如大型電器公司、連鎖超市、辦公用品連鎖等企業(yè)，也開始紛紛尋找合適的物流基地。上海作為物流的集散地，自然成為兵家必爭之地。戴德梁行最新分析認(rèn)為，購買土地、物流倉儲型及研發(fā)辦公型物業(yè)仍然是熱點(diǎn)，但是許多擁有較高品質(zhì)物業(yè)的業(yè)主由于能夠得到可觀的回報(bào)率而并不愿意將物業(yè)出售。上海地區(qū)工業(yè)物業(yè)的租金和售價將繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢，在中國一線城市最值得關(guān)注的是研發(fā)辦公樓和物流倉儲型物業(yè)。