今年10月，總投資50億元、規(guī)劃建筑面積80萬平方米的華中建材家居采購中心將正式動工。此舉標(biāo)志著規(guī)劃中的江城“四大物流中心”之一的硚口漢西物流中心初具雛形，同時也將重振“中國建材第一市”的雄風(fēng)。華中建材家居采購中心在規(guī)劃中的“漢西物流中心”的格局中占據(jù)什么樣的地位？建成后，將給西漢正街市場帶來哪些變化？8日，就以上問題記者采訪了硚口區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會主任雷漢平。
    記者：西漢正街市場正在走上復(fù)興之路，作為政府主管部門，是如何勾畫西漢正街市場未來的發(fā)展藍(lán)圖？
    雷漢平：早在三年前，王家墩商務(wù)區(qū)規(guī)劃出臺后，由于西漢正街市場正好與之相鄰，市政府提出中央商務(wù)區(qū)并合西漢正街建立大型國際中央采購區(qū)的構(gòu)想。硚口區(qū)以此為契機(jī)，對西漢正街市場進(jìn)行高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的整體物流規(guī)劃，引入具有實(shí)力的品牌開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。
    隨著華中建材家居采購中心的順利進(jìn)行，在未來的幾年里，漢西將成為武漢“四大商貿(mào)物流中心”中首個成片開發(fā)的物流中心。依托華中建材家居采購中心項(xiàng)目，將西漢正街市場建設(shè)成為輻射華中地區(qū)的建材家居集散地和總部基地。
    記者：華中建材家居采購中心在規(guī)劃中的漢西物流中心藍(lán)圖中占據(jù)什么樣的地位？
    雷漢平：華中建材家居采購中心在未來的藍(lán)圖中舉足輕重。
    目前，由于西漢正街建材市場業(yè)態(tài)單一、布局混亂、設(shè)施陳舊、交通擁堵，已經(jīng)嚴(yán)重制約了西漢正街建材市場的進(jìn)一步發(fā)展壯大。同時，由于漢西大多數(shù)建材市場的土地性質(zhì)決定了就地改造成本大。因此，只有通過興建高標(biāo)準(zhǔn)的市場，逐漸淘汰舊的市場，最終完成市場置換。
    為此，將來政府將一方面扶持華中建材家居采購中心盡快做大做強(qiáng)；另一方面也將提高新的建材家居市場準(zhǔn)入門檻，對不適應(yīng)社會發(fā)展的“小門小店式”經(jīng)營門面，提高經(jīng)營成本，迫使其逐漸退出市場。
    記者：您是如何評價華中建材家居采購中心的發(fā)展前景？
    雷漢平：首先，華中建材家居采購中心功能定位清晰。該項(xiàng)目集建材家居產(chǎn)品展示、商品交易、物流配送為一體，商務(wù)會展、金融結(jié)算、電子商務(wù)、多種信息化服務(wù)等配套齊全，同時還提供一些休閑、餐飲等服務(wù)。
    其次，以建材家居大批發(fā)為主要業(yè)態(tài)，是華中地區(qū)乃至全國的建材家居品牌的總代理、總經(jīng)銷以及生產(chǎn)企業(yè)營銷部的總部基地，是滿足華中地區(qū)的二、三級代理商、分銷商和建設(shè)單位的集團(tuán)采購需求的服務(wù)平臺。
    再次，華中建材家居采購中心的開發(fā)商金海馬集團(tuán)10多年來，在全國20多個城市投資開發(fā)建設(shè)了50多個家居建材大市場，同時擁有上萬家供貨商和商戶資源，并在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
    記者：據(jù)了解，華中建材家居采購中心的商鋪預(yù)計(jì)均價為5000—8000元/平方米，大大低于同類型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。您認(rèn)為該項(xiàng)目的低價將給西漢正街市場帶來什么樣的變化？
    雷漢平：低價商鋪必然帶來大量商機(jī)，同時也使得“華中”項(xiàng)目在市場競爭中取得優(yōu)勢地位。
    低價商鋪使投資者直接受益。商鋪售價降低，就意味著降低投資者的投入成本，減輕其銀行還貸壓力，降低投資風(fēng)險。另外，如果將來市場火了，商鋪升值，投資者將賺取更多的利潤。
    低價商鋪有利于開發(fā)商挑選有實(shí)力的品牌。低價、高性價比的商鋪必將引來眾多商家和投資者的蜂擁而至，一鋪難求。此時出現(xiàn)供過于求的局面，開發(fā)商就可以根據(jù)市場的整體規(guī)劃，設(shè)定的商品結(jié)構(gòu)、檔次，有選擇地引入具有競爭力和發(fā)展空間的廠商。
    低價商鋪有利于提升市場競爭力。商鋪售價降低，最終導(dǎo)致租金的下降，而租金下降就意味著商戶經(jīng)營成本的下降，使商戶在激烈市場競爭中取得先機(jī)。