昨天，普洛斯中國投資管理部高級經理趙明琪在接受上海證券報采訪時透露，目前普洛斯已經在全國15個主要城市建設了25個物流園區，基本完成了在中國市場的布點。趙明琪表示，工業地產“招拍掛”之后的中國市場會更加有序發展，普洛斯未來2－3年內會繼續保持年投資3億美元的規模，推進客戶尤其是本土客戶在集約化倉儲方面的需求將是公司接下來發展的重點。

　　作為工業物流地產的龍頭企業，普洛斯向來以大手筆的投資而聞名。趙明琪透露，2004年普洛斯進入中國市場至今，已經投入了近4億美元。目前完成的物業面積達到68萬平方米，其中95%以上已經租賃出去。加上正在開工和待建的項目，預計明年10月份總共投入使用的倉儲物業會達到170萬平方米。目前普洛斯已經在全國15個城市投資了物流倉儲設施，其中既有上海、北京、廣州這樣的一線城市，也有蘇州、青島、大連等經濟新興城市�！拔覀儸F在進入的15個城市所覆蓋的經濟區域，占到全國GDP的80％�！�

　　希望吸引更多本土客戶

　　不過，趙明琪也坦言，目前公司的主要客戶還是以500強的跨國企業為主，例如阿迪達斯、歐萊雅、三星電子等，公司希望吸引更多的本土客戶。趙明琪指出，在國外，企業通過大規模集約化的物流中心來降低物流成本已經是非常普遍的現象，但在中國，相當多的本土企業對于物流倉儲的需求還停留在比較初級的階段。為此，普洛斯希望在中國進一步推廣集約化倉儲的概念，通過為客戶在一定范圍內建立系統的配送中心來提升效率、降低成本。

　　就在11月初，普洛斯與中國最大的倉儲物流企業中國物資儲運總公司及旗下核心公司中儲股份簽訂了簽署戰略合作協議，雙方成立合資公司開發管理中儲作為出資投入合資公司的工業地產使用權及倉儲設施，并逐步增加新的合作區域。普洛斯由此也間接獲得了中儲所擁有的本土客戶群。趙明琪指出，中儲擁有中國最大的倉儲物流網絡，能夠對普洛斯現有的布局形成良好的補充。

　　將進入市場深耕階段

　　值得注意的是，今年9月份《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》出臺，工業用地一改過去的協議轉讓，必須通過“招拍掛”（即招標、拍賣、掛牌）的方式。此項政策的出臺，被業內認為會抬高工業用地獲取的成本。對此，趙明琪表示，普洛斯接下來將進入市場深耕階段，預計未來普洛斯的中國版圖將會增加2－3個省會城市，但公司的主要精力將會集中到現有布點的進一步開發上。

　　“短期內這項政策可能會對企業拿地造成一定影響�！壁w明琪指出，新政的出臺提高了開發工業地產的門檻，這一市場會迎來洗牌，但從長遠看，有利于市場健康有序的發展。