據(jù)香港威格斯亞太區(qū)研究部昨日發(fā)表最新報(bào)告顯示，愈來(lái)愈多的外資物流公司正在珠三角地區(qū)購(gòu)入物流倉(cāng)儲(chǔ)用地發(fā)展業(yè)務(wù)，深圳東部的鹽田港后勤用地與西部福田保稅區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)用地租金在上升，土地售價(jià)亦在升溫。 

該物業(yè)代理的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)用地每平方米是2450元人民幣，租金是每平方米月租金在50至60元。而福田保稅區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)用地售價(jià)每平方米是1560元，而每平方米月租金是在28至50元之間。 

　　報(bào)告還稱(chēng)，物流業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)用地的需求迫切，導(dǎo)致珠三角內(nèi)部分土地的價(jià)格上升，廣東省的土地平均售價(jià)現(xiàn)為每平方米334美元（約2589元人民幣），是內(nèi)陸省份的同級(jí)土地十倍，而深圳的保稅區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)地平均每平方米是298美元（約2310元人民幣）。 

　　全球最大的物流配送開(kāi)發(fā)商和服務(wù)商──美國(guó)普洛斯公司（Prologis）就已率先進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，其客戶大多來(lái)自跨國(guó)公司、第三方物流服務(wù)提供商、制造商以及零售商，并已與許多已進(jìn)入中國(guó)或者即將進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的跨國(guó)公司及領(lǐng)先的本土企業(yè)建立了緊密的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。報(bào)告引述Prologis中國(guó)區(qū)總經(jīng)理梅志明稱(chēng)，該公司已經(jīng)完成在華南地區(qū)營(yíng)運(yùn)的兩個(gè)物流園超過(guò)27000平方米的物流設(shè)施的出租。 

　　中國(guó)物流市場(chǎng)年增長(zhǎng)30% 

　　另仲量聯(lián)行曾發(fā)布名為“中國(guó)物流市場(chǎng)機(jī)遇”的研究報(bào)告。報(bào)告預(yù)測(cè)，從2007年到2009年，中國(guó)物流市場(chǎng)將以每年27%-30%的速度增長(zhǎng)，在此帶動(dòng)下未來(lái)中國(guó)將涌現(xiàn)10個(gè)新興物流城市。在全國(guó)范圍內(nèi)，目前物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)平均租金水平最高的是深圳，上海排在第二位。 

　　上海倉(cāng)儲(chǔ)租金僅次深圳 

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)易立夫表示，目前，除了上海、北京、天津、廣州、深圳這五個(gè)城市是“一級(jí)物流中心”外，以出口為主要驅(qū)動(dòng)因素的“二級(jí)物流中心”（大連、寧波、蘇州等）以及“新興物流中心”（成都、杭州、重慶等）也在逐漸形成。在這些新興城市，超過(guò)1萬(wàn)平方米的大型倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)將大量增加。 

　　由于土地價(jià)格相對(duì)較低，這些新興物流城市的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金水平也明顯較低。據(jù)了解，目前寧波物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)土地價(jià)格僅是上海的一半，同級(jí)別的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金水平也比上海低25%-30%。 

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，目前上海地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的平均年租金水平約為50美元／平方米，位居全國(guó)首位的深圳達(dá)到55美元／平方米。調(diào)查還顯示，目前大型物流服務(wù)提供商只占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額的2%左右，并且公路等資源由各地方政府分散管理，這使得中國(guó)目前整體物流效率還很低。