近年來，隨著三亞城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與對外開放程度的深化，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在不斷轉(zhuǎn)型和升級，第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占比重及發(fā)揮的作用越來越大，三亞的旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)對城市GDP的貢獻(xiàn)比例已占一半以上，商務(wù)資源的集中度不斷增強(qiáng)，寫字樓物業(yè)迅速發(fā)展，已成為城市經(jīng)濟(jì)的重要載體，寫字樓的價值問題也愈益受到關(guān)注。而與之相呼應(yīng)的各類公司應(yīng)運(yùn)而生，為各類公司提供了較為理想的辦公空間，進(jìn)而拉動了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。

針對這個問題，記者采訪了一些房地產(chǎn)相關(guān)人士，他們表示，土地在開發(fā)之前有很多名目，比如有工業(yè)用地（工業(yè)地產(chǎn)）、倉儲用地（物流地產(chǎn)）、住宅用地和商業(yè)用地等。根據(jù)土地的用途不同，土地的價格也不同。由于寫字樓立項與住宅樓和公寓樓立項在很多方面相差很多，大部分房地產(chǎn)商都不是很愿意在三亞開發(fā)專業(yè)寫字樓，導(dǎo)致三亞沒有真正意義上的寫字樓。另外一方面，專業(yè)寫字樓的收費(fèi)也比較高，一些入駐的企事業(yè)單位也不會選擇此類專業(yè)寫字樓，而情愿選擇商住樓或在一些居民小區(qū)內(nèi)辦公，可省去一筆不少的費(fèi)用開支。

　　據(jù)了解，最初的寫字樓，是因商務(wù)活動的需要所集中在一群小房子中的各自獨(dú)立又相互緊密聯(lián)系的相關(guān)業(yè)務(wù)群體。建筑師從土地的集中有效利用和減少風(fēng)雨中的交通時間與距離考慮，開始將這些分散的小房子堆在一起向高發(fā)展，把銀行、律師、會計師、商業(yè)客戶集中在一起。隨后發(fā)現(xiàn)當(dāng)這些工作人群集中之后，又需要解決他們的喝咖啡、吃飯、休閑健身、合并使用公共服務(wù)功能等問題，又開始在寫字樓中增加相應(yīng)的功能設(shè)施(如集中的衛(wèi)生間、開水間等等)。經(jīng)過長期的發(fā)展過程，使寫字樓有了其特定的涵義及概念。從嚴(yán)格意義上來說，大元大廈、天山大廈、祥泰大廈、衍宏現(xiàn)代城等也并非真正意義上的寫字樓。因?yàn)閷懽謽蔷芙^住戶。