“目前仍未接到總行調(diào)整固定利率房貸的通知，估計(jì)最近一周時(shí)間內(nèi)有小幅上調(diào)的可能”。最早在湖南推出定息房貸的光大銀行有關(guān)人士稱，目前光大、農(nóng)行、招商等銀行暫時(shí)未對(duì)定息房貸利率進(jìn)行調(diào)整，但不排除近期隨加息上調(diào)的可能。
定息房貸利率將相應(yīng)上調(diào)
“固定利率個(gè)人住房貸款最大的優(yōu)點(diǎn)是在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率的變化而變動(dòng)。加息后，定息房貸的業(yè)務(wù)量將出現(xiàn)明顯攀升。”光大有關(guān)人士稱，此次加息信號(hào)明顯，銀行利率無(wú)疑已進(jìn)入上升通道。根據(jù)規(guī)定，對(duì)已發(fā)放的定息房貸，貸款利率不受此次利率政策調(diào)整的影響，繼續(xù)按貸款合同約定的利率執(zhí)行。在加息前已申請(qǐng)定息房貸的客戶，此次成功地規(guī)避了一次利率風(fēng)險(xiǎn)。
從成本角度考慮，在央行每次加息后，各銀行一般也會(huì)相應(yīng)幅度地上調(diào)定息房貸各檔次利率。比如，去年8月央行加息，各銀行均在加息后一周時(shí)間作出相應(yīng)上調(diào)。銀行人士建議，對(duì)未來(lái)加息預(yù)期強(qiáng)烈，看好定息房貸的市民不妨趕在利率上調(diào)前盡快辦理。
房貸八五折優(yōu)惠還會(huì)延續(xù)
據(jù)央行規(guī)定，目前各銀行可對(duì)個(gè)人房貸利率最多下浮15％，加息后這個(gè)優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)嗎？多家銀行房貸部人士表示，央行這次沒(méi)有對(duì)貸款浮動(dòng)幅度作出特別規(guī)定。但由于各銀行對(duì)貸款利率有一定自主權(quán)，因此在新房貸政策出臺(tái)前，不能完全肯定不會(huì)有變化。考慮到房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各銀行應(yīng)該會(huì)維持目前的房貸利率優(yōu)惠政策。
“只要沒(méi)有不良信用記錄，申請(qǐng)前三套自住用途住房貸款的市民，都能得到新基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠”。交通銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，此次加息對(duì)該行房貸政策將不會(huì)產(chǎn)生影響。“多數(shù)人都能得到八五折的利率優(yōu)惠，除非是出現(xiàn)3次還款逾期，而且不愿提供非惡意拖欠的說(shuō)明”。
“還未收到總行有關(guān)調(diào)整通知，但估計(jì)不會(huì)有變化”。光大銀行長(zhǎng)沙分行房貸人士表示，該行仍執(zhí)行對(duì)信譽(yù)較好、購(gòu)買第一套住房的房貸客戶最多給予房貸利率八五折的規(guī)定，而對(duì)購(gòu)買第二套房客戶的房貸利率則保持基準(zhǔn)利率（優(yōu)質(zhì)客戶除外）。中行、建行等其他銀行也表示，去年以來(lái)，最優(yōu)惠利率主要面向那些資信記錄良好的購(gòu)房者。對(duì)于老貸款客戶，只要無(wú)不良還款記錄，獲得房貸八五折的機(jī)會(huì)很大。
[小算盤]
按照目前的新利率計(jì)算，此前成功申請(qǐng)定息房貸的客戶無(wú)疑賺了一筆。
以招行為例，固定5年期房貸基準(zhǔn)利率為6.39％，優(yōu)惠利率為5.796％；而目前浮動(dòng)房貸5年期以上的年基準(zhǔn)利率為7.11％，八五折后的最優(yōu)惠利率為6.0435％。在優(yōu)惠利率上兩者相差近0.3個(gè)百分點(diǎn)。
以農(nóng)行為例，其定息房貸利率分三個(gè)檔次與區(qū)間：3年期的利率區(qū)間為5.65％—7.15％；5年期的利率區(qū)間為5.85％—7.35％；10年期的利率區(qū)間為6.25％—7.75％。相比新的浮動(dòng)房貸利率，定息房貸的最優(yōu)惠利率與八五折浮動(dòng)房貸相差已經(jīng)不大。
