“目前仍未接到總行調(diào)整固定利率房貸的通知，估計最近一周時間內(nèi)有小幅上調(diào)的可能”。最早在湖南推出定息房貸的光大銀行有關(guān)人士稱，目前光大、農(nóng)行、招商等銀行暫時未對定息房貸利率進(jìn)行調(diào)整，但不排除近期隨加息上調(diào)的可能。
定息房貸利率將相應(yīng)上調(diào)
“固定利率個人住房貸款最大的優(yōu)點是在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率的變化而變動。加息后，定息房貸的業(yè)務(wù)量將出現(xiàn)明顯攀升。”光大有關(guān)人士稱，此次加息信號明顯，銀行利率無疑已進(jìn)入上升通道。根據(jù)規(guī)定，對已發(fā)放的定息房貸，貸款利率不受此次利率政策調(diào)整的影響，繼續(xù)按貸款合同約定的利率執(zhí)行。在加息前已申請定息房貸的客戶，此次成功地規(guī)避了一次利率風(fēng)險。
從成本角度考慮，在央行每次加息后，各銀行一般也會相應(yīng)幅度地上調(diào)定息房貸各檔次利率。比如，去年8月央行加息，各銀行均在加息后一周時間作出相應(yīng)上調(diào)。銀行人士建議，對未來加息預(yù)期強(qiáng)烈，看好定息房貸的市民不妨趕在利率上調(diào)前盡快辦理。
房貸八五折優(yōu)惠還會延續(xù)
據(jù)央行規(guī)定，目前各銀行可對個人房貸利率最多下浮15％，加息后這個優(yōu)惠政策還會延續(xù)嗎？多家銀行房貸部人士表示，央行這次沒有對貸款浮動幅度作出特別規(guī)定。但由于各銀行對貸款利率有一定自主權(quán)，因此在新房貸政策出臺前，不能完全肯定不會有變化。考慮到房貸業(yè)務(wù)競爭激烈，各銀行應(yīng)該會維持目前的房貸利率優(yōu)惠政策。
“只要沒有不良信用記錄，申請前三套自住用途住房貸款的市民，都能得到新基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠”。交通銀行長沙分行個貸中心負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，此次加息對該行房貸政策將不會產(chǎn)生影響。“多數(shù)人都能得到八五折的利率優(yōu)惠，除非是出現(xiàn)3次還款逾期，而且不愿提供非惡意拖欠的說明”。
“還未收到總行有關(guān)調(diào)整通知，但估計不會有變化”。光大銀行長沙分行房貸人士表示，該行仍執(zhí)行對信譽(yù)較好、購買第一套住房的房貸客戶最多給予房貸利率八五折的規(guī)定，而對購買第二套房客戶的房貸利率則保持基準(zhǔn)利率（優(yōu)質(zhì)客戶除外）。中行、建行等其他銀行也表示，去年以來，最優(yōu)惠利率主要面向那些資信記錄良好的購房者。對于老貸款客戶，只要無不良還款記錄，獲得房貸八五折的機(jī)會很大。
[小算盤]
按照目前的新利率計算，此前成功申請定息房貸的客戶無疑賺了一筆。
以招行為例，固定5年期房貸基準(zhǔn)利率為6.39％，優(yōu)惠利率為5.796％；而目前浮動房貸5年期以上的年基準(zhǔn)利率為7.11％，八五折后的最優(yōu)惠利率為6.0435％。在優(yōu)惠利率上兩者相差近0.3個百分點。
以農(nóng)行為例，其定息房貸利率分三個檔次與區(qū)間：3年期的利率區(qū)間為5.65％—7.15％；5年期的利率區(qū)間為5.85％—7.35％；10年期的利率區(qū)間為6.25％—7.75％。相比新的浮動房貸利率，定息房貸的最優(yōu)惠利率與八五折浮動房貸相差已經(jīng)不大。
