據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)：在零售業(yè)和制造業(yè)的推動(dòng)下，中國(guó)將涌現(xiàn)十個(gè)新興物流中心目前85%的物流設(shè)施集中在長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和渤海灣地區(qū)
何邁可先生現(xiàn)場(chǎng)分析中國(guó)物流的現(xiàn)狀
2007年3月7日 仲量聯(lián)行天津公司董事總經(jīng)理何邁可(Michael Hart)先生一行來(lái)到天津與天津眾媒體分享了中國(guó)物流市場(chǎng)的機(jī)遇等話題，并發(fā)布了《中國(guó)物流市場(chǎng)的機(jī)遇》白皮書(shū)，最后針對(duì)中國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了闡述。
何邁可(Michael Hart)先生表示：“中國(guó)物流市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)對(duì)于天津和其房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是令人振奮的好消息。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善和物流業(yè)的發(fā)展，這種增長(zhǎng)對(duì)中國(guó)內(nèi)地城市來(lái)說(shuō)也是好消息�！痹谶@份報(bào)告中，仲量聯(lián)行指出了二十個(gè)具有物流發(fā)展?jié)摿Φ臒狳c(diǎn)城市，它們將在今后五年內(nèi)越來(lái)越多地成為物流運(yùn)營(yíng)商、物流地產(chǎn)商和投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。這二十個(gè)物流熱點(diǎn)城市包括五個(gè)一級(jí)物流中心、五個(gè)二級(jí)物流中心和十個(gè)新興物流中心。
天津在本次調(diào)研中， 與上海、北京、廣州和深圳共同位居中國(guó)的五個(gè)一級(jí)物流中心之列，共同擁有中國(guó)70%的物流設(shè)施。這五個(gè)物流中心匯聚在長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和渤海灣地區(qū)，擁有中國(guó)85% 的現(xiàn)代化物流設(shè)施。十一五規(guī)劃中還把天津稱(chēng)為“北方經(jīng)濟(jì)中心”。天津?qū)?dòng)華北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并使之成為中國(guó)第三大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極（其余兩個(gè)是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)和珠江三角洲地區(qū)）。
十個(gè)新興物流中心向內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移�！把睾Ｎ锪髦行囊猿隹跒槠湮锪魇袌�(chǎng)的主要推動(dòng)力，然而中國(guó)持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)水平和零售業(yè)的蓬勃發(fā)展，是內(nèi)地物流中心發(fā)展的主要推動(dòng)因素�！焙芜~可補(bǔ)充到。
隨著物流市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)的重要性不斷攀升，仲量聯(lián)行針對(duì)中國(guó)物流業(yè)的現(xiàn)狀和前景展開(kāi)了深入的研究。在《中國(guó)物流市場(chǎng)的機(jī)遇》白皮書(shū)中，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)中國(guó)將涌現(xiàn)一批新興的物流中心，重點(diǎn)介紹了二級(jí)物流中心，并詳細(xì)闡述了現(xiàn)有的一級(jí)物流中心的具體特征。
這是仲量聯(lián)行一系列物流市場(chǎng)研究報(bào)告中的第二份，側(cè)重于從中國(guó)快速發(fā)展的基礎(chǔ)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的轉(zhuǎn)移、貿(mào)易流以及不斷變化的監(jiān)管環(huán)境等方面研究中國(guó)大陸物流業(yè)的新布局。
這份調(diào)查報(bào)告進(jìn)一步證實(shí)了仲量聯(lián)行與China Supply Chain Council在七月聯(lián)合發(fā)布的2006年物流運(yùn)營(yíng)商調(diào)查中的數(shù)據(jù)，顯示目前85%的物流設(shè)施位于長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和渤海灣地區(qū)。仲量聯(lián)行北京工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人戴文(Darren Benson)表示：“雖然渤海灣地區(qū)的物流市場(chǎng)比長(zhǎng)江三角洲或珠江三角洲地區(qū)的市場(chǎng)小，但由于中國(guó)政府在十一五規(guī)劃中把發(fā)展北京-天津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)列為優(yōu)先考慮事項(xiàng)，該地區(qū)物流企業(yè)的數(shù)量將會(huì)隨之不斷增加。”他還補(bǔ)充到：“國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)商比如Gazeley, Prologis 和Mapletree都在天津與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商一起合作，拓展業(yè)務(wù)，從而能夠在不遠(yuǎn)的未來(lái)獲得經(jīng)濟(jì)效益。”
此外，報(bào)告還顯示，中國(guó)物流市場(chǎng)高度分散，而且監(jiān)管相對(duì)不透明，從而導(dǎo)致了較高的物流成本。物流運(yùn)營(yíng)商在追求高效的過(guò)程中，對(duì)更高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的要求不斷上升，從而為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了商機(jī)，也為五個(gè)二級(jí)物流中心的發(fā)展注入強(qiáng)心劑。上海的衛(wèi)星城蘇州以及寧波、青島、大連和廈門(mén)等港口城市也正越來(lái)越多地引起國(guó)際物流運(yùn)營(yíng)商的關(guān)注。
關(guān)于仲量聯(lián)行
仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)是唯一入選財(cái)富雜志100家最適于就職企業(yè)和福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約150個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個(gè)國(guó)家逾450個(gè)城市。仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶(hù)及投資者提供全面、專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2006年業(yè)務(wù)收入約20億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾10億平方英尺。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“拉塞爾投資管理公司（LaSalle Investment Management）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約406億美元。
仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)45年。公司目前在亞太地區(qū)的13個(gè)國(guó)家擁有超過(guò)50個(gè)辦事處，員工總數(shù)超過(guò)12,000人，公司的專(zhuān)業(yè)人員致力于幫助客戶(hù)作出明智的房地產(chǎn)決策。仲量聯(lián)行在中國(guó)17個(gè)城市目前擁有超過(guò)450名專(zhuān)業(yè)人員及逾3,000名駐廈員工，所提供的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。主要客戶(hù)包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司和開(kāi)發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。
