內(nèi)資重獲購買良機
記者日前在北京產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上看到北京新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓其企業(yè)的債權(quán)34258.780955萬元，而北京新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由中冶集團全資擁有的子公司，負責(zé)開發(fā)西單MALL項目。
至此西單MALL去年12月8日與愛爾蘭基金簽定的整售協(xié)議終止，西單MALL將重新成為各大機構(gòu)爭奪的對象。
7.4509億重新作價
北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公告顯示，北京新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此次整體掛牌出讓，掛牌價格為74509.214603萬元。而此前該公司與愛爾蘭基金簽署的整購協(xié)議成交價約為41億元人民幣。前后幾個月成交價格竟會相差近34億，業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了很多不解。“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后受讓方將全權(quán)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方曾經(jīng)擁有的債務(wù)和債權(quán)，新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)公司本身承擔(dān)著一些債務(wù)關(guān)系，因此價格差這么多不足為奇。”北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司投資與項目部助理董事黃卓偉表示。
在此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本情況中明確標(biāo)明，新奧西郡尚欠銀行借款本金15億元人民幣及相應(yīng)利息，債務(wù)在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后仍由標(biāo)的公司繼續(xù)承擔(dān)；標(biāo)的公司尚有約13.066億元的未結(jié)工程款和第三方債務(wù)，其中約11.549億元人民幣由意向受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后按照轉(zhuǎn)讓方的要求支付至標(biāo)的公司；標(biāo)的公司所屬物業(yè)10層和11層，面積為10966平方米，已由標(biāo)的公司與他方簽署相關(guān)協(xié)議，約定售價為15166.07萬元，該款將用于支付標(biāo)的公司的相關(guān)債務(wù)。
協(xié)議終止或與限外政策有關(guān)
記者致電西單MALL，相關(guān)負責(zé)人表示“我們沒有接到相關(guān)通知，目前的招商工作還在照常進行，沒有什么變化”，同時她還表示項目仍會按計劃在10月份開業(yè)。記者致電中冶集團，未得到集團的明確回復(fù)。
但據(jù)知情人士稱，新奧西郡之前與愛爾蘭基金簽署的相關(guān)協(xié)議，確實已于掛牌前終止。而這很可能是由于限外政策的影響，大型商業(yè)項目出售給海外基金，必須得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)，而該協(xié)議未獲批準(zhǔn)。“這筆外資整購涉及金額較大，引起了相關(guān)政府部門的關(guān)注，很可能是受到了外管局的約束。”黃卓偉表示。
同時亦有不愿透露姓名的業(yè)界人士表示，協(xié)議的終止是因為西單MALL的招商程度沒有達到愛爾蘭基金方的要求，而致使愛爾蘭基金方提出了此次協(xié)議的終止。
內(nèi)資機構(gòu)將獲購買良機
讓業(yè)界頗感意外的是此次轉(zhuǎn)讓資料中標(biāo)明：新的受讓方及其控股股東需為境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的企業(yè)法人，截至2006年12月31日的凈資產(chǎn)總額應(yīng)不低于80億元人民幣，經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，且需具有經(jīng)營管理在北京市大型商業(yè)、寫字樓綜合物業(yè)(建筑面積10萬平方米以上)10年以上的經(jīng)營管理經(jīng)驗。即此次轉(zhuǎn)讓對象必須為內(nèi)資機構(gòu)。
西單MALL項目位于西單北大街，總建筑面積20.5萬平米，包括10萬平米商業(yè)、3.5萬平米酒店和1.5萬平米寫字樓。由于其占據(jù)商業(yè)黃金地段位置，自開建之初就已經(jīng)被多家公司“盯上”。2006年年，西單MALL實現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂之后，美林集團、凱德置地、摩根士丹利等國際知名投資公司，以及中糧集團、眾多國內(nèi)基金公司，都曾對收購表示出極大興趣。但最終被愛爾蘭基金以約41億元人民幣整購成功。
鑒于此前眾多國內(nèi)實力企業(yè)對該項目的“青睞”，預(yù)計此次轉(zhuǎn)讓將引發(fā)新一輪競爭。中糧集團物業(yè)投資部相關(guān)人士近日表示，已注意到該項目掛牌出讓，但未透露進一步消息；同時據(jù)記者了解深圳一家公司也已透露出收購意向。
