嘉德置地(Capita- Land)與設(shè)在莫斯科的俄羅斯物流房地產(chǎn)發(fā)展商歐亞物流(Eurasia Logis- tics)簽署備忘錄，嘉德置地或其關(guān)系企業(yè)，最初將投資1億美元(1億5200萬(wàn)新元)，購(gòu)入歐亞物流的10%股權(quán)，最終可將初始股權(quán)增加到25%。據(jù)了解，這是嘉德置地第一次進(jìn)軍物流業(yè)。
歐亞物流有一個(gè)五年計(jì)劃，從2006年起建造16個(gè)A級(jí)的物流地產(chǎn)，包括在俄羅斯、哈薩克斯坦及烏克蘭主要城市建造總面積達(dá)500萬(wàn)平方公尺的設(shè)施，總投資額達(dá)30億美元(45億6000萬(wàn)新元)。
歐亞物流指出，隨著俄羅斯人日漸富裕，加上大量跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐，俄羅斯目前對(duì)A級(jí)物流地產(chǎn)的需求強(qiáng)勁，歐亞物流的國(guó)際客戶(hù)，就包括雀巢(Nestle Waters)和百事可樂(lè)等。然而，供應(yīng)還是跟不上需求。
為了應(yīng)付需求，歐亞物流目前已買(mǎi)了六塊地，而其中三塊已開(kāi)始建倉(cāng)庫(kù)，其中在莫斯科地區(qū)的第一塊地，更是在2006年7月就動(dòng)工，第一階段的工程占地36萬(wàn)平方公尺，會(huì)在今年第三季完成，其中90%的倉(cāng)庫(kù)已找到租戶(hù)。2A階段的工程占地18萬(wàn)平方公尺，將在11月推出，95%已被預(yù)租。
嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良昨天在記者會(huì)上透露，俄羅斯的物流中心是非常“誘人”的項(xiàng)目，因?yàn)樾枨蠓浅?qiáng)勁，又供不應(yīng)求，因此能帶來(lái)很好的租金收益。
倉(cāng)庫(kù)的年租金是每平方公尺120美元，因此，以500萬(wàn)平方公尺的設(shè)施計(jì)算，凈年租收入將達(dá)6億美元。
但廖文良說(shuō)，嘉德置地的‘最終游戲’(end-game)，還是希望將這些資產(chǎn)放入房地產(chǎn)投資信托(REIT)中，未來(lái)和對(duì)方一起設(shè)立聯(lián)合資金管理公司。
借助嘉德置地經(jīng)驗(yàn)
歐亞物流也表示，除了將嘉德置地視為投資者外，也希望能借鑒嘉德置地在管理基金和REITs方面的經(jīng)驗(yàn)。
廖文良表示，歐亞物流是很適合的伙伴，能協(xié)助提供地點(diǎn)和很好的客戶(hù)源，帶來(lái)很好的租金收益。
至于何時(shí)會(huì)推出REITs？廖文良說(shuō)，16個(gè)物流中心大約會(huì)在2010年完工，其客戶(hù)也在排著隊(duì)等候進(jìn)駐�！安挥玫�16個(gè)地點(diǎn)都發(fā)展好，只要有五、六個(gè)物流中心完成、運(yùn)作，并帶進(jìn)收入，就能放進(jìn)REITs中�！鄙鲜械攸c(diǎn)則還未定，但新加坡會(huì)是其中一個(gè)選擇。
歐亞物流的母公司——?dú)W亞投資和工業(yè)集團(tuán)董事亞瑟·特羅分默夫(Artur Trofimov)指出，目前的租約協(xié)議是5至20年，其中一家跨國(guó)公司就一口氣簽下20年的租約，這么長(zhǎng)的租約在俄羅斯是史無(wú)前例的。
歐亞物流的總裁亞歷山大·沃爾科夫(Alexander Volkov)也相信，這是俄羅斯和新加坡之間最大筆的房地產(chǎn)合作項(xiàng)目。
歐亞投資和工業(yè)集團(tuán)在2003年由一群俄羅斯和哈薩克斯坦的私人投資家創(chuàng)立，目前手頭上擁有的產(chǎn)業(yè)，包括80萬(wàn)平方公尺的物流產(chǎn)業(yè)和750萬(wàn)平方公尺的房地產(chǎn)項(xiàng)目。集團(tuán)將來(lái)也有意打進(jìn)土耳其、越南和中國(guó)市場(chǎng)。
廖文良也表示，希望借此合作項(xiàng)目，打開(kāi)更大的俄羅斯產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。兩個(gè)月前，嘉德置地的雅詩(shī)閣集團(tuán)就宣布打開(kāi)俄羅斯的大門(mén)，進(jìn)入莫斯科和圣彼得堡(St Petersburg)，與俄羅斯集團(tuán)阿姆特房地產(chǎn)(Amtel Properties)合資設(shè)立1億美元的基金，共同拓展俄羅斯的服務(wù)公寓市場(chǎng)。
至于未來(lái)計(jì)劃，廖文良表示有意進(jìn)入俄羅斯的房地產(chǎn)和辦公樓市場(chǎng)，探討的地區(qū)包括莫斯科和圣彼得堡，詳情還在洽談中。
據(jù)了解，隨著嘉德置地成功進(jìn)軍物流業(yè)后，除了酒店業(yè)務(wù)，嘉德置地已打進(jìn)所有的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中。嘉德置地是在兩年前脫售萊佛士酒店后，就不再擁有酒店業(yè)務(wù)。
