上海正式對(duì)轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開(kāi)征土地增值稅。6月13日，上海地稅部門發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定從7月15日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。 
  根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，所謂非普通住房是指不符合下列條件的房屋：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；單套建筑面積140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。在經(jīng)歷一個(gè)多月的緩沖期后，二手房轉(zhuǎn)讓征稅規(guī)定開(kāi)始付諸實(shí)施。至此，理論上，上海對(duì)非普通二手住宅在交易環(huán)節(jié)所課的稅負(fù)可達(dá)到交易價(jià)格的9.55%。主要包括：營(yíng)業(yè)稅（5.55%）、契稅（1.5%）、個(gè)人所得稅（2%）、土地增值稅（0.5%）。此外，還有印花稅、手續(xù)費(fèi)等。安邦分析師認(rèn)為，此例一開(kāi)，在加稅可以抑制投機(jī)打壓房?jī)r(jià)的慣性思維指導(dǎo)下，其他地方自然效仿，這樣一來(lái)，將給目前癲狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)再加一把火。