中國的房價為何會持續(xù)漲？安邦分析師早就有了結(jié)論：有效供應(yīng)嚴(yán)重不足。那么每年供應(yīng)的土地都哪里去了？據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報》指出，被非市場化占用是其中的主因。先看經(jīng)濟(jì)適用房部分，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，自1998－2003年經(jīng)濟(jì)適用房竣工總量超過14億平方米，但是民眾還是抱怨買不到經(jīng)濟(jì)適用房。其中的秘密在于，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)包括兩個部分，房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟(jì)適用住房竣工2.68億平方米，此部分可以在市場購買；而非房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房竣工總量為11.28億－13億平方米之間。該媒體指出，就如國土局的官員所言，經(jīng)濟(jì)適用住房80%是不針對市民銷售的。從另一個角度看，1998－2003年期間全國城鎮(zhèn)累計新建增量住宅為33.1億平方米，其中房地產(chǎn)商品房開發(fā)累計竣工面積為14.3億平方米（其中有2.68億平方米經(jīng)濟(jì)適用住房），僅占全部住宅竣工面積的43.2%，而非房地產(chǎn)開發(fā)的住宅竣工面積占56.8%。也就是說，我們看到的竣工統(tǒng)計實(shí)際上大部分不是以市場化方式流通的，也不是花錢能夠輕易買到的。同樣，在土地資源占用上，非房地產(chǎn)開發(fā)占用的比例要更高于商品房開