上海針對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算行動已經(jīng)全面啟動。上海市各個區(qū)縣的地方稅務(wù)部門最近已經(jīng)致電各家房地產(chǎn)公司財務(wù)部，要求其等待清算通知。 
    6月12日，上海市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的需要進(jìn)行結(jié)算。
   此外，對于取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；以及納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的需要清算。雖然大多數(shù)開發(fā)商并不愿意透露土地增值稅所占份額，但可以肯定的是，增值稅一旦按要求清算，開發(fā)商這一項稅金的支出不會低。今年4月，復(fù)地集團(tuán)發(fā)布的公司業(yè)績公告中明確顯示了計提土地增值稅額為2.346億元，幾乎占到總營業(yè)額的10%之多，這還不包括1%的預(yù)征額。如果按照其公布的土地增值稅額類推，各大開發(fā)商都將為土地增值稅清算預(yù)留出一筆巨大資金；而對于一些利潤豐厚的豪宅開發(fā)商來說，這一比例則還將有所提高。