旗下房地產(chǎn)公司未來的開發(fā)模式將側(cè)重于“金融層面”的整合運作 
    就在業(yè)內(nèi)盛傳上海國資金融航母———新的上海國際集團低調(diào)起航之際，其旗下地產(chǎn)板塊也正謀劃著房地產(chǎn)開發(fā)新思路。近日，上海國際集團房地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡稱“上投地產(chǎn)”）負(fù)責(zé)人在“SAC藝術(shù)創(chuàng)意地產(chǎn)”發(fā)布會上透露，公司不但在單個地產(chǎn)項目謀求“創(chuàng)意”，在房地產(chǎn)開發(fā)模式上也在探索地產(chǎn)與金融相結(jié)合的“金融地產(chǎn)”模式。同時，上海證券報記者獲悉，上海也正考慮對所轄國有金融地產(chǎn)類企業(yè)進行整合，其主角正是在資本市場上長袖善舞的上海國際集團。 
    醞釀新開發(fā)模式 
    “早在2005年，公司已經(jīng)開始考慮金融與地產(chǎn)相結(jié)合的開發(fā)新模式，但一直在醞釀中，包括近幾年在探索與國外實力雄厚的基金（例如花旗）合作。因為一切尚處于探索之中，無實際動作，所以外界鮮有耳聞�！鄙贤兜禺a(chǎn)總經(jīng)理沈文龍向上海證券報表示。 
    據(jù)透露，上投地產(chǎn)正在探索地產(chǎn)與金融結(jié)合的開發(fā)模式，基本思路是以金融地產(chǎn)為主，兼項目管理。“未來公司收益，不僅包括傳統(tǒng)模式下的房地產(chǎn)直接項目投資回報，還會有股權(quán)收益、管理輸出等�！� 沈文龍告訴記者。 
    記者注意到，伴隨著中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大，傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商正越發(fā)為不斷緊縮的“銀根”而頭痛，由此一小部分嗅覺敏感的開發(fā)商開始尋求新發(fā)展模式。     
　　背靠金融航母 
    中國指數(shù)研究院副院長陳晟向上海證券報表示，“從上投地產(chǎn)母公司上海國際集團來看，是絕對的資本大鱷，公司體量大、資本運作很有經(jīng)驗�！� 
    就在不久前，“上海國資金融航母———上海新國際集團低調(diào)起航”的消息在業(yè)內(nèi)盛傳，據(jù)稱其整合涉及金融資產(chǎn)超過萬億元。但新上任的上海國際集團董事長吉曉輝（也為上海浦東發(fā)展銀行董事長）否認(rèn)了“上海國際集團”更名的傳聞。不過，上海國際集團正在將上海分散的各類金融資產(chǎn)進行梳理集中歸并，進行統(tǒng)一管理，雖然時間表不明晰，但集團整合勢在必行。 
    記者還了解到，目前上海市政府欲對所轄國有金融地產(chǎn)企業(yè)進行整合，其核心正是上海國際集團，由此業(yè)內(nèi)人士推斷，上投地產(chǎn)未來新的金融地產(chǎn)開發(fā)模式，將會側(cè)重于“金融層面”的整合運作。 
　　坐擁上海、進軍天津 
    無論未來確立怎樣的發(fā)展模式，目前而言，上投地產(chǎn)并不會放棄傳統(tǒng)模式的房地產(chǎn)開發(fā)的“大蛋糕”。 
    “公司主要以上海為中心，依托長三角，輻射周邊�！鄙蛭凝堈f，上投地產(chǎn)投資方向重點在上海周邊，另外一個重點則是天津濱海新區(qū)。北京、香港都沒有納入公司發(fā)展規(guī)劃之中。 
    據(jù)介紹，目前上投地產(chǎn)的10個項目中，上海占5、6個，另外2個在蘇州，另外2個在天津濱海新區(qū)。沈文龍向上海證券報透露，目前天津項目占公司總投資額的25%。同時，還有一些天津項目正在洽談之中