新聞背景 

    金澤國(guó)際物流園二期五金機(jī)電采購(gòu)中心，根據(jù)物流業(yè)的行業(yè)特征來(lái)設(shè)計(jì)布局，為我市工業(yè)企業(yè)的工業(yè)品營(yíng)銷搭建了一個(gè)實(shí)用、快捷、安全、省時(shí)的交易平臺(tái)。作為我市引領(lǐng)粵東地區(qū)物流業(yè)發(fā)展走向的龍頭型企業(yè)，金澤國(guó)際物流園的投資取向，決定了這一行業(yè)的投資前景和利潤(rùn)空間。

    金澤國(guó)際物流園位于三環(huán)路一側(cè)的便利交通條件，為其創(chuàng)造了“貨通南北，物及天下”的流通環(huán)境，提供了其它地段所不可企及的優(yōu)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士分析，今天的江北三環(huán)路金澤國(guó)際物流園所在地段，類似于4年前的河南岸演達(dá)一路。演達(dá)路以商貿(mào)物流為龍頭，4年間帶動(dòng)了地段價(jià)值的飆升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱一浪高過(guò)一浪，當(dāng)初無(wú)人問(wèn)津的商鋪，如今升值了兩三倍，最初的商鋪投資者，個(gè)個(gè)抱著懷里的“金柜子”賺得盆滿缽滿。

    而近期，市政府又決定在金澤國(guó)際物流園對(duì)面建設(shè)大批量經(jīng)濟(jì)適用房。正是因?yàn)檫@些因素的助推，使得這一地段升值的預(yù)期正在不斷加大，從而帶動(dòng)了金澤國(guó)際物流園二期五金機(jī)電采購(gòu)中心的銷售。除少部分保留單位外，絕大部分商鋪在不到兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，被本地和周邊的投資商搶購(gòu)了去。那么，這些投資者究竟是怎樣看待這些商鋪的投資價(jià)值的呢？記者日前采訪了部分投資者。




    投資金澤國(guó)際主要看好惠州企業(yè)需求

    商鋪投資者：杜先生

    身份：深圳某電子企業(yè)老板

    投資背景：有過(guò)物流業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)

    我有自己的企業(yè)，因此企業(yè)對(duì)現(xiàn)代物流的依賴，我深有體會(huì)。惠州的物流業(yè)在政府部門(mén)的大力扶持下，正在駛?cè)敫咚侔l(fā)展的快車(chē)道。金澤國(guó)際物流園項(xiàng)目從其啟動(dòng)的那一天起，就注定了其必須充當(dāng)惠州物流業(yè)起飛的“彈射器”的功能。

    據(jù)我在投資金澤國(guó)際前對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的了解，這個(gè)超大型物流項(xiàng)目上馬之前，發(fā)展商對(duì)惠州發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的需求做過(guò)一項(xiàng)專項(xiàng)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉及電子、服裝、五金、食品、化工等工業(yè)制造企業(yè)，對(duì)現(xiàn)代物流快捷、方便、節(jié)省生產(chǎn)成本的顯著性特征都有著很高的需求，在所有被調(diào)查的企業(yè)中，其需求量統(tǒng)計(jì)超過(guò)70％以上。這充分說(shuō)明了惠州發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的必要性和必然性。

    根據(jù)該項(xiàng)調(diào)查，受訪企業(yè)中，物流平均費(fèi)用占產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售成本40％以上的企業(yè)，占到了60％以上。這些企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)的前端都有著種種成本控制手段，但到了產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成商品售賣(mài)的過(guò)程中，他們才發(fā)現(xiàn)，物流成本和管理成本總是在不停地消耗著企業(yè)的“體力”，他們渴望著惠州能夠有成熟的物流企業(yè)為自己“松綁”，讓企業(yè)能夠輕裝上陣，把精力完全投放到產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)上去。

    與我本人經(jīng)營(yíng)的企業(yè)一樣，困擾惠州企業(yè)的大多是“采購(gòu)黑洞”和“物流陷阱”造成的難以計(jì)算的損失和浪費(fèi)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者感到了專業(yè)化分工條件下產(chǎn)生的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的緊迫性和必然性。我投資這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)也是看好企業(yè)對(duì)這一塊的需求。

    惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激物流業(yè)增長(zhǎng)

    商鋪投資者：賴先生

    身份：東莞某家具企業(yè)老板

    投資背景：投資過(guò)住宅和家具零售業(yè)，此次為首次投資物流商鋪

    我以前沒(méi)有接觸過(guò)物流商鋪的投資，但我從深圳、東莞兩地物流業(yè)發(fā)展的進(jìn)程中看到了這方面投資的商機(jī)，特別是我周?chē)�一些在深圳、東莞投資物流商鋪的朋友賺得盆滿缽滿，我很羨慕。這幾年惠州發(fā)展很快，而物流業(yè)的發(fā)展是與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相伴的，既然有了這樣的投資機(jī)會(huì)我為什么不抓住？更何況這里的物流商鋪投入不大，每平方米才6000多塊錢(qián)，按現(xiàn)在惠州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度來(lái)看，5年后漲到2萬(wàn)塊錢(qián)一個(gè)平方應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題的。

    據(jù)我前期的了解，金澤國(guó)際物流園五金機(jī)電交易中心的市場(chǎng)容量，是隨著惠州對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)的需求不斷放大而遞增的。隨著中海殼牌南海石化項(xiàng)目的投產(chǎn)，以及其下游產(chǎn)業(yè)的不斷增資擴(kuò)產(chǎn)，其對(duì)惠州經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，也必將進(jìn)一步顯現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背后，潛藏的必將是現(xiàn)代大物流時(shí)代的提前到來(lái)。惠州在經(jīng)濟(jì)總量上“5年再造一個(gè)惠州”的目標(biāo)，也將依托現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，來(lái)實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和提速，以期最終實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

    綜合我從惠州一些朋友處得到的信息，我個(gè)人認(rèn)為，惠州企業(yè)對(duì)物流業(yè)的市場(chǎng)需求，將在今后3～5年內(nèi)隨著物流業(yè)的發(fā)展和繁榮而不斷增大，這就從根本上保證了金澤物流園五金機(jī)電交易中心的投資潛力和利益回報(bào)。

    選擇購(gòu)買(mǎi)升值潛力高的商鋪，實(shí)質(zhì)上就是選一個(gè)具有很大升值空間的項(xiàng)目，而對(duì)應(yīng)支撐這個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)，客觀上決定了投資者投資價(jià)值的高低。金澤國(guó)際物流園五金機(jī)電采購(gòu)中心實(shí)際上就像一座取之不竭的“富礦”，為我們這些投資者的未來(lái)積攢了源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的財(cái)富能量，而這種財(cái)富能量正是由這個(gè)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的。

    金澤國(guó)際二期商鋪可能會(huì)迅速增值

    商鋪投資者：鐘先生

    身份：惠州某民營(yíng)企業(yè)老板

    投資背景：經(jīng)常將閑散資金投資在購(gòu)買(mǎi)商鋪上

    首先，我覺(jué)得物流是目前國(guó)內(nèi)的熱門(mén)行業(yè)，物流對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)是直接降低經(jīng)營(yíng)成本、提高企業(yè)效益的源頭，我選擇金澤國(guó)際物流園是看好惠州的發(fā)展，而金澤國(guó)際物流園規(guī)模比較大，處于粵東門(mén)戶，其前景肯定不錯(cuò)。

    金澤國(guó)際物流園是政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，是惠州目前最大最完善的一個(gè)物流園，結(jié)合惠州的大發(fā)展，整個(gè)園區(qū)將作為產(chǎn)業(yè)鏈接的配套，有物流、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、信息中心。綜合這些整體的因素，我們投資者對(duì)金澤充滿信心。

    具體到這個(gè)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，惠州目前絕大部分專業(yè)市場(chǎng)的商鋪都是一種“鋪中鋪”的形式，這些在一棟建筑物里面分割出一小間一小間的商鋪，除受空間狹小、規(guī)模不大等因素制約外，最大的制約還在于投資者受地產(chǎn)商招商成功與否的影響，與此同時(shí)，投資者在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的選擇上只能跟著發(fā)展商的整體規(guī)劃走，實(shí)際上投資者失去了經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)。

    而金澤國(guó)際物流園工業(yè)超市二期五金機(jī)電采購(gòu)中心，全部采用獨(dú)立商鋪建筑形式，投資購(gòu)買(mǎi)了商鋪，就等于購(gòu)買(mǎi)了一棟房子，包括這棟房子的地皮，都屬于業(yè)主所有，整個(gè)物流園規(guī)劃占地面積29萬(wàn)平方米，規(guī)模宏大，價(jià)值明顯要高于其它專業(yè)市場(chǎng)的“鋪中鋪”形式。

    這樣算一筆賬吧：市內(nèi)中心區(qū)商鋪的價(jià)格大部分都在1.6萬(wàn)元/平方米以上，而金澤物流二期的這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格僅為6000多元/平方米。由此可見(jiàn)，金澤國(guó)際物流園商鋪價(jià)值被低估了。