一、物流領(lǐng)域來了個普洛斯
    大國際物流公司在20世紀(jì)80年代相繼進入中國市場。例如最先進入的德國的DHL(敦豪),以后陸續(xù)有美國的FedEx(聯(lián)邦快遞)、UPS(聯(lián)合包裹服務(wù)公司)、伯靈頓公司(BAX)，荷蘭的天地（TNT）等，這里面不乏世界五百強的有實力的物流企業(yè)。2003年，普洛斯開始進入中國，最初是在上海成立了地區(qū)總部，四年的時間,普洛斯便把它的業(yè)務(wù)擴展到在中國18個城市,涉及到了40個物流園區(qū)和項目，物流地產(chǎn)總面積將近70萬平方米。這些城市幾乎囊括了中國中、南部地區(qū)的主要發(fā)達城市,包括：北京、天津、青島、大連、南京、蘇州、無錫、上海、杭州、寧波、嘉興、廣州、深圳、佛山、武漢、長沙、成都和重慶。可以說，普洛斯以非常堅定的決心和驚人的速度在中國發(fā)展，就一個企業(yè)而言，在中國的物流領(lǐng)域，可以說是拔得了頭籌。中國的物流界，對于國外著名的物流企業(yè)應(yīng)該比較了解，并且在實際運作中已經(jīng)接觸到美國UPS(聯(lián)合包裹服務(wù)公司)等一批大公司，并且感受著它們的競爭壓力，但是對于普洛斯卻是并不太清楚。原來，普洛斯進入中國是回避開了競爭激烈的物流市場，尤其是貨運和快遞市場，以獨特的 “物流地產(chǎn)”概念的新面貌突然出現(xiàn)在中國,不是大家熟悉的物流跨國公司，不是大家熟悉的物流概念，這是讓很多人感到突然和陌生的原因，難怪有人會感嘆地說：天上掉下個普洛斯。
    二、普洛斯，何方的神圣
    普洛斯(ProLogis)是在美國紐約證交所上市的公司，1993年,普洛斯以3600萬美元資金啟動，以信托業(yè)務(wù)起家，1994年在紐約證券交易所正式掛牌上市。這個數(shù)目在我們看來是不小的，但是，在跨國公司中，它僅僅是一個小弟弟。現(xiàn)在的普洛斯早就今非昔比了，除了上面所列舉數(shù)字之外，普洛斯在行業(yè)中的地位可以從以下事例中看出：美國最新的《財富》雜志從全球近三千家企業(yè)中評選出“2007年度全美最受推崇的房地產(chǎn)企業(yè)”，普洛斯不僅在不動產(chǎn)行業(yè)內(nèi)脫穎而出，榮列房地產(chǎn)行業(yè)的首位，并且在八個評選指標(biāo)中的六項標(biāo)準(zhǔn)上獲得第一。
    作為全球最大的上市工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司,物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅僅是其一部分，然而它卻是全球最大的物流配送設(shè)施開發(fā)商和服務(wù)商。作為一個大型的跨國公司，普洛斯擁有的總資產(chǎn)接近300億美元，業(yè)務(wù)遍及北美、歐洲、亞洲20個國家，擁有2525棟物業(yè)，總設(shè)施面積超過4050萬平方米，全球客戶數(shù)量超過4700個，世界1000強中有超過半數(shù)的企業(yè)已成為普洛斯的核心客戶。
    倉儲設(shè)施租賃是普洛斯主要業(yè)務(wù)之一，普洛斯已為眾多世界知名企業(yè)提供物流設(shè)施租賃服務(wù)，總出租面積已逾3460萬平方米。通過與其核心客戶建立強有力的紐帶關(guān)系，普洛斯致力于為遍布全球的客戶及時提供地理位置優(yōu)越的物流中心和完善的倉儲設(shè)施，并提供一系列靈活多樣的租賃選擇。普洛斯已經(jīng)建立了全球首家也是唯一一家物流倉儲設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。
    這就是普洛斯！
    三、普洛斯在中國
    普洛斯是這樣引起作者注意的：大約三、四年前在參加一次物流園區(qū)論證的會議上，會議主持人介紹了普洛斯的代表，當(dāng)時并沒有引起本人的注意，然而之后連續(xù)參加了幾個不同地區(qū)的物流園區(qū)相關(guān)的會議，在不同的物流園區(qū)很少看到同一個中國企業(yè)的名字，卻都有普洛斯，普洛斯竟然成為常客，甚至僅僅是區(qū)一級的小物流園區(qū)，也有普洛斯的影子。這就使作者對普洛斯產(chǎn)生了興趣，在感受到普洛斯驚人的滲透能力的同時,不得不關(guān)注普洛斯在中國的發(fā)展。
    2003年，普洛斯攜“物流地產(chǎn)”新概念進入中國，沒有漫長的“市場調(diào)研”等傳統(tǒng)的準(zhǔn)備活動，而是很快積極布局在華網(wǎng)絡(luò)。兩年之后，其在華投資已覆蓋到華東、華南和華北地區(qū)，投資開發(fā)和管理約2.02億美元資產(chǎn)，共計54萬平方米物業(yè)，這就是普洛斯在中國的速度！
    普洛斯在中國的發(fā)展戰(zhàn)略是什么呢？值得重視的是，普洛斯并沒有參與中國物流市場中競爭最激烈的領(lǐng)域，例如快遞、貨運，第三方物流和系統(tǒng)的整合者，而是以強大的資本實力獨樹一幟地選中了不被國人看了好的倉儲業(yè),甘愿給本來就是服務(wù)業(yè)的物流業(yè)做更低一個層次、更基礎(chǔ)的倉儲服務(wù)。他們明確提出，創(chuàng)建中國一流的物業(yè)倉儲平臺，提供國際標(biāo)準(zhǔn)的客戶服務(wù)，專業(yè)開發(fā)、擁有與管理高品質(zhì)的物流配送設(shè)施。普洛斯專注于中國的配送網(wǎng)絡(luò)，特別是在東部沿海地帶，比如渤海灣、長江和珠江三角洲的經(jīng)濟發(fā)達和制造業(yè)發(fā)達的沿海地帶，主要服務(wù)于第三方物流公司，制造商和零售商這三種類型的客戶。
    中國的龍永圖先生對普洛斯進入中國有這樣的評價：“普洛斯充分把握了中國入世以來的物流發(fā)展機遇！”
    （王之泰：中國物流學(xué)會第四屆理事會顧問，首屆“中國有突出貢獻的物流專家”榮譽稱號獲得者）