它的規(guī)模堪稱浩大， 
　　它的氣勢堪稱宏偉， 
　　它是輻射中日韓的采博之窗， 
　　它是一座與世界脈搏同步的時尚之城， 
　　它是膠東半島首座最大的生態(tài)化智能化居住中心 
　　…… 
　　韓國之窗，一個由山東盛基投資有限責(zé)任公司投資逾20億元打造、規(guī)劃建筑面積200多萬平方米的復(fù)合型項目。從2005年開工之日起，它的一舉一動就成了業(yè)內(nèi)外人士密切關(guān)注的焦點。 
　　占盡天時地利 文威對接焦點 
　　韓國之窗坐落在威海文登開發(fā)區(qū)。對于這樣一個選址，山東盛基投資有限責(zé)任公司自有他們的考慮，正如下圍棋要占據(jù)“天元”，對于韓國之窗這樣一個大手筆動作，他們同樣看重它所占據(jù)的位置。從地圖上俯視這一區(qū)域及其周邊，榮成、文登、乳山及威海環(huán)翠區(qū)、經(jīng)技區(qū)、高技區(qū)等三市三區(qū)恰好是以文登為幾何中心；而從環(huán)渤海版圖看，威海內(nèi)扼京津門戶，外鎖海運要沖，是我國重要的海上交通樞紐，榮烏高速、青威高速的建設(shè)，讓威海與內(nèi)地的交流更加密切；城際輕軌的建設(shè)，將促進半島經(jīng)濟一體化的融合。從亞洲看，威海是中、韓黃海經(jīng)濟圈“大金三角”的重要節(jié)點，是中國大陸最接近日、韓兩個亞洲發(fā)達國家的地區(qū)之一，海岸線長，是開放港口，在山東半島城市群沿海產(chǎn)業(yè)帶中占有舉足輕重的位置，“借韓興威”戰(zhàn)略在繁忙的航線的延伸中日益彰顯出巨大的現(xiàn)實成就，威海港也藉此成為我國北方主要的對韓貿(mào)易港口和國際客運港之一。中韓貿(mào)易物流通路將在這里被打開。海上航線、空中航班的日益繁忙，加快了威海走向世界的步伐。 
　　韓國之窗的崛起更是順應(yīng)威海房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)的大潮而生。據(jù)山東盛基投資有限責(zé)任公司負責(zé)人介紹，進入新世紀以來，威海房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)進入迅猛發(fā)展的階段，在全省的位次也快速攀升，僅次于青島、煙臺，列十七個地級市的第三位。2007年威海市新開工商品住宅430萬平方米，其中，中小戶型普通商品住宅為280萬平方米，經(jīng)濟適用住房為28.7萬平方米；中心城市舊村改造新開工90萬平方米，比上年度增長幅度達到18%。商品房銷售面積與竣工面積比率為126%，比上年提高了32個百分點，竣工量已經(jīng)滿足不了市場需求，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。房市依舊火爆，呈持續(xù)上漲趨勢，漲幅在5%至10%之間。 
　　改革開放20多年來的經(jīng)濟積累為威海商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)，威海的發(fā)展要求城市功能不斷完善，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的重頭戲。高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，不但能帶動威海商業(yè)的全面升級，推動城市經(jīng)濟的快速運轉(zhuǎn)，而且會產(chǎn)生強大的輻射力和凝聚力，改變區(qū)域城市結(jié)構(gòu)，提升城市文化品位，實現(xiàn)城市資源的最大化、城市功能的最佳化。威海的城市化進程正不斷加快，商業(yè)結(jié)構(gòu)正持續(xù)優(yōu)化，國內(nèi)外商業(yè)巨頭正紛紛入駐———旺盛的需求為豐富的供給提供了保障。商業(yè)地產(chǎn)在威海各地已呈風(fēng)起云涌之勢，商業(yè)物業(yè)價格不斷刷新記錄。位于老城區(qū)的金猴購物廣場沿街商鋪最高達到每平方米5萬元，位居汽車站、火車站新商圈的“時代廣場”一層商鋪售價在每平方米3萬元左右，環(huán)翠旅游度假區(qū)內(nèi)的中韓商品貿(mào)易中心開盤價也在每平方米1.3萬元左右。 
　　2005年通過的《山東半島城市群總體規(guī)劃》，將“沿海產(chǎn)業(yè)帶沿線”被列入半島產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展重點。沿海產(chǎn)業(yè)帶沿線成為山東半島城市群面向日韓產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū)的最前沿地帶。作為濱海產(chǎn)業(yè)帶的核心，威海定位為現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)達的生態(tài)化海濱旅游城市、中韓經(jīng)貿(mào)交流的橋頭堡。但是，在對韓經(jīng)貿(mào)交流方面，威海目前缺乏一個無論硬件設(shè)施還是軟件性能方面能夠給予以有力支持的商貿(mào)平臺，整合各地資源，吸引外地物流。隨著韓國產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移及韓國人在威海的聚集，威海地區(qū)也缺乏一個服務(wù)于韓國人的生態(tài)化居住中心。 
　　威海的長足發(fā)展與土地資源極其稀缺所產(chǎn)生的巨大矛盾促使威海新商圈的快速形成，大量住宅項目和商業(yè)項目已經(jīng)在城郊開發(fā)建設(shè)，大型專業(yè)市場更是限制在市區(qū)的發(fā)展，不再興建家居裝飾、服裝等市場。威海城市的定位———中韓商貿(mào)的門戶和承接韓國中小企業(yè)轉(zhuǎn)移的基地，更是要求這個城市必須有廣闊的地理發(fā)展空間。2006年威海市確立了A字形的發(fā)展規(guī)劃，將連接文登的“大威�！备拍钚纬墒聦崱�為此，文登確定了“向東推進，向北拓展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，韓國之窗就位于這個對接的前沿。 
　　未來區(qū)域中心 升值潛力巨大 
　　韓國之窗所在的文登市作為威海的腹地，有著廣闊的地理發(fā)展空間。文登市委市政府站在新的起點上提出了“城市東擴北拓，加快與威海對接”的戰(zhàn)略發(fā)展目標，全力建設(shè)新城區(qū)，而韓國之窗因其連接威海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和文登新城區(qū)，自然成為文威對接的中心和焦點。 
　　韓國之窗作為采博之窗，具有完善的配套服務(wù)功能，是以展示、推介和物流為主，引入電子商務(wù)系統(tǒng)的、大型和規(guī)范的、現(xiàn)代化和國際化的采購博覽中心，將填補威海復(fù)合型商業(yè)的空白，致力打造膠東最繁華的商貿(mào)區(qū)。規(guī)劃中的中韓商業(yè)廣場將涵蓋十幾個品類，其中韓國商品區(qū)將包括韓國化妝品、韓國服裝、韓國食品、韓國文體用品、數(shù)碼通信產(chǎn)品等。中國商品區(qū)依次布局茶藝市場、家居工藝品區(qū)、魯繡魯錦家紡特色工藝品區(qū)、陶瓷玻璃工藝品區(qū)等。韓國之窗已經(jīng)營業(yè)的家居建材廣場和正在建設(shè)的汽配廣場更是填補了半島大型專業(yè)市場的空白。 
　　韓國之窗同時還將作為一座建設(shè)中的時尚新城而不斷完善其城市功能，帶動區(qū)域升級。韓國之窗著力打造的金融商貿(mào)中心，將成為聚集銀行、證券公司、保險、電子電信、商務(wù)大廈等的金貿(mào)場所。由櫻花時尚、峰山公館、專家公寓構(gòu)成，作為生態(tài)居住中心的韓國之窗將令數(shù)千位業(yè)主感受到居家的舒心，體驗生活的樂趣。休閑娛樂中心由盛基新天地、韓國之窗俱樂部、韓國文化交流中心組成，這里有高爾夫練習(xí)場、游泳館、健身館等，更有本地第一個網(wǎng)球場；酒吧、咖啡廳、演藝廳、燒烤店、星級酒店林立，這里有時尚娛樂，有民俗文化，有商務(wù)交流，有運動健康體驗。這里將成為威海地區(qū)規(guī)模宏大、功能配套完善的休閑娛樂中心。 
　　隨著城市重心的轉(zhuǎn)移和新生活方式的倡導(dǎo)，購買這個區(qū)域的住房成為消費的新方向。目前，住宅價格穩(wěn)步上升，多數(shù)達到每平方米3000元。如與項目一路之隔的御臨華府小區(qū)，由3月開盤價每平方米2300元一路攀升到7月的3300元；祥和新都小區(qū)則由去年的每平方米2000元上漲到今年的每平方米3000元。相比之下，韓國之窗的住宅項目櫻花時尚目前銷售均價僅為2200元/平方米，存在較大的升值空間。伴隨著韓國之窗開發(fā)的快速進展，將在1~2年內(nèi)趕超區(qū)域內(nèi)其他項目。 
　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著韓國之窗周邊 山富平工業(yè)園區(qū)、文登空港工業(yè)園區(qū)等一批工業(yè)園區(qū)的崛起，以及威達工具、黑豹、東安動力等上市公司和天潤曲軸、藝達家紡等一批國內(nèi)外知名企業(yè)的發(fā)展，文登市市政府新駐地、利群商場、家家悅超市、文登市新一中、文登市人民醫(yī)院、各金融機構(gòu)等分布在韓國之窗3公里范圍之內(nèi)，其中的純商業(yè)物業(yè)每平方米售價已超過萬元。萬春百貨商鋪售價8000～12000元/平方米，中和國際的商鋪售價10000元/平方米，主要街道的門市房價格都在7000元/平方米以上。伴隨著韓國之窗建設(shè)的推進，未來將會有大批企業(yè)進駐，形成文登企業(yè)總部基地和外地企業(yè)駐文登的基地，商業(yè)物業(yè)不僅需求量巨大，且要求品質(zhì)檔次高，更是新區(qū)建設(shè)的必需配備。隨著文登政治經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)移到文威對接的新城區(qū)，韓國之窗必將替代原有商圈而成為新的主流核心商業(yè)區(qū)，對比現(xiàn)價在4000元/平方米的韓國之窗商業(yè)物業(yè)銷售價格，升值潛力彰顯。 
　　精彩不斷 引領(lǐng)未來生活 
　　作為一個超級復(fù)合項目，韓國之窗計劃分七期實施，其中商業(yè)物業(yè)總規(guī)劃面積近百萬平方米，主要建設(shè)汽配市場、建材家居、韓國化妝品、韓國服裝、韓國食品、韓國文體用品、數(shù)碼通信市場，茶藝市場、家紡特色工藝品市場，陶瓷、玻璃工藝品市場、兒童用品市場等十幾大市場。 
　　目前已經(jīng)相繼完成的分別是一期開發(fā)國際家居建材廣場和二期的櫻花時尚、板材城項目。建筑面積達12萬平方米的國際家居建材廣場于今年7月20日正式營業(yè)，主營各類精品家居建材產(chǎn)品，突出物流、展示、倉儲、電子、平臺功能，實行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理，實現(xiàn)半島地區(qū)家居建材的一站式購物，堪稱山東半島家居建材行業(yè)的航母。將于今年10月全面交付使用的櫻花時尚住宅區(qū)總開發(fā)面積為23萬平方米，全面改善當?shù)鼐幼�條件，帶來時尚居住生活方式。該項目區(qū)內(nèi)的板材城坐落于建材廣場西側(cè)、國際倉儲物流中心北鄰，建成后將主營板材交易。板材城將大大改善本地段的城市景觀和周邊環(huán)境，繁榮本區(qū)域的商業(yè)氣氛，提升本區(qū)域商業(yè)貿(mào)易層次，滿足整個威海在板材型材方面的需求。 
　　即將實施的三期項目包括開發(fā)汽配廣場、中韓商業(yè)廣場、峰山公館三個組成部分，其中汽配廣場A\B\C三個片區(qū)共計15.6萬平方米，中韓商業(yè)廣場18萬平方米，峰山公館A片區(qū)7.5萬平方米以及A片區(qū)8000平方米商業(yè)。3.9億元巨資打造的汽配廣場將雄踞半島核心商業(yè)地帶，引領(lǐng)半島汽配產(chǎn)業(yè)升級，成為江北最具活力的主題市場。峰山公館為韓式風(fēng)格主題社區(qū)、園林綠化及室內(nèi)裝修完全采用純粹的韓國風(fēng)情設(shè)計，展現(xiàn)韓國現(xiàn)代居住風(fēng)尚，將居住的健康性、自然的親和性、人居環(huán)境的安全性充分融合。 
　　四期開發(fā)內(nèi)容包括盛基新天地5.8萬平方米、金融貿(mào)易中心和商務(wù)中心共24.7萬平方米，總面積超過30萬平方米。盛基新天地集各類餐飲、娛樂、休閑、健身場所于一體，配有藝術(shù)中心和高尚會所，建成后可同時容納上千人娛樂運動，是威海地區(qū)規(guī)模最大、功能配套最為完善的休閑娛樂中心，也必將成為威海旅游的新亮點。金融商務(wù)區(qū)內(nèi)銀行、證券公司、保險、電子電信、商務(wù)大廈等金貿(mào)場所遍布其中，采用全新商業(yè)運作模式，更規(guī)范、更專業(yè)，全方位滿足業(yè)戶需求，為國內(nèi)企業(yè)提供了與國際商務(wù)接軌的必要條件。 
　　五期開發(fā)峰山公館B\C區(qū)11萬平方米，學(xué)術(shù)交流中心15萬平方米，國際學(xué)術(shù)交流中心按照星級旅游飯店標準設(shè)計和建設(shè)，集餐飲、客房、學(xué)術(shù)交流、大型會議、旅游接待、娛樂等功能于一體。 
　　六期開發(fā)峰山公館D區(qū)30萬平方米。 
　　七期開發(fā)專家公寓18萬平方米，電子城12萬平方米，皮革城15萬平方米。專家公寓為膠東半島韓國客商等量身度造，社區(qū)由韓國設(shè)計院設(shè)計，采用韓國原版精裝修，聘請韓國知名物業(yè)公司提供智能化貼身服務(wù)，給業(yè)主提供一個在中國的安全舒適的家。電子城將是威海首家規(guī)模最大、功能最全的主題式數(shù)碼電子商城，集電腦、通訊產(chǎn)品、電子元件、辦公自動化為一體的市場集群，全力打造“煙威中關(guān)村”。建成后的皮革城將發(fā)揮文登市作為我國毛皮主產(chǎn)地的優(yōu)勢，整合膠東半島皮草資源，集批發(fā)、零售、成品展示于一體，為經(jīng)銷商提供廣闊的國際、國內(nèi)平臺。 
　　實現(xiàn)國際交流 聚集智慧與財富 
　　韓國之窗的整體規(guī)劃綜合兩國設(shè)計精粹，展現(xiàn)了一個國際性的世界之窗，體現(xiàn)的是經(jīng)濟輻射和文化共生的互動。因此韓國之窗自開發(fā)建設(shè)以來屢獲殊榮。繼獲得“住在威�！�2005最有價值樓盤”稱號后，2005年10月又獲得“全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計特別金獎”，并于10月27日在人民大會堂參加了隆重的頒獎典禮，中央電視臺做了專題系列報道。韓國之窗成為山東區(qū)域惟一獲獎項目、全國五個獲獎項目之一，充分證明了韓國之窗規(guī)劃設(shè)計的合理性。2006年初，韓國之窗被列為山東省“十一五”重點商貿(mào)物流園工程，是山東半島惟一對韓物流園區(qū)。 
　　韓國之窗不僅屬于一個城市，更是經(jīng)濟發(fā)展之窗，新城夢想之窗，溝通世界之窗。在不久的將來，這里將形成一個新的經(jīng)濟中心，韓國之窗為來自海內(nèi)外的客商打造了超級商貿(mào)平臺，有全球最新的商貿(mào)理念、商貿(mào)配備和商貿(mào)運作模式，白領(lǐng)、金領(lǐng)、粉領(lǐng)等高級職業(yè)經(jīng)理人穿梭其中，享受高標準的商務(wù)辦公配套設(shè)施，游刃于風(fēng)起云涌的商業(yè)世界；銀行、證券、保險、電信等金融權(quán)威的匯集，使這里出入的都是高端人士，談笑中運營國際資本；而琳瑯滿目的各種商品，每天上百萬的交易額，將使這里成為消費者的購物天堂！ 
　　學(xué)術(shù)交流中心，將為進入韓國之窗的中小企業(yè)提供智力支持，主要有人才交流儲備、國情研究、語言培訓(xùn)、市場拓展、宣傳推廣、信息咨詢、技術(shù)支持、論壇、主題會議等服務(wù)項目，成為企業(yè)人才培訓(xùn)基地和窗口。 
　　這里的生態(tài)居住中心，將構(gòu)建商務(wù)人群和本地人群的國際化、時尚型和生態(tài)型的新生活形態(tài)，住宅更智能、更生態(tài)、更科技。5A級智能化安防，24小時全天候紅外、電視雙監(jiān)控系統(tǒng)，一網(wǎng)通信息平臺，五星級物業(yè)管理，讓你不必再為家里安全擔(dān)心；既符合中國目前高尚建筑形態(tài)，也代表居住的最高境界。 
　　這里的各種休閑娛樂設(shè)施，將改變現(xiàn)有設(shè)施分布零散、規(guī)模小、檔次低、配套差的現(xiàn)狀，將徹底豐富人們的業(yè)余生活，帶來都市生活的全新享受。高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、游泳館、臺球室、保齡球室、健身房、SPA，融現(xiàn)代體育與娛樂于一體，無論是上流休閑運動，還是國際時尚健身活動，你都可以在這里得到滿足。各色餐飲點檔、KTV、電影城，應(yīng)有盡有…… 
　　整個韓國之窗建設(shè)完畢后，將在山東半島形成集商貿(mào)、倉儲、物流為一體的多元化商業(yè)地產(chǎn)集群，整合山東半島制造業(yè)，連通中韓，一座新城、一顆璀璨的明珠將崛起在山東版圖上。

 
　　　 
來源：威海晚報•威海新聞網(wǎng)