19日，接受中國(guó)網(wǎng)在線訪談的中共中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任王東京表示，中國(guó)的住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，同時(shí)也關(guān)系著社會(huì)的安定，他個(gè)人認(rèn)為，過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房“因?yàn)椴皇鞘袌?chǎng)機(jī)制，各個(gè)地方政府是好心，但是沒辦好�！� 
　　廉租房不一定要政府建 
    王東京解釋說(shuō)，在政府住房保障方面，政府批地讓開發(fā)商建經(jīng)濟(jì)適用房，政府指定以比市場(chǎng)低的價(jià)格來(lái)賣。政府的初衷肯定是對(duì)的，可是在地方執(zhí)行里面，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而很難監(jiān)管。“真正的經(jīng)濟(jì)適用房是不是賣給了低收入者？恐怕我所看到、所了解到的情況不是這樣。” 
    王東京認(rèn)為，廉租房比重低，一個(gè)原因是此前地方政府投資有限，從國(guó)際上來(lái)講，恐怕只占10%。從主要搞經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在轉(zhuǎn)到搞廉租房，調(diào)整是對(duì)的�！拔蚁肓�租房不一定要政府建，政府不一定要投錢，開發(fā)商來(lái)開發(fā)來(lái)收租金，政府可以給補(bǔ)貼�！� 
    房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難下降 
    對(duì)于房?jī)r(jià)問題，王東京表示，政府沒有必要“打壓”房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)漲是市場(chǎng)行為，政府要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，一個(gè)辦法就是增加供應(yīng)，這是關(guān)鍵。 “房?jī)r(jià)一定會(huì)漲嗎？不一定會(huì)漲。一旦房子供大于求，那就是買方市場(chǎng)。所以價(jià)格不是開發(fā)商說(shuō)了算，而是消費(fèi)者說(shuō)了算。所以根本問題是對(duì)未來(lái)的預(yù)期，將來(lái)房子是漲還是跌，我們就看供求。因?yàn)榻裉斓墓┣髸?huì)影響人們的預(yù)期，今天的房子供求改變，十年以后房子會(huì)跌，只要你有這個(gè)想法，明天大家都會(huì)開始賣房，因?yàn)槭�年后�?huì)跌，所以房子整個(gè)的供求就變了。” 
    “我不信房產(chǎn)一定會(huì)升值，這是一個(gè)神話，但是房?jī)r(jià)短期內(nèi)肯定降不下來(lái)。因?yàn)楣┣罂赡茉谌�年之�?nèi)改變不了�！� 
    王東京表示說(shuō)：“但是，供求改變以后呢？是七年、八年，還是十年、二十年不好說(shuō)，只要供求一變，供大于求到來(lái)的時(shí)候，就是房?jī)r(jià)下來(lái)的時(shí)候�！� 
　　提高貸款首付無(wú)實(shí)質(zhì)影響 
    針對(duì)第二套住房首付提高至40%的說(shuō)法，王東京表示，對(duì)于第二套住房交易的限制主要是控制房產(chǎn)二手交易，就是“炒房”�！暗�是，我個(gè)人覺得這類限制對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)真正的影響力不會(huì)很大。提高比例以后賣不出去，那么可能很快就出現(xiàn)私下交易，上下家商量來(lái)回避，相應(yīng)的，這個(gè)里面就會(huì)有妥協(xié)、變通的辦法，所以我覺得不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的影響�！�