深圳物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好
2008-10-15 10:44:00 來源：現(xiàn)代物流報(bào) 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
□本報(bào)記者林遠(yuǎn)鳳閆海琳
近年來，政府在出臺一系列政策限制地產(chǎn)用地的同時(shí)卻惟獨(dú)偏愛物流業(yè)，在物流用地上毫不吝嗇，爭相規(guī)劃建設(shè)物流園區(qū)。良好的政策環(huán)境和巨大的市場需求，使得國內(nèi)外許多地產(chǎn)商和物流企業(yè)將目光投向了中國物流地產(chǎn)業(yè)。率先將物流業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)的深圳，依托地理、經(jīng)濟(jì)和政策優(yōu)勢，將物流業(yè)發(fā)展得紅紅火火，進(jìn)而拉動了其物流地產(chǎn)的建設(shè)需求。為了解深圳物流地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，本報(bào)記者采訪了戴德梁行商業(yè)部 （工業(yè)及物流）高級經(jīng)理顧煒。
國際地產(chǎn)商掀起投資中國物流地產(chǎn)熱潮
全球最大的工業(yè)及物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商——普洛斯，自2003年登陸以來，已經(jīng)在中國開發(fā)并管理60多個(gè)物流園區(qū)，普洛斯中國投資管理部高管對外表示，2011年將投資20億~25億美元于中國的工業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)顧煒介紹，國外許多從事物流地產(chǎn)的企業(yè)，像美國安博公司 （AMB）、豐樹、嘉民、蓋世理以及日本新熙地和三井等，緊隨普洛斯，大筆投資中國物流地產(chǎn)業(yè)。其中，AMB總部就曾對外宣稱，他們在未來5年內(nèi)，將在北京、上海及珠三角地區(qū)投資5億美元開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2007年，國際房地產(chǎn)商及投資管理公司日本新熙地集團(tuán)收購了位于上海浦東新區(qū)外高橋保稅物流園區(qū)內(nèi)的超大型現(xiàn)代化物流設(shè)施，拉開了其在中國投資物流地產(chǎn)的帷幕。除此之外，其他國際地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)了中國物流地產(chǎn)，掀起了投資熱潮。
國內(nèi)物流地產(chǎn)正朝專業(yè)化方向發(fā)展
“物流地產(chǎn)業(yè)不僅僅是指物流設(shè)施的建設(shè)，還包括住宅、商業(yè)寫字樓等配套設(shè)施的建設(shè)。在國外，物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)的概念并沒有分開，許多國際工業(yè)地產(chǎn)商是以物流地產(chǎn)為主，做標(biāo)準(zhǔn)廠房，尤其是在美國，工業(yè)地產(chǎn)就是物流地產(chǎn)。”顧煒向記者闡釋了物流地產(chǎn)的概念以及物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)的相互聯(lián)系。
談到國內(nèi)物流地產(chǎn)的發(fā)展方向，顧煒認(rèn)為，國內(nèi)物流地產(chǎn)將逐漸朝專業(yè)化方向發(fā)展，以提供專業(yè)的物流設(shè)施為主，而不從事具體的物流業(yè)務(wù)，以此區(qū)別于房地產(chǎn)的操作模式。據(jù)了解，國內(nèi)物流企業(yè)有的做第三方物流的同時(shí)擁有物業(yè)，有的是只售賣物業(yè)或租賃物業(yè)，有的是專門租賃一個(gè)倉庫來做業(yè)務(wù)。與國際物流地產(chǎn)業(yè)相比，國內(nèi)物流地產(chǎn)業(yè)在規(guī)范上、檔次上和管理運(yùn)營上現(xiàn)代化程度還不夠。目前，國內(nèi)缺少高端物流設(shè)施，以低端居多，特別是在深圳關(guān)外，很多倉庫的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，并且缺乏監(jiān)控設(shè)施，管理也相對落后。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國僅有13%左右的物流設(shè)施符合國際標(biāo)準(zhǔn)。不過，在顧煒看來，雖然近期物流地產(chǎn)業(yè)因受國際經(jīng)濟(jì)形勢影響而有些波動，但從長遠(yuǎn)來看，這一行業(yè)有巨大的發(fā)展空間。一些國際物流地產(chǎn)商投資中國物流地產(chǎn)也正是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)。
深圳物流園區(qū)規(guī)劃清晰物流地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好
針對深圳物流園的整體規(guī)劃，顧煒指出，深圳七大物流園定位明確。其中，筍崗物流園區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)商業(yè)價(jià)值提高，作為成本依賴型行業(yè)的運(yùn)輸和倉儲業(yè)在市場規(guī)律下已經(jīng)不適合在筍崗發(fā)展，不過在筍崗建立物流總部可以使深圳的物流企業(yè)集中辦公。顧煒認(rèn)為，寶安區(qū)最具發(fā)展物流的市場基礎(chǔ)。
作為改革開放的前沿陣地，深圳與國際市場接觸時(shí)間早，更容易接受國際觀念，學(xué)習(xí)國際大型企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)。依托港口優(yōu)勢，借助產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移之機(jī)，深圳物流業(yè)將朝高端方向發(fā)展。市場需求大而地產(chǎn)用地緊缺，要求深圳物流業(yè)必須提高設(shè)施建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和土地利用率，而以倉儲為主的市域配送逐漸往關(guān)外轉(zhuǎn)移則是市場發(fā)展的必然結(jié)果。就目前深圳物流業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，近幾年，除政府規(guī)劃建設(shè)的七大物流園外，企業(yè)自主建設(shè)的物流園、物流基地的數(shù)量不斷增加，設(shè)施建設(shè)水平也不斷提高。
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戴德梁行是一家國際性的房地產(chǎn)顧問公司，為世界各地的客戶提供專業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。在發(fā)展專業(yè)的物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，戴德梁行是國際的領(lǐng)先者。主要從事的物流業(yè)務(wù)有三方面：一是策劃與研究，二是代理租賃，三是投資。其中以策劃研究為主，而物流園區(qū)是其中一個(gè)重要的項(xiàng)目。截至目前，戴德梁行與國內(nèi)外諸多知名企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，如普洛斯、豐樹、日本三井、招商局集團(tuán)、深圳騰邦集團(tuán)、鹽田港集團(tuán)等等。
