三十六計(jì)：走為上。浙江金華十佳企業(yè)集團(tuán)之一的浙江中港控股集團(tuán)有限公司旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司高層集體消失，據(jù)傳法人代表逃亡國(guó)外，實(shí)際控制人也杳如黃鶴。消息說(shuō)，平時(shí)很摳門(mén)的老板，9月27日安排所有員工去三亞旅游，國(guó)慶節(jié)回來(lái)上班，發(fā)現(xiàn)公司高層都不見(jiàn)了。這是全國(guó)首家成規(guī)模的房產(chǎn)公司老板跑路事件。

　　房產(chǎn)商的資金鏈確實(shí)開(kāi)始吃緊。這家跑了老板的公司欠銀行4000多萬(wàn)元，民間借貸近1個(gè)億，開(kāi)發(fā)的中港·淺水灣樓盤(pán)規(guī)模為8萬(wàn)余平方米。按道理說(shuō)，1億多資金撬動(dòng)8萬(wàn)余平方米住宅，杠桿不算太長(zhǎng)，一旦樓盤(pán)售銷出去，還貸應(yīng)當(dāng)不成問(wèn)題。有分析說(shuō)，主要是民間借貸資金利息太高，月利3分至6分之間，房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí)還行，市場(chǎng)不景氣就完了。

　　截至目前，全國(guó)已有17個(gè)地方政府推出救市舉措。繼南京、宿遷、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽(yáng)等城市后，杭州更是于10月13日晚悄然掛在網(wǎng)上“二十四條政策”�，F(xiàn)在，從上到下，都喜歡半夜雞叫，出臺(tái)新政。過(guò)去，都是汽油漲價(jià)之類的政策夜里出來(lái)，如今各種利好也仿佛不好意思見(jiàn)人，不知道為什么總是搞得神經(jīng)兮兮的。

　　綜觀各地政府救市的政策，大致上是減稅、補(bǔ)貼，其實(shí)質(zhì)也是一種變相降價(jià)。在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，購(gòu)房者基本上形成共識(shí)：太高了，買(mǎi)不起。至于是政府讓利，還是房產(chǎn)商讓利，都無(wú)所謂，只要房?jī)r(jià)降下來(lái)就行。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題，政府、開(kāi)發(fā)商的讓利速度太慢，降價(jià)幅度太小，有點(diǎn)像小腳女人走路，遠(yuǎn)不如漲價(jià)時(shí)來(lái)得有氣魄。這么磨磨蹭蹭地降價(jià)，搞得購(gòu)房者老是覺(jué)得還沒(méi)有降到底呢，還有下降的空間呢。購(gòu)房者與房產(chǎn)商進(jìn)入相持階段，一方準(zhǔn)備以時(shí)間換空間，另一方則不準(zhǔn)備以空間換時(shí)間。最后的結(jié)果，一定是自有資金嚴(yán)重不足的房產(chǎn)商熬不住，油盡燈枯，破產(chǎn)倒閉。本文開(kāi)頭說(shuō)到的中港老板腳底抹油——開(kāi)溜，也是一種破產(chǎn)倒閉的方式，是非常惡劣的方式。

　　從現(xiàn)在起，各地政府應(yīng)當(dāng)多關(guān)照一下中小房產(chǎn)商，隨時(shí)了解他們的債務(wù)情況，資金鏈有沒(méi)有發(fā)出“咔咔”的響聲，順便看一看他們的老婆、孩子是否還在當(dāng)?shù)厣�活。中港的�?shí)際控制人和妻子、岳母、正在讀幼兒園的女兒全部消失了，給當(dāng)?shù)卣�府善后工作帶�?lái)不小的麻煩。類似萬(wàn)科這樣的上市公司，問(wèn)題不大，王石也跑不了，頂多到國(guó)外登登山，自己就回來(lái)了。

　　近一個(gè)時(shí)期，我在股市方面有一個(gè)重要發(fā)現(xiàn)，就是上市的房產(chǎn)公司能夠比較自覺(jué)地降低房?jī)r(jià)。他們不用等著政府出臺(tái)各種利好，自己主動(dòng)地放棄暴利。因?yàn)樗麄儼肽�、一年都要向股東公告業(yè)績(jī)，中報(bào)、年報(bào)上要交代自己賣(mài)了多少房，利潤(rùn)有多少，死扛著不降價(jià)，報(bào)告會(huì)難看，股價(jià)會(huì)下跌。從這個(gè)意義上，我倒愿意房產(chǎn)公司都上市。

　　美國(guó)的房?jī)r(jià)還未見(jiàn)底，拖拖拉拉一年多了。拖得時(shí)間越長(zhǎng)，老百姓信心恢復(fù)得越慢。其中不知拖垮了多少投資銀行。早點(diǎn)見(jiàn)底，抄底的投資者早點(diǎn)入市，也許早點(diǎn)恢復(fù)市場(chǎng)交易，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升。我們的房產(chǎn)商可以借著政府給的政策，趕緊降價(jià)出貨。“頑抗到底，死路一條。”這個(gè)口號(hào)，對(duì)樓市也挺適用。