最近，仲量聯(lián)行指出，迄今為止，全球金融海嘯和預(yù)期的經(jīng)濟(jì)下滑尚未對(duì)廣州商業(yè)地產(chǎn)市場和甲級(jí)寫字樓市場造成直接負(fù)面影響。廣州整體經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長，內(nèi)需繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。仲量聯(lián)行預(yù)期寫字樓未來需求會(huì)受到一定影響，但同時(shí)，零售產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)導(dǎo)致對(duì)商鋪需求增加，外國零售商對(duì)未來充滿信心。

　　阿里巴巴租了三層寫字樓

　　仲量聯(lián)行指出，最近席卷全球金融市場的金融海嘯對(duì)中國房地產(chǎn)市場的影響，目前主要體現(xiàn)在寫字樓市場。迄今為止，受金融海嘯波及的行業(yè)主要集中在投資銀行、證券等外資金融行業(yè)，但這些受影響的外資行業(yè)在廣州開展的業(yè)務(wù)量有限，廣州寫字樓的需求動(dòng)力不變。另外，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的勢(shì)頭良好，內(nèi)需繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，因此，廣州甲級(jí)寫字樓受到的影響甚微。

　　第三季度廣州只有一棟甲級(jí)寫字樓——中石化大廈交付使用。中石化自用其中50％的寫字樓面積，再加上國內(nèi)企業(yè)擴(kuò)充勢(shì)頭強(qiáng)勁，第三季度寫字樓需求比上季度大幅度增長87％，這使得由于2007年供應(yīng)量劇增而造成的供求不平衡的狀況得到一定程度的緩解。第三季度各區(qū)的空置率均錄得下降趨勢(shì)，全市空置率下降至20.9％�？罩寐实南陆党醪绞婢徚诉^去三個(gè)季度全市平均租金連續(xù)下跌的壓力，租金保持微升0.2％的平穩(wěn)狀態(tài)。

　　不過，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來外資企業(yè)在廣州的擴(kuò)張計(jì)劃會(huì)受到金融海嘯的影響。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場研究部主管李暢說：“盡管他們對(duì)其在中國的業(yè)務(wù)仍持樂觀態(tài)度，但對(duì)人員擴(kuò)充和增加辦公面積抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度。另一方面，國內(nèi)企業(yè)在廣州的擴(kuò)張保持活躍，以第三季度為例，阿里巴巴擴(kuò)充寫字樓面積，搬遷至中華國際中心承租了三層寫字樓。預(yù)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和快速發(fā)展的國內(nèi)企業(yè)會(huì)繼續(xù)支撐廣州寫字樓需求增長。”

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)令商鋪需求大旺

　　廣東省政府今年提出了以建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。一部分珠三角的企業(yè)早在幾年以前就開始轉(zhuǎn)型，從單一的加工制造到開始涉足產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、品牌建設(shè)和建立國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)。而一個(gè)位于成熟商業(yè)區(qū)的專賣店是企業(yè)展示品牌和建立終端銷售網(wǎng)絡(luò)的重要方法。國內(nèi)品牌的崛起和新品牌的出現(xiàn)必將導(dǎo)致對(duì)成熟商業(yè)區(qū)商鋪需求的增加。越來越多國內(nèi)品牌專賣店出現(xiàn)在廣州市內(nèi)的成熟商業(yè)區(qū)，如以純、安踏、361度等品牌的專賣店。

　　近期外國零售商在廣州及其周邊地區(qū)的投資活動(dòng)表明他們對(duì)廣州乃至珠三角地區(qū)未來的零售市場充滿信心。例如法國零售巨頭ROSM公司計(jì)劃在佛山三水區(qū)投資建設(shè)其在大中華區(qū)首個(gè)世界名牌折扣店項(xiàng)目。另外，家樂福以溢價(jià)511.1萬元、合計(jì)4000萬元的價(jià)格接手廣州家廣超市25％股份的案例也充分說明了這一點(diǎn)。

　　零售物業(yè)投資仍受關(guān)注

　　全球信貸緊縮促使流動(dòng)資金緊縮，以及外資投資者減少的情況短期會(huì)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場造成一定影響，這兩方面的因素導(dǎo)致交易步伐放緩及部分投資者信心受到影響。仲量聯(lián)行廣州及深圳策略主管劉振江說：“外資投資者重新評(píng)估國內(nèi)房地產(chǎn)市場由于房價(jià)下調(diào)而帶來的投資機(jī)會(huì)，由于投資風(fēng)險(xiǎn)增加，他們追求的投資回報(bào)也有所增加。另一方面，國內(nèi)發(fā)展商資金鏈緊縮導(dǎo)致物業(yè)投資機(jī)會(huì)增加，市場轉(zhuǎn)向買方市場。部分長期活躍于中國物業(yè)投資市場的基金繼續(xù)著眼中國市場，華南地區(qū)仍是他們感興趣的區(qū)域之一。”

　　華南零售物業(yè)市場表現(xiàn)一直較好，綜觀近年租金的增長幅度都保持良好的態(tài)勢(shì)，備受國外基金關(guān)注。但由于市場供應(yīng)量有限，成交量不多。相對(duì)來講，實(shí)力雄厚的國有銀行和保險(xiǎn)公司仍然對(duì)廣州寫字樓物業(yè)追捧。甲級(jí)寫字樓既可作為一種投資渠道又可作為其辦公自用的性質(zhì)是吸引他們投資的原因。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金水平不變

　　第三季度廣州產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金保持不變，為49.75元/平方米·月。今年7月份廣東省政府提出了建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的目標(biāo)，目前廣州市的各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在朝著這個(gè)目標(biāo)努力。廣東省將投入9億元扶持平板顯示產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中包括液晶顯示產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)到2010年，全省平板顯示產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到3000億元。廣東省還將建設(shè)一個(gè)占地311畝、建筑面積30萬平方米的中華液晶城，其將成為平板顯示產(chǎn)品展示交易中心、全球集散中心。

　　物流業(yè)也是廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。全球最大的工業(yè)及物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商普洛斯與廣州南沙國際物流有限公司簽訂合作框架協(xié)議，雙方將成立合資公司，共同開發(fā)廣州南沙國際物流園區(qū)。今年底，聯(lián)邦快遞在廣州白云國際機(jī)場的亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心也將正式投入使用。為了給未來的發(fā)展提供更多的空間，廣州開發(fā)區(qū)啟動(dòng)了面積為20平方公里的科學(xué)城二期建設(shè)。