珠三角產業轉型應以就地升級為著力點，盲目遷出思路并不科學，產業轉移園區必須盡量靠近國際物流樞杻。昨日，在廣東省公關協會舉辦的“企業如何應對金融危機”論壇上，與會專家建議，應建設粵港跨境高新技術產業區，并將其作為示范點，然后再向其他地區推廣經驗。另有與會嘉賓預測，明年房價會下滑15%~20%。

    企業轉移要考慮物流成本

    “廣東珠三角的GDP占全省總量的70%以上，人均GDP為東西兩翼地區的3.5倍，是北部山區的7倍。而同時，珠三角一帶的企業外向型比重高，出口和外貿的對外依存度分別為98.8%和184.1%。”廣東省人大常委、暨南大學經濟學院教授楊英分析了珠三角產業轉型的基本背景。

    他認為，盲目讓一些外向型企業向山區轉移的思路并不科學。因為，外向型企業需要通過珠三角地區從國際市場上獲取訂單，然后，再將產品通過珠三角經香港輸往國際市場。如果把這些企業牽到珠三角以外的地區，其物流成本必然大幅上升，這種成本的提高遠遠大于地價和原料成本的下降。

    因此，他建議，產業轉移園區必須盡量靠近國際物流樞杻。

    “在現在的轉型過程中，許多地方官員不要青山綠山，只要金山銀山。”楊英指出，盲目轉移使得一些地方官員，尤其是某些水源區的地方官員，只注重政績，不重視環境。他說：“他們還有一些冠冕堂皇的理由，說他們面臨的選擇是‘快速餓死’和‘慢性毒死’，他們為了生存，只得選擇后者。”

    他還認為，珠三角產業升級的環境還未完善，“以地招商”的模式還在被廣泛利用。有些地方政府為了引進項目，不惜削價競爭，以低價來吸引資金，有的地方甚至零地價和負地價。

    應重新定位廣東高新技術產業區

    楊英還認為,高新產業區未能發揮應有的作用。“廣東的高新產業區發揮的作用有限，一個重要原因就是選址不合理。”楊英說，廣東的高新技術產業區一味地考慮“國際慣例”，都選擇在高校及高水平研究機構集中區，卻沒有結合國情。他認為，高新產業區需要同時具備“科技”和“市場”兩個要素。而在我國，高校及高水平研究機構集中區往往是傳統體制最保守的地區，對市場體制的建設阻力大，市場機制難以健全。因此，高校及高水平研究機構集中區并不適合建高新技術產業區。

    他建議，珠三角產業升級應以推動產業就地升級為著力點，并以現有的高新技術產業作為推進器。同時，重新定位廣東高新技術產業區。“最好的方法是，建設粵港跨境高新技術產業區，并將其作為示范點，然后再向其他地區推廣經驗。”

    明年資金不足將導致樓盤降價

    廣州賽馬娛樂總公司副總經理陳熾指出，到今年9月止，廣州市商業銀行里的房地產不良貸款已達到3%，“這是一個不小的數目”。而當前樓價已經普降2000元到3000元，珠江新城的樓價更已降了20%。他說，明年資金繼續不足使樓盤降價已成定局。房地產企業必須通過降價促銷以求資金快速回籠。

    “明年的房價將有15%~20%的下滑，”陳熾說，其中不僅包括住宅，還包括商業地產和工業地產，另外，房屋的租金也將有所下滑。