海泰發(fā)展獲天津新區(qū)管委會對其項目開發(fā)建設(shè)資金產(chǎn)生的貸款利息予以貼息優(yōu)惠政策。在行業(yè)調(diào)整、市場持續(xù)低迷的現(xiàn)狀下，此舉將使公司更好地應(yīng)對行業(yè)調(diào)整帶來的不利因素，有利于公司穩(wěn)健經(jīng)營。

海泰發(fā)展 (600082：6.04，+0.21，↑3.6%)已被認定為BPO基地建設(shè)單位政策支持對象，高新區(qū)管委會將對公司投資的BPO基地中的28萬平米項目開發(fā)建設(shè)資金產(chǎn)生的貸款利息予以貼息，每年度具體金額以公司向銀行實際支付利息的付息憑證為準，支持年限為四年。

隨著國外金融危機對國內(nèi)實體經(jīng)濟的不利影響，以及國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍遇到銷售嚴重下滑，資金回籠困難，融資渠道收窄的困境。面對低迷的市場，公司獲得天津新區(qū)管委會的大力支持，加上此前公司采取的拋售子公司股權(quán)回籠資金的應(yīng)對措施，將在一定程度上化解行業(yè)調(diào)整所帶來的不利因素，有利于公司更加穩(wěn)健地發(fā)展。

此前，海泰發(fā)展發(fā)布告宣布,公司董事會通過審議方案,擬以3.9億元價格轉(zhuǎn)讓控股子公司天津華鼎置業(yè)有限公司100%股權(quán)。海泰發(fā)展通過轉(zhuǎn)讓2008年尚未有任何營業(yè)收入的華鼎置業(yè)股權(quán),將使得公司在目前市場環(huán)境下降低經(jīng)營風(fēng)險,充實運營資金。

一方面，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，僅第一階段轉(zhuǎn)讓交易就將使得公司本期利潤增加約2,000萬元,占公司08年1至9月凈利潤4,053萬元比例近50%，是一筆不小的投資收益；另一方面，股權(quán)轉(zhuǎn)讓第一階段就可以增加2億元的現(xiàn)金。三季報顯示公司1至9月經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為負3.9億元，另外公司曾向海泰集團暫借款1.5億元，從2008年3月至9月底，公司向興業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行分行簽訂過借款合同，這些短期借款約4.3億元�！�

資料顯示，公司是天津濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的主力軍之一，隨著天津濱海新區(qū)開發(fā)正式上升為國家戰(zhàn)略后，天津作為北方經(jīng)濟和金融中心的地位和作用日益顯現(xiàn)，公司作為一家主營為高新技術(shù)企業(yè)孵化器建設(shè)服務(wù)的公司，也加快了專業(yè)化進程。公司的競爭優(yōu)勢在于基于孵化服務(wù)的專業(yè)化工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，未來通過跨區(qū)域、跨行業(yè)進行品牌、服務(wù)與模式的輸出，使這種經(jīng)營模式具有更強的生存與發(fā)展?jié)摿�。天津濱海新區(qū)未來一項主要的功能區(qū)劃就是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，將劃出25-30平方公里的面積發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，公司將是這一產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的主力軍之一，公司必將成為濱海高新區(qū)開發(fā)建設(shè)中的最大受益者，公司還借助其成功的孵化器和高科技產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗進入快速增長的軟件產(chǎn)業(yè)。未來公司不但將享有濱海高新園區(qū)持有物業(yè)的收益及資產(chǎn)增值，而且可能會通過投資濱海新區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)公司股權(quán)，分享國際一流高新科技企業(yè)的成長收益，發(fā)展空間廣闊。

公司現(xiàn)有主體項目海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地占地55公頃，分三期滾動開發(fā)。首期約14萬平方米，二期約16萬平方米，在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)還儲備土地606畝土地，定向增發(fā)后，將開發(fā)其中102畝儲備土地； 

國際五大投行之一的高力國際認為，國內(nèi)外物流企業(yè)對于工業(yè)物業(yè)的強勁需求，以及優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)的稀缺性，使得租金水平繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 

對于08年下半年工業(yè)物業(yè)的走勢，高力國際認為，低附加值的制造企業(yè)遷往二、三線城市的趨勢越發(fā)顯著。從長遠來看，升級后的高附加值物流產(chǎn)業(yè)對于優(yōu)質(zhì)倉儲設(shè)施的需求依然旺盛。

三季報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)主營收入14,353.50萬元，同比減少64.82%；凈利潤4,053.33萬元，同比增加58.29%。