北移東擴(kuò)的城市發(fā)展趨勢(shì)，鄭東新區(qū)的超前規(guī)劃，中州大道的南北貫通使東南區(qū)域一舉升級(jí)為連接鄭東新區(qū)和老城區(qū)的“過(guò)渡”地帶。而此過(guò)渡并不是單純的地域擴(kuò)張，其內(nèi)涵在開(kāi)發(fā)過(guò)程中被政界、商業(yè)界、老百姓的高期望值賦予了更多的內(nèi)容，也承擔(dān)了鄭州城市版圖充實(shí)擴(kuò)張的歷史使命
以東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)為代表的新興商家的崛起，則肩負(fù)了加速鄭州東南區(qū)域崛起的旗艦重任。 
　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者陳媛媛/文
　　1.寒冬論道：商業(yè)水暖“東南”知
　　鄭州商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷總量擴(kuò)充之后，其城市商業(yè)格局、排位正在醞釀新的變革。新商業(yè)、新商圈、新商機(jī)幾年來(lái)逐步在鄭州顯現(xiàn)。
　　12月13日，鄭州東南商圈商業(yè)服務(wù)業(yè)論壇召開(kāi)。鄭州市管城區(qū)、鄭州市商務(wù)局、河南省商業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人，以及來(lái)自鄭州市餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)業(yè)的企業(yè)負(fù)責(zé)人，圍繞東南商圈的發(fā)展，展開(kāi)了一場(chǎng)“向春”的探討。
　　在眾多外部商家的眼中，鄭州東南區(qū)域是商業(yè)“斷層”，但在本地商家和老百姓眼中，該區(qū)域卻充滿了商機(jī)。關(guān)于鄭州東南商業(yè)發(fā)展，一條路線逐漸清晰：鄭州東南密集的樓盤(pán)，不斷增長(zhǎng)的常住人口，如火如荼的批發(fā)市場(chǎng)，逐漸成形的泛鄭東商業(yè)帶，具備了發(fā)展商業(yè)的巨大潛力。而商圈的成型，亟須強(qiáng)有力的商業(yè)龍頭帶動(dòng)。以東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)為代表的諸多商家，恰好肩負(fù)了這一重任，東南商圈正在加速形成。
　　區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，政府的態(tài)度和方向，無(wú)疑至關(guān)重要。在鄭州東南商圈商業(yè)服務(wù)業(yè)論壇上，鄭州市管城區(qū)副區(qū)長(zhǎng)郭萬(wàn)全首先點(diǎn)題，坦陳對(duì)東南商圈的發(fā)展思路。按照郭萬(wàn)全的觀察，“管城區(qū)與鄭州市其他行政區(qū)相比，商貿(mào)業(yè)特別是批發(fā)市場(chǎng)特別發(fā)達(dá)。管城區(qū)有48個(gè)大的批發(fā)點(diǎn)，五大批發(fā)市場(chǎng)。”郭萬(wàn)全表示，“現(xiàn)在的薄弱環(huán)節(jié)就是商業(yè)服務(wù)業(yè)，下一步，這將是重點(diǎn)發(fā)展的方向�！�
　　此言不虛。在鄭州東南，中博是最大的家居家電批發(fā)市場(chǎng)，國(guó)產(chǎn)汽配是河南省最大的配件市場(chǎng)，在這個(gè)區(qū)域，還涌現(xiàn)了鄭州市最大的鋼材市場(chǎng)，摩托車、電動(dòng)車批發(fā)市場(chǎng)以及建材批發(fā)市場(chǎng)等。因此，批發(fā)、物流、商貿(mào)成為鄭州東南的特色。但商業(yè)服務(wù)業(yè)相對(duì)欠缺，也日益納入政府的關(guān)注范圍。
　　作為與會(huì)專家，河南省商業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)何宏劍對(duì)東南區(qū)域的商業(yè)服務(wù)業(yè)前景給予了充分肯定。在他看來(lái)，東南區(qū)域尤其是富田太陽(yáng)城周邊區(qū)域，交通位置良好。這不僅僅是純粹自然形成的地理因素�！坝脮r(shí)間來(lái)表達(dá)這樣一個(gè)良好的交通位置，最為貼切。無(wú)論從鄭州市的任何一個(gè)位置出發(fā)，想來(lái)到這里，路徑都是非�？斓摹！彼�表示，東南商圈滿足需求的范圍廣，這里不僅連接老城區(qū)和鄭東新區(qū)，還是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的咽喉部位。由于目前經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)還不是很發(fā)達(dá)，因此將來(lái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的需求都會(huì)延伸至此，航海路周邊的消費(fèi)群體也會(huì)到此消費(fèi)，這個(gè)商圈將會(huì)有足夠多的消費(fèi)群體來(lái)支撐。
　　鄭州飲食有限責(zé)任公司合記經(jīng)理孫淑亭在會(huì)議中則提出了更具體的建議。他認(rèn)為，目前東南商圈的商業(yè)氛圍正在形成。餐飲是一個(gè)需要無(wú)限延續(xù)服務(wù)的行業(yè)，地產(chǎn)商需要在招商工作中將規(guī)模和政策問(wèn)題考慮周全。他建議，招一批特色鮮明的知名品牌，避免同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)，這樣投資商都有各自的客戶群體，不是“自相殘殺”而是互相烘托人氣，從而形成一個(gè)良性循環(huán)、經(jīng)營(yíng)持久的商業(yè)氛圍。
　　業(yè)界人士表示，絕大多數(shù)的城市當(dāng)中都會(huì)有一個(gè)老的商業(yè)中心，這種商業(yè)中心的形成都是由歷史的原因自發(fā)形成的，再加上政府的有力引導(dǎo)，使之成為整個(gè)城市的商業(yè)象征。比如鄭州的二七商圈一直都是鄭州商業(yè)的代表。
　　“然而，理想的商圈演義，應(yīng)該是新商業(yè)中心崛起之后，原有市一級(jí)的商業(yè)中心轉(zhuǎn)變成區(qū)一級(jí)的商業(yè)中心，輻射范圍縮小，而總體商業(yè)格局更加細(xì)分，也更加合理。”有關(guān)人士表示，“從近幾年鄭州商業(yè)區(qū)域的發(fā)展情況看，鄭州的東西南北都在形成自己的區(qū)域商業(yè)中心�！�
　　2.旗艦領(lǐng)航：龍頭效應(yīng)初步彰顯
　　鄭州東南商圈商業(yè)服務(wù)業(yè)論壇的舉辦，將成為東南商圈加速發(fā)展的一個(gè)契機(jī)。而龍頭項(xiàng)目的新建和成型，無(wú)疑將成為撬動(dòng)區(qū)域行業(yè)發(fā)展的重要支點(diǎn)。
　　在東南商業(yè)區(qū)域，由河南振興房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司投資開(kāi)發(fā)的東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，正在引起越來(lái)越多業(yè)界人士的關(guān)注。這個(gè)總建筑面積27萬(wàn)平方米，投資數(shù)十億元打造的鄭州東南區(qū)域首席國(guó)際生活商業(yè)中心，有望成為撬動(dòng)?xùn)|南商業(yè)發(fā)展的重要支點(diǎn)。
　　據(jù)河南東方國(guó)際家居有限公司營(yíng)銷策劃中心經(jīng)理李治國(guó)介紹，東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)位于河南省鄭州市中州大道、航海大道交會(huì)處，是老城區(qū)、CBD、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃金銜接點(diǎn)，城市動(dòng)脈航海路、中州大道等9條主干道及17條公交線路通達(dá)全城，機(jī)場(chǎng)高速路、環(huán)城公路、京珠高速路環(huán)繞，南行直達(dá)新鄭機(jī)場(chǎng)，北行即是鄭州老城區(qū)與新城區(qū)，扼守出城入城的咽喉動(dòng)脈。
　　據(jù)了解，東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積27萬(wàn)平方米，總投資數(shù)億元人民幣。目前項(xiàng)目定位為集家居建材、家電綜超、金融百貨、酒店餐飲、娛樂(lè)休閑于一體的主題購(gòu)物廣場(chǎng)，構(gòu)造鄭州城市東南區(qū)的新商業(yè)中心；建造區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑群落；打造國(guó)際化、本土化、專業(yè)化融匯互動(dòng)的新商圈。
　　“目前鄭州東南區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)尚未形成體系，區(qū)域商業(yè)依靠專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，借助紫荊山商業(yè)圈的商業(yè)影響力推動(dòng)零售業(yè)發(fā)展。但由于紫荊商圈輻射范圍有限，不足以影響整個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展；專業(yè)市場(chǎng)針對(duì)性強(qiáng)，業(yè)態(tài)單一，對(duì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響面窄。東南區(qū)域多業(yè)態(tài)生活型商業(yè)中心尚屬空白，在這樣的大環(huán)境下，東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，填補(bǔ)了全業(yè)態(tài)生活型商業(yè)中心的空白�！痹擁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
　　的確，目前的鄭州東南區(qū)域，零售業(yè)態(tài)相對(duì)薄弱，分散且經(jīng)營(yíng)品種較少，大部分為沿街門(mén)面，沒(méi)有集中的商業(yè)中心，不能滿足周邊居民對(duì)衣、食、用等基本生活消費(fèi)項(xiàng)目的需求。難以提供良好的消費(fèi)環(huán)境、舒心的服務(wù)及優(yōu)質(zhì)的商品。而東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)的建成，不僅填補(bǔ)了鄭州東南區(qū)域生活型商業(yè)中心的市場(chǎng)空白，更提升了區(qū)域零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)水平，改善了當(dāng)?shù)叵�費(fèi)環(huán)境，為數(shù)百萬(wàn)居民提供了理想的購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所。
　　作為東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)的首批開(kāi)業(yè)項(xiàng)目之一，經(jīng)營(yíng)面積6萬(wàn)平方米的國(guó)香茶城總經(jīng)理姬霞敏表示，國(guó)香茶城從當(dāng)初的招商到開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)僅僅用了一年時(shí)間。東方國(guó)際的投資環(huán)境好，政府提供的服務(wù)也很貼心到位，從招商到開(kāi)業(yè)中間光協(xié)調(diào)會(huì)就召開(kāi)了不下20次，為茶城鋪建了一個(gè)很好的平臺(tái)。同時(shí)她認(rèn)為，東方國(guó)際的交通優(yōu)勢(shì)也很突出。目前良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)印證了當(dāng)初選擇是正確的。
　　“100%自主產(chǎn)權(quán)+科學(xué)招商+專業(yè)管理+統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，是東方國(guó)際休閑購(gòu)物廣場(chǎng)的一大特色。100%自主產(chǎn)權(quán)，采用現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，聘請(qǐng)知名商業(yè)管理機(jī)構(gòu)以整體招商、統(tǒng)一管理的國(guó)際化經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)所有者、經(jīng)營(yíng)者、管理者的分離，從根本上實(shí)現(xiàn)了進(jìn)駐商家的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及收益穩(wěn)定性�！焙幽蠔|方國(guó)際家居有限公司總經(jīng)理田清向投資者發(fā)出邀請(qǐng)，“我們將會(huì)出臺(tái)最優(yōu)惠的免租政策。無(wú)論在基礎(chǔ)設(shè)施、排水排煙、停車位等各方面都會(huì)為投資者提供最便利的條件，同時(shí)也會(huì)專門(mén)安排一個(gè)綜合辦公場(chǎng)所，配合政府方面切實(shí)為投資商做好服務(wù)工作�！�
　　3.合力突圍：新商圈加速成形
　　事實(shí)上，東南商圈的崛起，并非僅僅是政府和商家的主觀意愿，客觀而言，多股力量形成了商圈崛起的重要合力。
　　就區(qū)域位置而言，在東南板塊，目前僅鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一處，就已實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值過(guò)百億的優(yōu)良業(yè)績(jī)，加之其他幾個(gè)大型政府標(biāo)桿式園區(qū)建設(shè)的完善及眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐，鄭州東南區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊６�且，在這里，不僅開(kāi)發(fā)數(shù)量劇增，而且鄭州東南區(qū)的房產(chǎn)，今年以來(lái)成升值最快的房產(chǎn)。鄭州市前八個(gè)月商品房銷售下降了33%，全市的房?jī)r(jià)增幅是16%，東南部較去年同期上漲了36%，尤其是多層住宅均價(jià)上漲更是高達(dá)56%。
　　“這里數(shù)量眾多的專業(yè)市場(chǎng)，將成發(fā)展商業(yè)的龍頭物流平臺(tái)。20多家成熟專業(yè)市場(chǎng)、物流基地環(huán)繞四周，丹尼斯物流基地、香江物流園等，構(gòu)成強(qiáng)大的物流體系與商業(yè)平臺(tái)�！睒I(yè)界人士認(rèn)為。
　　任何一個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展都需要強(qiáng)大的消費(fèi)力的支撐和消費(fèi)習(xí)慣的引導(dǎo)，而消費(fèi)力將主要取決于區(qū)域內(nèi)的人口規(guī)模和人均消費(fèi)性支出。過(guò)去，鄭州東南區(qū)域一直被認(rèn)為是鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的區(qū)域，大量的城中村分布其中，商業(yè)體系依靠專業(yè)市場(chǎng)，消費(fèi)能力低。近年來(lái)，隨著鄭州市城中村改造力度的加大、城市區(qū)域的對(duì)外擴(kuò)張，富田太陽(yáng)城、建業(yè)城市花園、英協(xié)花園、正弘山、藍(lán)鉆、方圓創(chuàng)世等50余個(gè)大型中高檔社區(qū)在東南區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，過(guò)百萬(wàn)城市精英成就了東南區(qū)域龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。鄭州東南區(qū)域由此從過(guò)去的貧瘠區(qū)域一躍成為鄭州又一個(gè)富人區(qū)，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)力得到明顯提升。
　　“鄭州人均商業(yè)面積為0.7平方米左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)人均一般為1.2平方米，從數(shù)字上來(lái)看，鄭州人均商業(yè)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)，處于較低水平狀態(tài)，由此看來(lái)，鄭州的商業(yè)地產(chǎn)存在很大市場(chǎng)。幾年來(lái)，鄭州東南板塊在很多業(yè)內(nèi)人士的眼里是一個(gè)潛力很大的商圈。”業(yè)內(nèi)人士表示，“這個(gè)區(qū)域中呈現(xiàn)了區(qū)域商業(yè)的基本雛形，但此區(qū)域又有自己獨(dú)具的特點(diǎn)使之更具有更大發(fā)展的潛能。”
　　鄭州東南商圈，一個(gè)新的時(shí)代正在到來(lái)。