產(chǎn)權(quán)交易市場最近開始出現(xiàn)了新情況，以往極少出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)中的寫字樓項目開始頻繁出現(xiàn)，這些寫字樓資產(chǎn)的持有方正悄然退出。 
　　在上海，藍(lán)天大廈在建工程、人民廣場板塊的延福大廈及多個已建成樓宇項目出現(xiàn)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年9月以來，通過京、津、滬、渝四大產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目多達(dá)60余個。據(jù)上海聯(lián)交所信息，今年至今通過上海產(chǎn)權(quán)市場進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)融資項目達(dá)152宗，成交金額151.75億元，同比增長67.85%。
　　“國際經(jīng)濟(jì)動蕩，國際大公司多少都受到了沖擊，直接影響其在華對寫字樓物業(yè)的需求，進(jìn)而影響寫字樓物業(yè)的租金、投資回報率出現(xiàn)明顯下滑�！敝倭柯�(lián)行中國工業(yè)部總監(jiān)司徒藝分析，另一方面，高檔的倉儲物流等工業(yè)地產(chǎn)的租金、投資回報率繼續(xù)保持著穩(wěn)定的上升勢頭，相比之下，后者的投資價值將被更多資本挖掘。
　　據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的相關(guān)報告，第三季度，包括中國在內(nèi)的亞洲倉儲物流地產(chǎn)的投資回報率已經(jīng)高達(dá)9.2%，而寫字樓滑落至8.1%。
　　金融危機沖擊傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)
　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的關(guān)于亞洲倉儲設(shè)施投資的最新研究報告《中國物流市場的成長能否成為全球投資的新機遇？》披露，工業(yè)地產(chǎn)受到了關(guān)注，符合國際標(biāo)準(zhǔn)的倉儲設(shè)施從現(xiàn)有市場中脫穎而出。寫字樓物業(yè)租金面臨著巨大下滑壓力。
　　該報告預(yù)測，2009年，倉儲物流地產(chǎn)的租金，國內(nèi)幾個主要城市北京、上海、廣州、深圳、天津、成都均將繼續(xù)5%-10%不等的較高增長率；而這幾大城市2009年寫字樓的租金前景幾乎都不樂觀，其中北京、廣州將出現(xiàn)近15%的跌幅，而上海、天津也將出現(xiàn)約10%的跌幅，深圳基本持平。
　　華爾街金融危機、世界經(jīng)濟(jì)動蕩，成為寫字樓投資回報未來預(yù)期悲觀的直接原因。而且，這種影響已經(jīng)陸續(xù)顯現(xiàn)。
　　中原地產(chǎn)的一份報告顯示，2008年以來，上海小陸家嘴區(qū)域甲級寫字樓上半年呈現(xiàn)供不應(yīng)求，而下半年出租率則普遍下降，租金平均下降5%左右。
　　下半年，體量巨大的環(huán)球金融中心入市，更讓受到國際經(jīng)濟(jì)不景氣沖擊的陸家嘴寫字樓租賃雪上加霜，而環(huán)球金融中心自身的遭遇，也成為一個標(biāo)志性的縮影，高盛證券曾經(jīng)有意入駐該中心，但受金融危機的影響，最終放棄了該計劃。
　　同在小陸家嘴區(qū)域的另一代表性物業(yè)中銀大廈，2007年實現(xiàn)滿租，今年前三季度出租率為90%，而種種跡象表明，第四季度將開始出現(xiàn)退租現(xiàn)象，另一些計劃續(xù)租或擴租的客戶，均表示會調(diào)整計劃。
　　除了寫字樓以外，這種頹勢已經(jīng)逐漸蔓延至整個傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，包括商鋪市場。
　　最新的市場消息顯示，上海吳中路上號稱亞洲第一MALL的“成城購物廣場”再次停工。而10月，成交商鋪6.79萬平方米，環(huán)比減少30%，當(dāng)期供求比達(dá)到2.65∶1。截止到2008年11月12日，上海官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示全市可售商鋪總量為574.47萬平方米，按照往年銷售速度，這些存量需要4年時間才能消化完。
　　以租金為代表的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)投資回報率出現(xiàn)下滑趨勢，直接刺激著資本套現(xiàn)撤退的神經(jīng)。
　　除本文開頭提到的各地產(chǎn)權(quán)交易市場新情況外，轉(zhuǎn)讓寫字樓資產(chǎn)的還不乏通過多種途徑的國內(nèi)地產(chǎn)大鱷，其中招商地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(000024.SZ)正尋求旗下南京國際金融中心出售，正處于合同談判，近期將簽約。
資本投資熱點轉(zhuǎn)向 
　　相比傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)頹勢漸顯，高檔工業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢正逐漸為資本所關(guān)注。
　　仲量聯(lián)行中國區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施總監(jiān)王成志分析，各路資本對以優(yōu)質(zhì)倉儲設(shè)施為代表的工業(yè)地產(chǎn)的投資興趣正在不斷提高，首先看中的就是預(yù)期的高回報，越來越多的國際級投資者涉足，如普洛斯、AMB和一些亞洲/國際基金。
　　“其次，這些工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的租金收益，通常能以較長租賃周期滿租，適合基金經(jīng)理們將其作為核心資產(chǎn)組合，而且近兩年，租金增長更為顯著，投資回報率明顯高于寫字樓�！�
　　中國的物流設(shè)施等工業(yè)地產(chǎn)項目，從2003年到現(xiàn)在的大量投資主要集中在三個核心區(qū)域：大渤海灣地區(qū)(北京、天津和青島)、長三角地區(qū)(上海以及周邊城市，如寧波)和珠三角地區(qū)(廣州和深圳)，其中又以上海為最，倉儲面積達(dá)到270萬平方米。
　　目前來看，這些區(qū)域及其中的工業(yè)地產(chǎn)項目，甚至工業(yè)土地，已經(jīng)成為各路資本投資的目標(biāo)，將有更大規(guī)模的海外資本進(jìn)入這個市場。
　　據(jù)記者了解，各路外資正儲備資金等待經(jīng)過長期調(diào)整的亞太房地產(chǎn)市場的最佳投資機會。這些資本中包括：8月份仲量聯(lián)行旗下的“領(lǐng)盛投資管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30億美元的亞洲物業(yè)機會基金，可通過信貸使其規(guī)模擴大到120億美元，擬投資于日本、中國及韓國；美林(Merrill Lynch)剛剛完成一只總值26億美元基金的募資工作，為美林首只致力于投資亞洲房地產(chǎn)的基金；摩根士丹利(Morgan Stanley)最近擴容已有的一只房地產(chǎn)基金籌資，總額為數(shù)十億美元，針對亞洲市場。
　　“近幾年，仲量聯(lián)行在上海倉儲物流等工業(yè)地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)增長速度幾近每年300%。但在成熟度方面，中國的倉儲投資市場還相對較新，外資主要進(jìn)入渠道是通過開發(fā)或合資。目前中國仍無可持續(xù)性倉儲標(biāo)準(zhǔn)的強制性法規(guī)�！蓖醭芍就嘎�。