進(jìn)入中國(guó)五年后,全球最大物流地產(chǎn)商普洛斯將改變玩法。 
　　2008年3月6日,普洛斯中國(guó)投資管理部高級(jí)經(jīng)理趙明琪在參加第二屆工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)時(shí)向本報(bào)記者表示:"普洛斯的投資方式將有所改變,未來(lái)會(huì)更多考慮同政府的合作,介入一些閑置用地的開(kāi)發(fā)。"浙江物流網(wǎng)
   　促成上述改變的直接原因是,我國(guó)工業(yè)用地政策的改變。> 
     工業(yè)用地成本增加浙江物流網(wǎng)
     1993年在美國(guó)成立的普洛斯公司,是上市房地產(chǎn)投資信托公司(REIT),公司多以"物流地產(chǎn)"面目示人,在中國(guó)主攻工業(yè)地產(chǎn),并不涉及住宅、商業(yè)房地產(chǎn)投資。浙江物流網(wǎng)
    早在2006年下發(fā)的<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知>(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)),就明確規(guī)定,工業(yè)用地的出讓要納入公開(kāi)的招拍掛程序。浙江物流網(wǎng)
    "由于此前工業(yè)用地浪費(fèi)嚴(yán)重,政策實(shí)施后,一線(xiàn)城市土地供給可能會(huì)越來(lái)越緊張,而對(duì)閑置用地的處置意味著我們擁有更多的機(jī)會(huì),未來(lái)我們可能選擇和政府合作,只要是符合政府城市規(guī)劃導(dǎo)向和市場(chǎng)需求的,我們可以對(duì)閑置土地進(jìn)行投資再利用。也可以選擇一些有意向合作的開(kāi)發(fā)商共同拓展項(xiàng)目。"趙明琪表示。浙江物流網(wǎng)
    而隨著一系列政策的實(shí)施,普洛斯也不得不面對(duì)成本增加的現(xiàn)實(shí)。浙江物流網(wǎng)
    趙明琪認(rèn)為,一系列政策的出臺(tái)肯定會(huì)抬高工業(yè)用地獲取的成本。短期內(nèi)這項(xiàng)政策可能會(huì)對(duì)企業(yè)拿地造成一定影響。但新政的出臺(tái)提高了開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)的門(mén)檻,這一市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)洗牌,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,有利于市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。浙江物流網(wǎng)
   　"普洛斯持有的物業(yè)是用來(lái)長(zhǎng)期租賃,短期土地成本的上升不足以影響公司長(zhǎng)期投資策略和運(yùn)營(yíng)。租金在供應(yīng)鏈成本中,只是很小一部分,可通過(guò)提高物流的運(yùn)營(yíng)效率來(lái)減少成本。"趙明琪稱(chēng)。浙江物流網(wǎng)
    除了土地政策外,限制外資投資的政策,也給普洛斯在中國(guó)的發(fā)展帶來(lái)了影響。浙江物流網(wǎng)
    "短期來(lái)看,對(duì)投資進(jìn)度會(huì)有影響。但是限外政策是針對(duì)整個(gè)外資企業(yè)的,中國(guó)對(duì)外資利用上持延緩的態(tài)度,并非為了限制。"趙明琪表示。浙江物流網(wǎng)
    未來(lái)3年投資最高25億美元浙江物流網(wǎng)
    自2003年4月進(jìn)入中國(guó)以來(lái),普洛斯業(yè)務(wù)遍及中國(guó)沿海及內(nèi)陸19個(gè)城市,開(kāi)發(fā)并管理50多個(gè)物流園。完工和在建物業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。在北京普洛斯已經(jīng)完成空港物流園和通州物流園的投資,其中空港物流園中的標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)庫(kù)在奧運(yùn)期間將服務(wù)于北京市奧組委。浙江物流網(wǎng)
    2007年,普洛斯宣布將向長(zhǎng)沙、成都、重慶、南京和武漢等5座內(nèi)陸樞紐城市投資。浙江物流網(wǎng)
    而進(jìn)入2008年,普洛斯表示將會(huì)更加傾向一線(xiàn)城市的投資。"和一線(xiàn)城市相比,二三線(xiàn)城市對(duì)物流業(yè)的需求總量還有很大差異,還處于一個(gè)成長(zhǎng)的過(guò)程中。"趙明琪說(shuō)。浙江物流網(wǎng)
    另?yè)?jù)透露,到2011年,普洛斯將投資20億-25億美元資金于中國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)。梅志明表示,中國(guó)目前有大約3億平方米的物流設(shè)施,但大部分已老化或廢棄,不適應(yīng)今天市場(chǎng)的要求,因而需求很大。他預(yù)計(jì)中國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)等工業(yè)地產(chǎn)的租金將每年增長(zhǎng)2%-3%。浙江物流網(wǎng)
    "我們非�？春弥袊�(guó)工業(yè)地產(chǎn)的前景。市場(chǎng)有其發(fā)展規(guī)律,外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng),注重的是企業(yè)的未來(lái)。"趙明琪說(shuō)。