圖為漂亮、氣派的一力·白洋灣物資交易中心�！跤浾� 徐志強(qiáng) 攝
　　□本報(bào)記者  劉曉平 
    一改以往生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)的臟亂差形象，整合了現(xiàn)有資源，按照別墅區(qū)的規(guī)劃要求來(lái)打造的一力·白洋灣物資交易中心，正以不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)蓄勢(shì)待發(fā)—— 
    今年1月9日起正式對(duì)外開始招商的一力·白洋灣物資交易中心，對(duì)前來(lái)購(gòu)買商鋪的客戶有著嚴(yán)格而特別的銷售程序：所有的購(gòu)房人首先要提供物資經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)過(guò)資質(zhì)檢驗(yàn)認(rèn)證，對(duì)固定資產(chǎn)也有一定的要求。交易中心內(nèi)，每套動(dòng)輒幾百萬(wàn)元的商鋪，既沒(méi)有廣告轟炸，又有著近乎苛刻的條件，然而三個(gè)月內(nèi)創(chuàng)下一期被搶購(gòu)、二期預(yù)訂火爆的銷售記錄。這個(gè)物資交易市場(chǎng)到底有著怎樣的“魔力”，讓物流商們趨之若鶩？ 
　　一力+白洋灣=不可復(fù)制的物資交易中心 
　　過(guò)滬寧高速蘇州高新區(qū)出入口，沿城市高架快速路至蘇州市區(qū)，蜿蜒而下兩分鐘后，迅速映入眼簾的就是一排整齊規(guī)劃的別墅型商鋪，不遠(yuǎn)處的接待中心里，工作人員正在忙碌地為商戶做著開業(yè)前期的準(zhǔn)備工作，一力·白洋灣物資交易中心已經(jīng)初具規(guī)模。 
　　白洋灣所處的金閶新城，一力所屬的湖南一力股份有限公司，曾經(jīng)是毫無(wú)關(guān)聯(lián)的兩個(gè)名稱。 
　　有著物資交易傳統(tǒng)的白洋灣，30多年來(lái)，金屬、煤炭、木材、糧食、石油、化工、建材、五金、紡織品等23大類、上千個(gè)品種的集散流通，使白洋灣早已成為生產(chǎn)資料物資流通的代名詞，而白洋灣的區(qū)域位置也極為優(yōu)越，這里有京杭大運(yùn)河、滬寧鐵路、312國(guó)道等交通大動(dòng)脈，近鄰蘇州貨運(yùn)西站則是江蘇最大的鐵路貨運(yùn)站，27條鐵路專用線貫穿其中，年吞吐量能2000萬(wàn)噸。“當(dāng)時(shí)考察市場(chǎng)，我們一眼就看中這塊寶地，投資16億元，把在湖南已經(jīng)成功運(yùn)作了五年多的現(xiàn)代物流園復(fù)制過(guò)來(lái)，成立了占地283畝的一力·白洋灣物資交易中心�！币涣Αぐ籽鬄程K州實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理瞿月蘇說(shuō)，為了體現(xiàn)兩方面優(yōu)勢(shì)的契合，名稱上只是做了簡(jiǎn)單的相加，但這并不意味著一加一就等于二，“我們要充分利用這些其他地方不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，來(lái)實(shí)現(xiàn)不可復(fù)制的經(jīng)濟(jì)效益。在這個(gè)意義上，建設(shè)中的一力·白洋灣一加一后積蓄的能量非同一般，市場(chǎng)興盛之后的白洋灣也不再僅僅是金閶新城的白洋灣、蘇州的白洋灣，更要成為中國(guó)的白洋灣。” 
　　經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)比賣商鋪更重要 
　　一座新興的特色商城在白洋灣的興起，給金閶新城乃至蘇州帶來(lái)了什么？ 
　　“最直觀的就是周邊環(huán)境的日益改善�！敝钢�忙碌建設(shè)中的一力·白洋灣物資交易中心，金閶新城管委會(huì)副書記丁黎云介紹說(shuō)，作為第一批入駐的市場(chǎng)之一，一力·白洋灣項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃直接關(guān)系到新城的整體環(huán)境設(shè)施，而一步步從規(guī)劃藍(lán)圖上“走”下來(lái)的物資交易中心正在改變著生產(chǎn)資料物資交易市場(chǎng)那種雜亂無(wú)序、笨重物品隨意擺放的傳統(tǒng)景象， 塑造出物流新城的新形象。 
　　在占地180畝的一力·白洋灣物資交易中心一期市場(chǎng)內(nèi)，記者看到，寬敞的道路兩邊，一排排商鋪錯(cuò)落有致地排列，面積從六七十平方米到三四百平方米不等，“我們建造的是別墅型商鋪，容積率僅為1.0，每間商鋪一層做挑高設(shè)計(jì)，5.4米高的空間里，下面一層做辦公室，上面一層可以做會(huì)客室和休息室，同時(shí)市場(chǎng)內(nèi)的綠化、道路、停車位都有統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，追求交易便利迅速的同時(shí)，一力·白洋灣物資交易中心還追求生活品位�！宾脑绿K說(shuō)。 
　　建設(shè)中的一力·白洋灣物資交易中心在復(fù)制了湖南鋼材物流園成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，得到了金閶新城管委會(huì)的大力支持。去年10月，一力·白洋灣蘇州實(shí)業(yè)有限公司成功整合“金屬專用線”、“建材專用線”和“煤炭專用線”，同時(shí)運(yùn)用先進(jìn)的“倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)”為客戶代收、代發(fā)、代管貨物，并可實(shí)現(xiàn)客戶終端連接、電子提單發(fā)貨，大大降低了成本，提供了快捷、方便的倉(cāng)儲(chǔ)。今年1月，為了幫助市場(chǎng)內(nèi)業(yè)主更好地解決經(jīng)營(yíng)中資金周轉(zhuǎn)困難難題，市場(chǎng)內(nèi)又成立了融資擔(dān)保公司，目前已批準(zhǔn)擔(dān)保額度可達(dá)5億元，為市場(chǎng)內(nèi)業(yè)主建立了快捷、高效的融資渠道。 
　　“這里可以給大客戶提供融資服務(wù)，可以為一些運(yùn)轉(zhuǎn)快、量又大的貨品提供免費(fèi)倉(cāng)儲(chǔ)，還免除一些物流費(fèi)用。”瞿月蘇介紹說(shuō)，這樣的配套設(shè)施下，動(dòng)輒上百萬(wàn)元甚至千萬(wàn)元的商鋪對(duì)一般的投資者來(lái)說(shuō)，本身就是對(duì)商戶固定資產(chǎn)的隱性要求，而同時(shí)為了確保業(yè)主購(gòu)買商鋪是用作經(jīng)營(yíng)而非投資，購(gòu)買時(shí)中心有一套嚴(yán)格的審查程序，“我們是做市場(chǎng)，而不是做房地產(chǎn)。”現(xiàn)在，在一力·白洋灣物資交易中心陸續(xù)開始辦理工商登記的法人實(shí)體幾乎占到了90%%， “從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)遠(yuǎn)比賣商鋪重要，只有進(jìn)行買賣交易，市場(chǎng)才能紅火，今年下半年，市場(chǎng)就要正式開業(yè)，有了市場(chǎng)，商流、信息流才能全部集中過(guò)來(lái)，進(jìn)而形成良性循環(huán)，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)的興旺�！宾脑绿K說(shuō)。 
　　科學(xué)規(guī)劃打造物流新基地 
　　對(duì)于即將開業(yè)的一力·白洋灣物資交易中心，不管是丁黎云、瞿月蘇，還是已經(jīng)搶先入駐的物流商，有一個(gè)共同的期待：這里的興旺并不遙遠(yuǎn)。 
　　今年春節(jié)剛過(guò)，做板材生意的李先生通過(guò)交易中心成功融資一千多萬(wàn)，并憑借中心倉(cāng)儲(chǔ)便利優(yōu)勢(shì)，在鋼材漲價(jià)之前，“搶”進(jìn)了一大批板材，賺了一桶金�！坝羞@么多的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)市場(chǎng)一定會(huì)興盛起來(lái)�！眹L到了甜頭的李先生充滿期待地告訴記者，江浙滬一帶的很多同行都受了吸引，一期買不到，就等二期，共同看好這個(gè)交易中心。目前，一力·白洋灣物資交易中心一期800間商鋪，2萬(wàn)平方米寫字樓已成現(xiàn)房，眾多物資經(jīng)銷商被項(xiàng)目絕佳的區(qū)位，別墅型商鋪的規(guī)劃，統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，強(qiáng)大的物流服務(wù)，政府專項(xiàng)扶持政策所吸引，紛紛搶購(gòu)入駐，福建一個(gè)鋼材組團(tuán)就來(lái)了200家商戶，山東一家建材商也帶來(lái)了50余家商戶，“商業(yè)的形成不是炒商鋪，而是在成熟的商務(wù)區(qū)做生意，這些商戶都是具備一定行業(yè)背景和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的實(shí)體，他們這些大組團(tuán)的進(jìn)駐在交易運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，還能以商招商，這是對(duì)市場(chǎng)繁榮的保障�！� 瞿月蘇說(shuō)。 
　　市場(chǎng)繁榮給白洋灣帶來(lái)的是新的活力。發(fā)展了30多年的白洋灣，雖然商店林立，物資經(jīng)銷商云集，在行業(yè)內(nèi)有良好的口碑，但近幾年實(shí)際的年吞吐量?jī)H為設(shè)計(jì)吞吐量的三分之一左右。造成吞吐量不足的原因是多方面的，有蘇州以輕工制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)鐵路依存度不高的原因，有交通條件大大改善所形成的公路網(wǎng)絡(luò)對(duì)物資流通分流的原因，也有白洋灣集中于產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值低端運(yùn)營(yíng)的原因，但更主要的還在于區(qū)域內(nèi)欠缺統(tǒng)一的規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟不上市場(chǎng)的需求所致。 
　　整合了白洋灣公路、鐵路、水路相結(jié)合互動(dòng)的交通優(yōu)勢(shì)和傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)物流優(yōu)勢(shì)的一力·白洋灣物資交易中心無(wú)疑將成為白洋灣的新名片。集現(xiàn)貨交易、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配載配送、信息化資源整合運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、融資擔(dān)保金融服務(wù)、電子商務(wù)等功能于一體，針對(duì)白洋灣綜合物資集散交易的事實(shí)，定位為鋼鐵、五金、建材交易為主，其他物資交易并存的大型現(xiàn)代化綜合市場(chǎng)，全部建成后交易中心總建筑面積約30萬(wàn)平方米，可容納2000戶各類商戶駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，年交易額預(yù)計(jì)可達(dá)500億元。 
　　“市場(chǎng)興盛起來(lái)之后，作為工業(yè)和建設(shè)的整體配套設(shè)施，一力·白洋灣物資交易中心對(duì)蘇州的工業(yè)發(fā)展也會(huì)起到極大的推動(dòng)作用�！宾脑绿K介紹說(shuō)，規(guī)劃中，一力（蘇州）物流園的布局為“四園一中心”，即先期在蘇州白洋灣建設(shè)一力·白洋灣物資交易中心，以此為中心在四周將以一定半徑布局四個(gè)物資集散基地，最終形成信息共享，資源互動(dòng)的完整物流供應(yīng)鏈條，對(duì)提高蘇州物資流通業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式與效率將起到積極的作用。