——昆大膽與務實:將區位優勢轉化為發展優勢山花橋國際商務城打造現代服務業基地的啟示
2008-7-23 15:44:00 來源:物流天下 編輯:56885 關注度:摘要:... ...
6月17日下午,我們來到昆山花橋國際商務城。初夏時節,淫雨霏霏,天公雖不作美,卻擋不住花橋國際商務城襲來的無限魅力。鱗次櫛比的高樓大廈,無邊無際的花草樹木,以及綠蔭掩映下辛苦奔波的人們……這是一片神奇的土地,在昆山與上海交界處,一座以現代服務業為核心的新城在幾年間拔地而起,吸引著多家全球著名的企業入駐,也吸引了我們的眼球。
說起花橋國際商務城,一般人自然會想到它獨特的交通和區位優勢:西鄰昆山國家級開發區,東依上海國際汽車城和上海虹橋交通樞紐,滬寧高速、同三高速、312國道交會于此。但天賜的優勢并不能直接轉化為生產力,轉化為一座令世人矚目的新城,關鍵還得靠敢試敢闖的精神。
早在2000年,江蘇花橋國際商務中心就已成立。雖然那時并沒有大張旗鼓地開發,起碼也說明昆山人的遠見卓識。上海作為國際大都市,在電子商務、金融、物流等現代服務業發展上有著無可比擬的優勢,但隨著房價的飆升和城市化擴張的加速,大都市上海的“城市病”也隨之凸現:高人力成本、高物業成本、高商務成本、高時間成本,還有越發嘈雜的環境。精明的昆山人認準了這一點:在上海邊上建立衛星商務城,完全可以解決上,F代服務業發展過程中遇到的問題,于是,從2005年8月開始,花橋國際商務城啟動了新一輪建設,開始著力打造以現代服務業為核心的衛星城。
根據功能規劃,花橋國際商務城將充分發揮靠近上海的區位優勢,承接上海商務外溢,著力打造服務外包基地和國家級金融服務外包示范區,大力發展四大產業:一是服務外包;二是金融機構后臺處理中心;三是制造業企業的區域性總部;四是物流采購中心,以及與之相配套的酒店、商業、文化和居住等項目,力爭通過5—10年的努力,基本形成擁有30萬商務和服務人口、1000萬平方米建筑面積的城市構架,建設成為上海國際大都市的后花園商務城。
從花橋國際商務城的規劃可以看出,昆山從不貪大求洋,而是務實地認清自身與上海之間的關系,心甘情愿地當上海的衛星城,承接上海的服務業轉移。找準定位,是花橋國際商務城發展現代服務業取得成功的首要原因。
從某種角度說,服務外包型企業落戶商務城的根本目的就是為了有一個更好、更方便的辦公環境——在“地球村”的時代,商務的具體內容幾乎在全球每個有電話、網絡的角落都可以完成。因此,商務城建設的關鍵不在“商務”,而在“城”。
一般來說,在商務城、中央商務區辦公的多是企業高管和白領,對工作環境、生活品質有著很高的要求;驀H商務城的開發、建設似乎正是為他們“量身定做”。
首先是生態;驀H商務城緊緊圍繞生態做文章,努力在全國率先建成國內外有影響的可持續發展的生態型商務城。他們先后邀請美國麥肯錫公司、上海城規院、新加坡邦城、英國阿特金斯、香港易道德等國內外知名設計、咨詢公司對商務城的產業發展、總體布局、綜合交通、景觀構建等進行深入細致的研究,將節能環保技術應用到商務城開發建設的每個環節。商務城規劃中明確要求,要保護和利用現有的水系、植被,構建良好的景觀生態系統,實現綠地率達40%,并全面運用太陽能、中水處理、綠色建材等生態技術手段,實現環境的生態化。40%的綠化率,意味著50平方公里的花橋將有20平方公里的面積被綠化所覆蓋,這并不是件容易的事!盎虻慕煌▍^位優勢已經非常明顯,只有把生態搞好,才能給商務城帶來‘加乘效應’”,花橋國際商務城黨政辦負責人告訴我們,生態不僅是商務城的特色,也關系著入駐公司的形象。
更關鍵的是花橋國際商務城對入住人群的周到服務。在商務城上班的多是三十歲上下的年輕人,他們有著不菲的收入、較高的文化追求和高品質的消費需求!蚌卧贰eTown”樓盤就是為青年人量身打造的國際精品青年社區。在樓盤周邊,有麥當勞、休閑會所、花橋運動城、網球場、高爾夫球推桿練習場、學校、醫院、商業風情街、易買得、家世界等各種商鋪,完全可以滿足青年人的各種需求。
這是花橋國際商務城的一大亮點,它提供的服務可以用“深刻”來形容。這些配套設施看起來與其他地方沒有差別,但在內里卻蘊涵著充滿活力的青年風格。按照西美爾對現代生活風格的理解,消費社會中的白領越來越“不在乎”商品的價格,而是更加關注與自己的期待相契合的購物和消費方式。白領們到花橋的每一個商鋪消費,都可以從中獲得對年輕、活力、激情的自我認同,也正是憑著對青年人、白領生活方式的深刻理解,花橋國際商務城才能集聚一大批高素質人才,并且讓他們在這里愉快地工作、生活。
做足了環境、服務等方面的工作,產業自然會逐漸發展起來。經過幾年的開發建設,花橋國際商務城已經吸引了遠洋數據、中金數據等服務外包企業和寶灣物流、天天國際、普洛斯等物流企業以及多家企業區域總部入駐。2007年,商務城完成地區生產總值44.5億元,全口徑財政收入9.5億元,吸納服務業投資達26.5億元,并被列為江蘇省服務外包示范區。在全省現代服務業集中區,花橋國際商務城可謂“風景這邊獨好”。