8月21日，“中陸購(gòu)物廣場(chǎng)”租賃招商的信息赫然出現(xiàn)在鄭州市二七區(qū)商務(wù)局的官方網(wǎng)站上。這則信息顯示，該商場(chǎng)想尋求的合作方式有二：一是“企業(yè)整體承包和租賃經(jīng)營(yíng)都可以”；二是委托經(jīng)營(yíng)，“企業(yè)可以引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念、科學(xué)管理方法、完備供貨網(wǎng)絡(luò)的品牌團(tuán)隊(duì)。 
　難道這個(gè)占地1千畝、自2005年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，經(jīng)歷過(guò)開(kāi)業(yè)時(shí)無(wú)限風(fēng)光的倉(cāng)儲(chǔ)式物流配送中心??中陸購(gòu)物廣場(chǎng)時(shí)隔3年后將被王超斌所“舍棄”？ 
　　而對(duì)此，河南中陸集團(tuán)董事長(zhǎng)王超斌對(duì)《經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)》記者的解釋是，中陸購(gòu)物廣場(chǎng)只是對(duì)外租賃而已。
　　“我只是拿出整個(gè)廣場(chǎng)面積的80%分塊租賃，而留下20%仍作為原有形式的倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物配送中心�！蓖醭�斌這樣對(duì)記者介紹。
　　按此說(shuō)法，中陸購(gòu)物廣場(chǎng)的面積將因此一下子縮水80%，這是否意味著曾被王超斌寄予厚望的這種非�，F(xiàn)代化的物流配送模式有可能“夭折”？
　　模式：水土不服？
　　位于鄭州市京廣南路與南三環(huán)交叉口的中陸物流廣場(chǎng)，由中陸購(gòu)物廣場(chǎng)、茶葉市場(chǎng)、鞋城、洗化城等組成。其核心就是中陸購(gòu)物廣場(chǎng)，可以說(shuō)創(chuàng)了全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)式自選商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積之最，購(gòu)物廣場(chǎng)中心內(nèi)部可容納15萬(wàn)種商品。
　　中陸購(gòu)物廣場(chǎng)背后的老板是全國(guó)政協(xié)委員、并且連年榮登“胡潤(rùn)富豪排行榜”和“福布斯財(cái)富榜”的企業(yè)家王超斌。另外，王超斌還是注冊(cè)證號(hào)為0001號(hào)、投資300萬(wàn)美元，填補(bǔ)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)非公有經(jīng)濟(jì)和引進(jìn)外資一項(xiàng)空白的河南臺(tái)興房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)。
　　早在2005年9月中陸購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之時(shí)，美國(guó)前總統(tǒng)克林頓受王超斌之邀，前來(lái)參觀中陸購(gòu)物廣場(chǎng)，引起了全城轟動(dòng)。并且，還有跨三個(gè)世紀(jì)經(jīng)營(yíng)歷史的瓦肯、布郎、島人等集團(tuán)公司也將亞洲總部設(shè)在了中陸。
　　但是，如今的購(gòu)物廣場(chǎng)已今非昔比。記者發(fā)現(xiàn)，廣場(chǎng)內(nèi)顯得比較冷清，出口處許多收銀臺(tái)已經(jīng)停用，并且里面還空著許多貨架，有的商品隨便零亂地?cái)[放著；在二樓三樓的品牌折扣店則幾乎全部處于閉門(mén)狀態(tài)。
　　據(jù)王超斌介紹，他早在1994年就拿下了中陸購(gòu)物廣場(chǎng)周邊這些地塊，1997年即開(kāi)始建“中陸購(gòu)物廣場(chǎng)”，當(dāng)時(shí)就是考慮到批發(fā)市場(chǎng)和商場(chǎng)的稅制可能要統(tǒng)一，倉(cāng)儲(chǔ)式自選購(gòu)物商場(chǎng)將是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。
　　“雖然這種現(xiàn)代物流配送模式很先進(jìn)，但目前中國(guó)的稅制還不平衡，落后的批發(fā)市場(chǎng)實(shí)行的是定稅，但對(duì)像我們這樣的物流配送廣場(chǎng)，國(guó)家征收的是17%的增值稅，這個(gè)稅一收，就給我們?cè)斐闪藟毫�。”�?duì)于中陸目前不景氣的情況，王超斌解釋這是其中的一個(gè)原因。
　　在王超斌眼里，目前他的物流配送模式的“中陸購(gòu)物廣場(chǎng)”對(duì)于現(xiàn)實(shí)環(huán)境來(lái)講還比較超前。
　　“為了更大地讓利于老百姓，我們還以現(xiàn)金結(jié)算的形式從廠家進(jìn)貨，就是為了省去中間環(huán)節(jié)，這樣價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)�！蓖醭�斌這樣介紹中陸物流的優(yōu)勢(shì)。
　　對(duì)于這一點(diǎn)，河南省商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張慧玉卻不認(rèn)同：“目前早已是買(mǎi)方市場(chǎng)，都是供大于求，這種以現(xiàn)金從廠家拿貨的做法一是會(huì)占有經(jīng)營(yíng)者自身過(guò)多的資金，二是不合乎買(mǎi)方市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。”
　　作為以日用百貨為核心商品的中陸購(gòu)物廣場(chǎng)，另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，鄭州作為商貿(mào)城，其強(qiáng)悍的批發(fā)市場(chǎng)力量，也讓王超斌的物流配送夢(mèng)想難以實(shí)現(xiàn)。
　　對(duì)于稅制問(wèn)題，王超斌雖曾向國(guó)家反映，提出了關(guān)于稅收調(diào)整的建議。但王超斌也承認(rèn)，他的經(jīng)營(yíng)理念也要隨著社會(huì)的發(fā)展而改變。
　　“我不能在這干等啊，需要調(diào)整一下思路。這個(gè)模式我不能消滅它，只能發(fā)揚(yáng)光大，但不需要繼續(xù)用這大么的面積，拿出去一部分租出去可以實(shí)現(xiàn)廣場(chǎng)利益的更大化�！�
　　對(duì)此，張慧玉認(rèn)為造成不景氣的原因主要還是經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)理念有問(wèn)題，而不是模式。
　　轉(zhuǎn)租：另一種出路
　　雖然要轉(zhuǎn)租，但是王超斌的“中陸系”目前并不賠錢(qián)。
　　“當(dāng)初這塊地買(mǎi)下的時(shí)候是每畝不到5萬(wàn)元，而現(xiàn)在則達(dá)到了每畝500萬(wàn)元，僅地皮的價(jià)值就比原來(lái)翻了100倍�！蓖醭�斌介紹到。
　　土地的巨大升值已保證王超斌這筆“買(mǎi)賣(mài)”不會(huì)賠本。另外，由于是自己的地盤(pán)，不需要付出租金，所以日常開(kāi)銷(xiāo)并不大。
　　相比中陸購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)部生意的冷清，廣場(chǎng)外面靠出租商鋪的中陸洗化城、鞋城生意卻比較紅火。
　　“廣場(chǎng)上收租金賺的錢(qián)都比經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)賺的錢(qián)多！”王超斌指著廣場(chǎng)上的商鋪發(fā)出感嘆。
　　這或許也是王超斌要轉(zhuǎn)租“中陸購(gòu)物廣場(chǎng)”的動(dòng)因之一。
　　另?yè)?jù)王超斌透露，在“中陸購(gòu)物廣場(chǎng)”轉(zhuǎn)租的背后，還有一個(gè)未來(lái)巨大的商機(jī)。
　　“隨著京廣路的拓寬、還有附近的城中村改造的完成，到時(shí)候居民一旦回遷，這里將會(huì)有更大的市場(chǎng)空間�！�
　　“再加上京廣路鞋城的拆遷，許多商戶沒(méi)有地方可遷，而這里完全可以容納他們。”
　　據(jù)記者觀察，中陸購(gòu)物廣場(chǎng)周?chē)�的佛崗、王胡砦、高砦目前都在進(jìn)行城中村改造，一座座住宅樓正在拔地而起。特別是東南相距僅有百米的佛崗城中村改造面積達(dá)2000余畝，一期工程正在緊張施工中，完工后的佛崗新區(qū)將成為鄭州南部新的商業(yè)圈。未來(lái)的入住率和消費(fèi)潛力值得期待。
　　“這將是多大的商機(jī)呀。就靠租賃就比目前這種配送購(gòu)物形式掙錢(qián)快得多，省心得多�！蓖醭�斌已作好打算。
　　“這個(gè)地塊今后也不會(huì)發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目�！碑�(dāng)被問(wèn)及有人擔(dān)心王超斌將有可能是以此來(lái)達(dá)到“圈地”而運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目的目的時(shí)，王超斌斷然否定。
　　“但我會(huì)在廣場(chǎng)兩邊再建兩座商業(yè)式的‘塔樓’，并會(huì)在地下建停車(chē)場(chǎng)�！�
　　雖然在王超斌眼里，現(xiàn)在對(duì)發(fā)展現(xiàn)代物流配送的倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心條件還不成熟，但是，如果隨著時(shí)間的推移，待條件成熟時(shí)，王超斌是不是還有可能回過(guò)頭來(lái)再收回“租賃”仍繼續(xù)發(fā)揚(yáng)光大這種模式呢？
　　“到那時(shí)，我將會(huì)在商業(yè)區(qū)之外另辟一塊地重新開(kāi)始。而這里作為未來(lái)繁華的商業(yè)區(qū)，對(duì)于這種模式的倉(cāng)儲(chǔ)式物流再放在這里已不合適�！� 對(duì)此模式，王超斌仍未放棄。