2007年上半年，全球商業(yè)房地產(chǎn)交易量達(dá)到歷史最高水平，但2008年同期卻下跌了41% ，投資額僅有2360億美元，幾乎退回到了2005年上半年的水平。盡管成交量低迷，房地產(chǎn)的全球化趨勢(shì)卻依舊沒有改變，跨國投資仍舊占據(jù)了整體交易量的近45%。但是，各個(gè)區(qū)域的跨國投資比重略有變化，美洲地區(qū)從25%上升到30%，而亞太地區(qū)從46%降至34%，歐洲則從66%降至58%。 
　　仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監(jiān)Stuart Crow表示：“造成交易量下降的主要原因歸咎于全球信貸市場(chǎng)的不穩(wěn)定，貸款渠道在減少，而借貸成本卻在增加。因此，許多買方不愿或者無力承擔(dān)2007年的房?jī)r(jià)水平，而賣方也不想降低期望值。買賣雙方的相持狀況由此產(chǎn)生，這種現(xiàn)象在大規(guī)模項(xiàng)目上尤為突出。”
　　近年來，房地產(chǎn)交易量之所以能連創(chuàng)新高，主要原因在于借貸成本相對(duì)較低。隨著全球商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）市場(chǎng)的崩潰及借貸成本的普遍提高，以往那些融資比例較高的投資者相繼退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，面對(duì)急速放緩的全球經(jīng)濟(jì)、出現(xiàn)貶值的房產(chǎn)以及對(duì)投資收益的高期望，各類投資者都變得更為謹(jǐn)慎。盡管一些股權(quán)投資者（equity based investors）仍舊比較活躍，但是他們也在精挑細(xì)選，而更多人則在觀望房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
　　展望未來的一年，Stuart Crow認(rèn)為，“信貸市場(chǎng)的穩(wěn)定估計(jì)仍需一年的時(shí)間。在此期間，我們應(yīng)該可以預(yù)期將出現(xiàn)鑒于壓力形式下的出售會(huì)有所增加。高速成長(zhǎng)或核心市場(chǎng)將可能吸引大部分投資者的眼球。房?jī)r(jià)的波動(dòng)同時(shí)也為投資者帶來了機(jī)會(huì)。而對(duì)于那些能在未來一年中進(jìn)行投資的，他們的機(jī)會(huì)則更大。”
　　與此同時(shí)，投資者也正在尋求透明度較低而成長(zhǎng)基礎(chǔ)較為堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)，例如拉丁美洲（特別是巴西）、中東歐及亞太市場(chǎng)（比如越南）。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2008年的投資額將同比下降至少35%，這已考慮了2007年下半年市場(chǎng)已呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)的因素。