2007年上半年，全球商業(yè)房地產(chǎn)交易量達到歷史最高水平，但2008年同期卻下跌了41% ，投資額僅有2360億美元，幾乎退回到了2005年上半年的水平。盡管成交量低迷，房地產(chǎn)的全球化趨勢卻依舊沒有改變，跨國投資仍舊占據(jù)了整體交易量的近45%。但是，各個區(qū)域的跨國投資比重略有變化，美洲地區(qū)從25%上升到30%，而亞太地區(qū)從46%降至34%，歐洲則從66%降至58%。 
　　仲量聯(lián)行亞洲資本市場總監(jiān)Stuart Crow表示：“造成交易量下降的主要原因歸咎于全球信貸市場的不穩(wěn)定，貸款渠道在減少，而借貸成本卻在增加。因此，許多買方不愿或者無力承擔2007年的房價水平，而賣方也不想降低期望值。買賣雙方的相持狀況由此產(chǎn)生，這種現(xiàn)象在大規(guī)模項目上尤為突出。”
　　近年來，房地產(chǎn)交易量之所以能連創(chuàng)新高，主要原因在于借貸成本相對較低。隨著全球商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）市場的崩潰及借貸成本的普遍提高，以往那些融資比例較高的投資者相繼退出了房地產(chǎn)市場。與此同時，面對急速放緩的全球經(jīng)濟、出現(xiàn)貶值的房產(chǎn)以及對投資收益的高期望，各類投資者都變得更為謹慎。盡管一些股權投資者（equity based investors）仍舊比較活躍，但是他們也在精挑細選，而更多人則在觀望房價的走勢。
　　展望未來的一年，Stuart Crow認為，“信貸市場的穩(wěn)定估計仍需一年的時間。在此期間，我們應該可以預期將出現(xiàn)鑒于壓力形式下的出售會有所增加。高速成長或核心市場將可能吸引大部分投資者的眼球。房價的波動同時也為投資者帶來了機會。而對于那些能在未來一年中進行投資的，他們的機會則更大。”
　　與此同時，投資者也正在尋求透明度較低而成長基礎較為堅實的市場，例如拉丁美洲（特別是巴西）、中東歐及亞太市場（比如越南）。仲量聯(lián)行預計，2008年的投資額將同比下降至少35%，這已考慮了2007年下半年市場已呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢的因素。