●天津新金融投資有限責任公司董事長談于家堡金融區(qū) 
上世紀90年代,上海浦東出了個“陸家嘴(23.86,1.08,4.74%)”,帶動了長三角地區(qū)的經(jīng)濟騰飛乃至中國經(jīng)濟的快速發(fā)展。今天,天津濱海新區(qū)拋出了“于家堡”,旨在加快天津濱海新區(qū)開發(fā)開放,以帶動環(huán)渤海地區(qū)乃至北方地區(qū)的發(fā)展,成為中國經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。作為國際商務(wù)中心區(qū)(CBD)的后來者,于家堡金融區(qū)面臨著來自國內(nèi)外同行的競爭壓力,但是,他們以一份超前的規(guī)劃設(shè)計,讓人們看到了一個可以在高度緊張工作狀態(tài)下盡情享受自然、舒適生活的低碳城市于家堡:無可復制的上風上水的天然半島;近1/3的綠地和三面親水;四通八達、功能齊備的“地下城”;晝夜24小時商業(yè)功能全面服務(wù);國際高爾夫俱樂部和私人游艇碼頭等等。為此,《國際融資》雜志記者專程采訪了于家堡金融區(qū)整體規(guī)劃、建設(shè)和管理的城市運營商——天津新金融投資有限責任公司(以下簡稱“新金融公司”)董事長李波先生
Yujiapu: build the world financial area
于家堡傾力打造世界金融區(qū)
■《國際融資》記者 李路陽
In 90s of the 20th Century, the appearance of lujiazui in Shanghai Pudong brought the fast economic development of Yangtze River Delta Area and even the whole country. At present, Yujiapu Financial Area in Binhai District of Tianjin City is set up to accelerate the open and exploitation, to drive the development of Bohai Sea Ring Area and even the Noth, and to become the new engine of China’s economic development. As the subsequent of CBD, Yujiapu is confronted with competitive pressure from domestic and abroad. However, Yujiapu became a Low-carbon City suitable for life surrounded by water on three sides with unique inartificial peninsula, large greenbelt, full- function underground city, 24-hour business services, international golf club and Private yacht marina. To know more about this, our reporter interviewed Mr. Li Bo, Chairman of Tianjin Innovative Finance Investmet co., Ltd. the Urban Plying Business and major undertaker of city construction of Yujiapu。
記者:為了讓我們的讀者更全面地了解于家堡金融區(qū),您能否先介紹一下它在濱海新區(qū)的權(quán)重?
李波:好。濱海新區(qū)位于天津東 部沿海,規(guī)劃陸域面積2270平方公里。2008年,濱海新區(qū)常住人口為202.88萬人,GDP為3102億元,相當于全國經(jīng)濟總量的1%。2009年上半年,濱海新區(qū)增加值1576.83億元,比上年同期增長23%。2009年《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中確定,濱海新區(qū)將實施“一核雙港、九區(qū)支撐、龍頭帶動”的發(fā)展戰(zhàn)略�！耙缓恕敝傅氖菫I海新區(qū)商務(wù)商業(yè)核心區(qū),“雙港”指的是天津港(11.03,0.44,4.15%)的北港區(qū)和南港區(qū),“九區(qū)”指的是7平方公里的中心商務(wù)區(qū)、102平方公里的臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、30平方公里濱海高新區(qū)、150平方公里的先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、30平方公里的中新生態(tài)城、100平方公里的濱海旅游區(qū)、100平方公里的海港物流區(qū)、200平方公里的臨港工業(yè)區(qū)及160平方公里的南港工業(yè)區(qū)等九大功能區(qū)。
濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)總占地面積23.46平方公里,以于家堡金融區(qū)為坐標中心,由響螺灣商務(wù)區(qū)、解放路商業(yè)街(天堿中心)等功能區(qū)域組成。中心商務(wù)區(qū)重點發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代商務(wù)、高端商業(yè),是濱海新區(qū)國際金融、國際貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)。為進一步提升濱海新區(qū)市場資源配置、金融服務(wù)功能和中心商務(wù)區(qū)服務(wù)水平,必須加快建設(shè)于家堡金融區(qū)。
記者:我是否可以這樣理解,于家堡金融區(qū)應該是濱海新區(qū)未來發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重。也正因為它的重要性,天津市政府才會下那么大的本錢投資建設(shè)于家堡。您能否就此介紹一下。 
李波:為了使于家堡建設(shè)成為功能更具特點的金融區(qū),天津市政府對這塊3.86平方公里的土地上的原企業(yè)、居民進行了成功的搬遷,為于家堡留下了一個可以更好規(guī)劃、建設(shè)的地域。這推倒重來的作為,是很少有城市能夠做到的。我們是按照天津市政府的總體規(guī)劃,力爭把于家堡金融區(qū)打造成世界一流金融區(qū)。它的重要性是不言而喻的。
你可以從這張濱海新區(qū)的地圖上看到于家堡半島不可復制的地理位置:它位于濱海新區(qū)的核心區(qū),整個地塊東、西、南三面臨海河,從空中看,這塊地就像一個錢袋子,是難得的上風上水之地。它的西側(cè)是已經(jīng)開工建設(shè)的響螺灣商務(wù)區(qū),南側(cè)是未來將要規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)居住區(qū),東側(cè)為藍鯨島生態(tài)區(qū)。鑒于此,我們要求參與規(guī)劃設(shè)計的合作機構(gòu)必須具備一流的設(shè)計能力,并能提供一流設(shè)計。我們定位的一流設(shè)計理念就是要把于家堡打造成高質(zhì)量的公共區(qū)域、公交為導向的城市、活躍的多功能空間,以及清晰的地塊框架和高質(zhì)量的建筑,使于家堡金融區(qū)成為可持續(xù)發(fā)展的CBD。
記者:我們在來的路上,看到于家堡金融區(qū)的廣告牌:“中國于家堡,世界金融區(qū)”,很值得回味。這是你們對全球各主要中心商務(wù)區(qū)進行深入調(diào)查分析后對自己的明確定位。那么,你們在規(guī)劃建設(shè)中怎么規(guī)避其他CBD缺憾?怎樣體現(xiàn)規(guī)劃的國際一流?能否介紹一下于家堡金融區(qū)的規(guī)劃設(shè)計團隊和規(guī)劃特點?
李波:好。在對一些金融商務(wù)中心區(qū)的考察中,我們發(fā)現(xiàn)由于傳統(tǒng)金融區(qū)的發(fā)展多是自發(fā)或逐步的,在規(guī)劃和建設(shè)過程中就難免存在重復和彌補的現(xiàn)象,比如先有地下軌道交通,然后才考慮發(fā)展地下商業(yè)空間。而于家堡金融區(qū)在綜合目前國內(nèi)外金融CBD經(jīng)驗和教訓的基礎(chǔ)上,從規(guī)劃之初就周密部署,為金融區(qū)的日后發(fā)展充分預留了空間。
于家堡金融區(qū)的規(guī)劃是理念先行,在充分借鑒世界各金融中心經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,通過國際招標,遴選了一批國際知名企業(yè)進行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計。美國SOM公司進行城市設(shè)計和天際線設(shè)計,日本日建公司進行地下空間和管網(wǎng)共同溝概念設(shè)計,美國易道公司進行區(qū)域景觀概念設(shè)計;香港MVA公司負責區(qū)域交通規(guī)劃和慢行交通體系研究;同時,我們還聘請國際規(guī)劃設(shè)計大師組織單體建筑方案設(shè)計團隊,確保金融區(qū)建筑經(jīng)典現(xiàn)代,建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一;聘請中國建筑(4.82,0.18,3.88%)設(shè)計院、天津華匯建筑設(shè)計公司等一流設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計,在眾多國內(nèi)外頂級規(guī)劃團隊的全力配合下,世界一流金融區(qū)——于家堡的版圖己經(jīng)初現(xiàn)輪廓。
于家堡金融區(qū)的規(guī)劃有這么三大特點:第一,它是目前全球最大規(guī)模的金融商務(wù)區(qū),占地面積386萬平方米。于家堡金融區(qū)規(guī)劃了120個地塊,也就是120個項目�？偨ㄖ�面積950萬平方米,其中,500萬平米是寫字樓,200萬平米是商業(yè)商住,250萬平米是學校、醫(yī)院、商店等公共設(shè)施。
第二,我們結(jié)合國內(nèi)外金融CBD設(shè)計和實際運營中的經(jīng)驗,根據(jù)立體架構(gòu)、復合功能的規(guī)劃要求,在于家堡金融區(qū)規(guī)劃了其他金融區(qū)沒有的豐富的立體架構(gòu)地下空間。所有地下3層的空間都與周邊建筑連通,實現(xiàn)地鐵、地下商業(yè)和停車場全線貫通。單體建筑群,將實現(xiàn)統(tǒng)一裙房設(shè)計,一層、二層聯(lián)合地下一層、地下二層構(gòu)成主題商業(yè)空間。復合功能包括:市場會展、傳統(tǒng)金融、現(xiàn)代金融、教育培訓等。未來我們要將于家堡金融區(qū)打造成24小時運營的國際金融都市。為高級商務(wù)人士進行生活配套設(shè)施建設(shè)與服務(wù)。
第三,為高級商務(wù)人士提供人文親和、生態(tài)宜居的低碳城市。在于家堡金融區(qū)386萬平方米的占地面積中,有100萬平米被規(guī)劃為綠化帶, 包括沿河景觀帶、中央大道景觀帶、城市道路景觀帶以及多處超過2萬平米的公園。沿河景觀帶設(shè)有4處游艇碼頭,多處親水平臺和休閑娛樂區(qū)。我們正在和法國、日本公司合作,未來將把這里變成低碳城市。為了生態(tài)宜居這一目標,我們還在于家堡金融區(qū)周邊規(guī)劃設(shè)計了幾塊生活區(qū)。一塊在濱海新區(qū)一座森林公園附近,一塊在京津高速公路附近,還有一塊在于家堡金融區(qū)附近的公館莊園。在這些生活區(qū)里,我們將為金融高管、從業(yè)人員提供生活配套設(shè)施。
記者:于家堡金融區(qū)的定位是做全國領(lǐng)先、國際一流、功能完善、服務(wù)健全的金融改革創(chuàng)新基地,能做到此,那將是了不起的超越,不僅超越國內(nèi)外同類金融區(qū),更為重要的是超越了天津自己,我已經(jīng)從于家堡金融區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中感受到了這一點。
李波:其實我們的壓力是很大的。不說國際,中國上海陸家嘴、北京CBD、深圳CBD和香港中環(huán)CBD等都是成熟的金融CBD,對當?shù)啬酥恋貐^(qū)經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻,這無疑對我們是一個挑戰(zhàn)。但我們也有別人沒有的優(yōu)勢。第一點,歷史上的天津一直是中國北方經(jīng)濟中心,而今天津的金融改革目標是加快建立和完善與北方重要經(jīng)濟中心相適應的現(xiàn)代金融服務(wù)體系,為天津建設(shè)面向世界的現(xiàn)代加工制造基地、國際物流中心和國際港口大都市提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第二點,天津環(huán)渤海地區(qū)被國務(wù)院定位為中國經(jīng)濟第三增長極之后,國務(wù)院給予天津濱海新區(qū)在金融企業(yè)、金融業(yè)務(wù)、金融市場和金融開放等重大改革方面可安排先行先試。這是中央給予天津以及濱海新區(qū)在金融要素市場先行嘗試的特權(quán)。濱海新區(qū)金融改革將在資本市場、傳統(tǒng)金融、現(xiàn)代金融3個方面力圖有所作為。第三點,比之其他國內(nèi)外金融CBD,我們是后來者,是一張白紙,因此,我們可以從那些成熟的CBD的經(jīng)驗、教訓中得到更多啟示,從而豐富與完善于家堡金融區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。
記者:20世紀80年代深圳建經(jīng)濟特區(qū),是“摸著石頭過河”,有政治壓力而無競爭壓力;20世紀90年代上海浦東開發(fā)開放建設(shè)陸家嘴金融CBD,由于新中國成立以前,上海不僅是中國最大的金融中心,還是遠東的國際金融中心之一,可以這樣說,境外金融機構(gòu)對上海有一種天然的親近,因此,只要中國政府有政策,陸家嘴就會對源源不斷進入中國市場的境外金融機構(gòu)自然產(chǎn)生吸引力。而北京是中國政治文化的中心,進入本世紀后的北京CBD自然占盡地緣人脈優(yōu)勢。坦率地說,于家堡金融區(qū)面對的都是強勢競爭對手,能否成功?能否聚合人氣?起初我是有些擔心的,但我和崔津渡副市長聊了之后,我發(fā)現(xiàn)擔心是多余的。因為你們出的一張牌很厲害:24小時金融活力區(qū)。在互聯(lián)網(wǎng)導致地球零距離的今天,境外各主要資本市場的開市時間不同,歐美國家的工作時間又恰恰是我們的晚間,于家堡金融區(qū)24小時商業(yè)運營服務(wù)將給有這類需求的公司提供方便。從這個意義上講,這樣的CBD才是真正意義上的世界金融區(qū)。
李波:是的。我們所有的規(guī)劃設(shè)計都是圍繞這樣一個目的:用我們的服務(wù)讓于家堡成為匯聚高端金融及其金融服務(wù)業(yè)創(chuàng)新人才的最舒適、最清潔、最方便的商務(wù)區(qū)。區(qū)域按照市場會展、現(xiàn)代金融、傳統(tǒng)金融、教育培訓、商業(yè)商住等五大業(yè)態(tài)規(guī)劃建設(shè),配設(shè)名牌商鋪、特色食府、經(jīng)典酒肆、全景神游、勝覽夜火等五大功能,形成親和的24小時人氣鼎盛的商業(yè)步行街;同時,區(qū)域利用良好的濱水景觀條件,實現(xiàn)“親水可觀、傍水可聚,綠色宜居、持續(xù)生態(tài)”的人文環(huán)境。于家堡金融區(qū)還同步建設(shè)高檔公寓、公館別墅,為商務(wù)人士提供多層次、高質(zhì)量的選擇。于家堡金融區(qū)規(guī)劃建設(shè)三橫兩縱共5條地鐵線,分別與天津市區(qū)、中新生態(tài)城等區(qū)域連通,為于家堡金融區(qū)提供便捷順暢的公共交通環(huán)境。配合2011年京津城際高速鐵路于家堡站通車,于家堡金融區(qū)將建成以金融為主業(yè)、功能齊全、配套完善的高端金融產(chǎn)業(yè)、人才聚集地。
記者:北京CBD這張名片從2000年正式亮相到真正成為人氣旺盛的商務(wù)核心區(qū)不過是四五年的光景,你們準備用幾年時間讓于家堡金融區(qū)成為世界金融及其服務(wù)業(yè)的關(guān)注中心?
李波:于家堡金融區(qū)在建設(shè)上采用整體規(guī)劃,分區(qū)建設(shè)的形式,起步區(qū)的12個樓宇將于2011年基本竣工,同時其他各期的建設(shè)工作也會同步展開。另外如響鑼灣商務(wù)區(qū)等區(qū)域的建設(shè)也在逐步成熟,2011年京津高鐵于家堡站也將開通,鑒于諸多因素的聚合,相信整體區(qū)域的聚集、帶動效應應該在2011年顯現(xiàn)。
記者:濱海新區(qū)為國務(wù)院批準的全國綜合配套改革試驗區(qū)。先行先試的優(yōu)勢,為濱海新區(qū)帶來了難得的商機,金融創(chuàng)新,將成為于家堡金融區(qū)的靈魂。請問你們是怎么實施創(chuàng)新策略的?貴公司對首批入駐公司——中國船舶(72.54,4.07,5.94%)基金進行了投資,這似乎在告訴我們,你們會有選擇地對一些先行先試的創(chuàng)新金融公司進行投資?你們還會對入駐的投融資及其金融服務(wù)公司提供怎樣的幫助?
李波:于家堡金融區(qū)的創(chuàng)新,是與創(chuàng)新型金融機構(gòu)的發(fā)展結(jié)合在一起的,也是與濱海新區(qū)整體金融服務(wù)功能結(jié)合在一起的。在吸引傳統(tǒng)金融機構(gòu)的同時,也會下大力量引進新型金融機構(gòu),如金融租賃公司,金融控股集團,國際金融服務(wù)公司,增強濱海新區(qū)的金融配套服務(wù)水平;同時,也將針對新型金融機構(gòu)的需求,申請和提供扶持優(yōu)惠政策,通過提升資源配置能力和金融服務(wù)功能,來提升區(qū)域的吸引力。
對特殊金融類企業(yè),我們新金融公司可以參股引導進區(qū),一般是特事特議。這也是濱海新區(qū)金融改革先行先試的需要。另外,企業(yè)進區(qū)后,新金融公司還可以協(xié)助它解決在項目開發(fā)建設(shè)、開展相關(guān)業(yè)務(wù)時遇到的困難,協(xié)助它開展項目的二次招商。投資商在項目運營過程中,如有意整體轉(zhuǎn)讓項目,新金融公司可協(xié)助它選擇投資商。如條件允許,還可由新金融公司控股的信托機構(gòu)收購它的項目。
記者:您能否再介紹一下于家堡金融區(qū)目前的招商進展情況。
李波:目前,于家堡金融區(qū)已與澳大利亞寶澤集團、成城國際控股、青島海協(xié)信托投資有限公司、船舶產(chǎn)業(yè)投資基金、天津文化藝術(shù)品交易所、一德期貨經(jīng)紀有限公司、尚邦租賃有限公司、中國商務(wù)港、美國博龍基金、天津道合金澤投資管理有限公司等公司簽訂了合作框架協(xié)議。其中,中國商務(wù)港、美國博龍基金、天津道合金澤投資管理有限公司等已完成在金融區(qū)的注冊。此外,還有鑫根資本、中國進出口銀行、中國人壽、神華集團、光大集團、首鋼控股公司、大地保險、天津銀行和天津市農(nóng)村合作銀行等多家知名企業(yè)已意向入?yún)^(qū)。在于家堡金融區(qū)今年開工建設(shè)的12個單體項目中已有6個項目基本確定了投資主體。根據(jù)目前起步區(qū)建設(shè)進展情況,我們的招商對象主要為投資機構(gòu)、金融企業(yè)、總部、商業(yè)運營機構(gòu)以及具有金融企業(yè)資源并能夠引導他們?nèi)雲(yún)^(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
于家堡金融區(qū)的招商推廣工作目前已經(jīng)全面展開,9月10日“于家堡之夜”于家堡金融區(qū)盛大耀世推介活動拉開了金融區(qū)全球推廣的序幕。我們即將開始在中國的北京、上海、深圳、香港,以及歐洲、北美等地的推廣活動,隨著金融區(qū)影響力的加大,相信會有更多的金融機構(gòu)和人才關(guān)注于家堡,投入到于家堡的建設(shè)中來。