當(dāng)全世界都在躲避著金融危機(jī)時(shí)，國(guó)際地產(chǎn)巨頭們不斷在中國(guó)投資，以希望找到躲避風(fēng)浪的港灣。而且擁有在資金、管理及服務(wù)上的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)的普洛斯、AMB、騰飛等國(guó)際地產(chǎn)巨頭，正一步步實(shí)現(xiàn)其在中國(guó)的戰(zhàn)略。或許，一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)“列強(qiáng)”獨(dú)大的時(shí)代即將來(lái)臨。  

金融危機(jī)擋不住投資熱情  

當(dāng)全世界的金融巨頭都在為華爾街風(fēng)暴感到人人自危時(shí)，國(guó)際著名的幾大工業(yè)地產(chǎn)巨頭卻把錢大把投放在東方的土地上，以希望在此尋找到避風(fēng)的港灣。其中尤以美國(guó)的普洛斯、安博置業(yè)(AMB)和新加坡的騰飛集團(tuán)最具代表性。  



世界第二大工業(yè)地產(chǎn)巨頭安博置業(yè)的亞洲區(qū)總裁蓋伊賈奎伊在接受媒體采訪時(shí)表示，雖然次貸危機(jī)主要影響美國(guó)的消費(fèi)、住宅類地產(chǎn)，迄今尚未對(duì)物流業(yè)及分銷地產(chǎn)業(yè)造成較大影響，但間接來(lái)說(shuō)，由于次貸危機(jī)可能會(huì)在2008年使美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，所以安博這樣的公司更需要在像中國(guó)這樣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)迅速的市場(chǎng)尋找增長(zhǎng)點(diǎn)，而與之業(yè)務(wù)相近的其他國(guó)際工業(yè)地產(chǎn)巨頭也已采取類似策略。  


雖然在成立20年后的2004年才進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，但AMB目前在中國(guó)已經(jīng)投資了三個(gè)配送中心，分別位于上海的九亭配送中心、奉賢物流中心和浦東機(jī)場(chǎng)物流中心。  



就在今年金融危機(jī)愈演愈烈的時(shí)候，AMB打算花4500萬(wàn)美元在蘇州高新區(qū)開發(fā)一個(gè)物流項(xiàng)目。而這僅是AMB在中國(guó)計(jì)劃中很小的一部分，其中國(guó)區(qū)總經(jīng)理馬思德透露，從今年到2010年，安博將在中國(guó)共投資15億美元。  



AMB尚且如此，就更別說(shuō)比它更知名的普洛斯和在工業(yè)園開發(fā)管理上有多年經(jīng)驗(yàn)的新加坡騰飛集團(tuán)了。而且，后兩家明顯比AMB出手更大方。  



今年六月，普洛斯第一副總裁楊傳德表示，普洛斯計(jì)劃在2010年前投資20億美元拓展中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)。  



由其投資的蘇州普洛斯物流園在今年年初已經(jīng)完成100％租賃。但普洛斯遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不滿足，公司正在園區(qū)內(nèi)擴(kuò)建倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，以滿足蘇州地區(qū)繁榮的制造業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)配送設(shè)施的需求。同時(shí)，普洛斯寧波北侖倉(cāng)儲(chǔ)有限公司在寧波現(xiàn)代國(guó)際物流園區(qū)開工，總投資達(dá)1.2億美元。  



新加坡騰飛集團(tuán)在進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，一直沒(méi)有停下腳步，在去年更是高調(diào)地宣布籌集到約70億人民幣的巨資，準(zhǔn)備開發(fā)中國(guó)的工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)。今年9月，這家在中國(guó)浸淫多年的工業(yè)地產(chǎn)巨頭終于完成其在上海參與的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為騰飛此次落單上海，是其布局長(zhǎng)三角的一部分。  



站穩(wěn)腳根后向內(nèi)陸進(jìn)軍  

雖然中國(guó)的制造、物流、零售等行業(yè)主要集中在沿海地帶，而且各種產(chǎn)業(yè)園、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等設(shè)施也集中在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣等地區(qū)。但騰飛等巨頭們從來(lái)沒(méi)有把腳步和眼光只放在沿海一帶，在“搶灘”登陸中國(guó)市場(chǎng)后，他們看到的是中國(guó)廣袤的土地和無(wú)限增長(zhǎng)的市場(chǎng)。  
騰飛集團(tuán)不僅是最早在中國(guó)登陸的，同時(shí)也是第一個(gè)在中國(guó)開發(fā)內(nèi)地市場(chǎng)的外資巨頭。完成蘇州工業(yè)園的開發(fā)后，2003年12月，騰飛又著陸在東北的沈陽(yáng)，占地10平方公里的沈陽(yáng)“新加坡騰飛工業(yè)園區(qū)”拔地而起。  



2005年2月，騰飛又走到古城西安，與西安科技投資公司組成聯(lián)營(yíng)公司，聯(lián)手收購(gòu)兩棟位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)信息技術(shù)孵化基地的高科技大廈。騰飛集團(tuán)在該合資公司中持80%股權(quán)，這標(biāo)志著騰飛集團(tuán)正式進(jìn)軍中國(guó)西部市場(chǎng)。  



物流巨頭普洛斯也毫不落后，雖然普洛斯已經(jīng)開發(fā)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施主要集中在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)。不過(guò)值得注意的是，普洛斯去年宣布進(jìn)入重慶、成都、長(zhǎng)沙、武漢和南京等5座內(nèi)陸城市，預(yù)計(jì)將投資超過(guò)3.6億美元在這五個(gè)內(nèi)陸新興市場(chǎng)開發(fā)約90萬(wàn)平方米的工業(yè)物流設(shè)施。  



今年夏天，物流巨頭普洛斯又投資5000萬(wàn)美元在成都市建普洛斯“城市商業(yè)物流中心”。這無(wú)疑是普洛斯在中國(guó)全線布局的重要一步。  



　　作為西部重鎮(zhèn)的成都不僅吸引了普洛斯，也吸引了AMB公司。其中國(guó)區(qū)副總裁杜洪旭認(rèn)為，隨著西部大開發(fā)的深入，成都已成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地，其三中心兩樞紐的地位和在商務(wù)成本、綜合環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，以及園區(qū)多、規(guī)模小的現(xiàn)狀，應(yīng)該說(shuō)都為AMB這樣的國(guó)際企業(yè)提供了很多機(jī)會(huì)，AMB未來(lái)將把以成都為中心的西部市場(chǎng)作為在中國(guó)的重要戰(zhàn)略地點(diǎn)。  



　  

外資“列強(qiáng)”時(shí)代拉開序幕  

　 雖然前幾年普洛斯剛進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，但其所標(biāo)榜的“物流地產(chǎn)”在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商看來(lái)卻是非常陌生的概念。等國(guó)內(nèi)開發(fā)商進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，外資巨頭們已經(jīng)占了半壁江山。而且外資巨頭們?cè)谫Y金、管理等各個(gè)方面都有諸多優(yōu)勢(shì)，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)外資列強(qiáng)獨(dú)大的時(shí)代已經(jīng)拉開序幕。  



今年國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)最重要的一件事，就是普洛斯與全球領(lǐng)先的地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行共同推出首部《中國(guó)物流基礎(chǔ)設(shè)施手冊(cè)》。在工業(yè)地產(chǎn)的重要領(lǐng)域物流行業(yè)，這僅僅是普洛斯走在前面的表現(xiàn)之一。  



數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)目前大部分倉(cāng)庫(kù)都是建于七八十年代，設(shè)施狀況與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)存在很大的差距，美國(guó)普洛斯公司副總裁梅志明說(shuō)：“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)只占2％�！敝袊�(guó)目前有大約3億平方米的物流設(shè)施，但大部分已老化或廢棄，不適應(yīng)今天市場(chǎng)的要求，因而需求很大。  



無(wú)限廣闊的市場(chǎng)，自然會(huì)引來(lái)地產(chǎn)巨頭的爭(zhēng)奪。而普洛斯之所以拿出20億美元來(lái)挖掘，其背后是廣闊的客戶資源，和其他園區(qū)所無(wú)法比擬的入駐率。  

目前國(guó)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的平均利用率只有60％－70％，而國(guó)外一般能達(dá)到90％。閑置率高、入駐率低，是目前困擾多家物流園區(qū)的“心病”。與一些物流園區(qū)建成后門前冷落相比，普洛斯的優(yōu)勢(shì)顯示而易見(jiàn)。  



普洛斯已與全球4000多家企業(yè)建立了良好的合作，其中世界1000強(qiáng)企業(yè)中近一半成為其客戶，如寶潔、通用汽車、聯(lián)合利華、惠普和全球四大物流公司等。  



所以，位于上海市區(qū)西部的普洛斯西北物流園正在建設(shè)中時(shí)，一期工程的三個(gè)倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)已被上�；轄栕赓U，另外兩個(gè)也被某國(guó)際知名快速消費(fèi)品生產(chǎn)商預(yù)定。   



普洛斯在中國(guó)的戰(zhàn)略很清晰，前兩年重點(diǎn)發(fā)展沿海地區(qū)，然后再進(jìn)一步向內(nèi)地發(fā)展，目標(biāo)是在整個(gè)中國(guó)鋪設(shè)完整的地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)。資金優(yōu)勢(shì)、客戶資源加上國(guó)際領(lǐng)先的物流地產(chǎn)管理以及服務(wù)，使得普洛斯的中國(guó)戰(zhàn)略已經(jīng)逐漸實(shí)現(xiàn)。  



與普洛斯的物流園區(qū)相比，騰飛集團(tuán)更青睞于工業(yè)園區(qū)建設(shè)。而且在工業(yè)園區(qū)建設(shè)上，騰飛與普洛斯一樣，讓其他地產(chǎn)商望塵莫及。  



騰飛集團(tuán)的投資卻顯得很一直比較謹(jǐn)慎，甚至有些保守。2003年12月，由新加坡騰飛集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的工業(yè)園在沈陽(yáng)渾南新區(qū)破土動(dòng)工。該工業(yè)園也是騰飛集團(tuán)繼蘇州工業(yè)園10年之后，在中國(guó)內(nèi)打造的第二個(gè)工業(yè)園區(qū)。  



隨后，騰飛又分別在北京、大連、天津、西安、江蘇吳江等10多個(gè)國(guó)內(nèi)城市投資高新科技園區(qū)項(xiàng)目，并在去年成立了30億元人民幣的騰飛中國(guó)工業(yè)園和產(chǎn)業(yè)園投資基金。  



　　去年騰飛集團(tuán)再出大手筆，投資35億元興建 “新加坡杭州科技園”，這也是迄今為止外資在中國(guó)單筆投資額最大的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。  



騰飛中國(guó)總裁鄭永吉透露，截至2007年10月，該公司在華投資總額已達(dá)42億元人民幣，未來(lái)幾年在中國(guó)的投資將達(dá)到125億元人民幣。