鋼市與房市并非一定要齊步走
2009-1-15 15:43:00 來源：現(xiàn)代物流報(bào) 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
□ 楊鋼作坊 大可
盡管需求尚未啟動(dòng)，但鋼價(jià)還是停留在較為穩(wěn)定的低價(jià)位區(qū)域運(yùn)行，特別是在鋼廠公布今年一月調(diào)價(jià)前后，原先跌得最慘的熱卷漲勢(shì)很足，其他鋼材品種也呈穩(wěn)步上揚(yáng)的勢(shì)頭。與此形成明顯對(duì)照的是，房市在最近出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)上海有些地區(qū)的統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)一下子降了20％左右。對(duì)此，業(yè)內(nèi)有些人士對(duì)鋼市后期價(jià)格走勢(shì)表示出擔(dān)擾，認(rèn)為鋼價(jià)可能受到房?jī)r(jià)下調(diào)的拖累，再度下跌。
出現(xiàn)這樣的擔(dān)擾是可以理解的，畢竟在鋼鐵總量上占有40％左右建筑用鋼的房地產(chǎn)市場(chǎng)其與鋼材市場(chǎng)興衰是密不可分的。但是，鋼市有鋼市自有的軌跡，房市有房市自己的走勢(shì)，兩者不宜混為一談。
前一段時(shí)間，在國(guó)內(nèi)宏觀環(huán)境影響之下，石油、煤炭等資源類價(jià)格大幅跳水，加之各行各業(yè)對(duì)鋼鐵需求的減緩，鋼鐵、水泥等建材也出現(xiàn)了深幅跳水，鋼價(jià)一度遭遇到最高位時(shí)的腰斬，而房?jī)r(jià)雖然也打了折，但仍停留在相對(duì)高的價(jià)格區(qū)位。目前，有的房?jī)r(jià)一下子降了20％左右，只能說是補(bǔ)跌，對(duì)暫時(shí)已經(jīng)企穩(wěn)的鋼市起不到什么大的影響。
此外，房市的定價(jià)機(jī)制與鋼市不一樣，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)均受到地域差異的限制。如果說沿海一帶的大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了泡沫，內(nèi)地一些城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)就不能簡(jiǎn)單地一視同仁 。如某一個(gè)內(nèi)地的省會(huì)城市，每平方米房?jī)r(jià)只有4000元左右，你能說有泡沫嗎？據(jù)說，住房每平方米需消耗76公斤鋼材，還需要大量的水泥，建造成本在1275元左右。由于地價(jià)和其他費(fèi)用高企，在4000元一平米的房?jī)r(jià)里不可能有泡沫造成的暴利。在這些區(qū)域里房?jī)r(jià)的調(diào)整，就不可能出現(xiàn)諸如沿海地區(qū)那樣深幅調(diào)整。
我們還應(yīng)該看到，鋼市和房市所處于鋼鐵供應(yīng)鏈上的位置不一樣，房市貼近民生，社會(huì)關(guān)注度遠(yuǎn)比鋼市來得高，因而政府護(hù)盤的力度就顯得相對(duì)大一些。目前，各相關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)眾多穩(wěn)定房市的政策，前提是房市不穩(wěn)定。房?jī)r(jià)高漲時(shí)，政府相關(guān)部門擔(dān)心房?jī)r(jià)過高，曾要求擠泡沫；房?jī)r(jià)跌落時(shí)，政府相關(guān)部門出于財(cái)政收入方面考慮，又會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅度下降。鋼市相對(duì)于房市來說，其價(jià)格起落經(jīng)過終端用戶的消化，與民生相關(guān)的程度已經(jīng)隔了一層，政府護(hù)盤的力度相對(duì)于房市來說就小了許多，因而鋼價(jià)下跌之猛遠(yuǎn)超過房市。事實(shí)上，市場(chǎng)出現(xiàn)的問題還得靠市場(chǎng)本身來解決，過多的干擾只能引起不穩(wěn)定。
從目前鋼市行情走勢(shì)看，房?jī)r(jià)下跌基本上沒有影響到鋼市，鋼價(jià)非但沒有下跌反而是在穩(wěn)步回暖。筆者在這里慎用回暖兩字，完全基于市場(chǎng)穩(wěn)定的愿望。所謂穩(wěn)定，不是說要求鋼價(jià)停落在某一價(jià)位上，而是說鋼價(jià)波動(dòng)的范圍不要太大，如果回升幅度過大肯定會(huì)影響后市的。當(dāng)然，這樣的影響往往會(huì)帶來眾多的不確定因素，但還是逃不脫市場(chǎng)的鐵律：大漲之后必有大跌。反之，大跌以后也會(huì)有大漲。大起大落容易對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生傷害，市場(chǎng)需要相對(duì)的穩(wěn)定，曾受到大起大落行情傷害的相關(guān)行業(yè)更是渴望穩(wěn)定，因而護(hù)市不只是相關(guān)政府部門的職能，更需要相關(guān)行業(yè)參與。
