樓市頂多等幾年 貿(mào)易還是塊寶地 　　杭州思諾博會展服務有限公司副總裁盧群峰從迪拜回到杭州不到24小時，剛剛倒完時差醒過來，打開報紙電視，“迪拜世界”的債務風波充斥著主要版面。“我在迪拜還沒看到這個消息，原來‘迪拜世界’出了這么大的事。”
　　11月25日，迪拜政府宣布，要求“迪拜世界”的債務償還暫停6個月。 
　　消息一出驚起漣漪數(shù)圈
　　11月24日~27日，迪拜建材展正在舉行，迪拜是一個人造城，這么多年來，建材展一直當仁不讓是當?shù)匾?guī)模最大的展會。
　　“全球正在走出金融危機的陰霾，迪拜也是，看著展會外擁堵不堪的道路，我以為一切都恢復了，我買的房子也會恢復原來的身價。”在迪拜做建材生意的劉先生說。
　　11月25日，迪拜政府宣布將重組其控股的最大企業(yè)實體“迪拜世界”，要求“迪拜世界”的債務償還暫停6個月。消息一出，原本就脆弱的股市率先一波驚起漣漪數(shù)圈，歐洲股市、亞洲股市相繼大跌。
　　去年金融危機爆發(fā)后，迪拜信用評級機構(gòu)穆迪投資人服務公司就發(fā)表過報告，說迪拜國有企業(yè)的總負債金額高達470億美元，高于該酋長國的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，“資不抵債”。“去年年底，那個蕭條啊，馬路上一下空了不少，到處可見‘豪華’的爛尾樓，不少浙江商人也撤回來了，眼看著今年又熱鬧起來了，突然又遭了這一擊。”盧群峰說，迪拜的地產(chǎn)市場估計要緩過來得花點時間了，但對貿(mào)易影響應該不大。
　　樓市“陽線”又落空
　　亞洲商務衛(wèi)星董事長王偉勝剛從迪拜回國不久，在那邊置有一些房產(chǎn)的他對房市比較敏感。這次他預感正在復蘇的樓市又將受到新的打擊。
　　“半個月前，我跟迪拜的一些房產(chǎn)中介聊天，他們的感覺是：迪拜經(jīng)濟跟全球經(jīng)濟一樣正在復蘇，房價已經(jīng)連續(xù)幾個月回升了。”
　　王偉勝告訴記者，迪拜對外國人開放房產(chǎn)還沒有幾年，但近幾年樓市非常繁榮。“好一點的地段，從每平尺400~500迪拉姆，漲到1800迪拉姆左右，相當于每平方米2萬多元人民幣。金融危機一來，房價幾乎折了一半，不過最近幾個月已經(jīng)小幅回升。”
　　在迪拜經(jīng)商的中國人，近兩年在當?shù)刭彿康牟簧佟Ｅ_州小伙子梁華富就告訴記者，身邊的朋友“最多的買了幾十套房”——這些人損失都比較大。
　　也有中國人嘗試在迪拜投資地產(chǎn)，其中最有名的當屬中州集團董事長胡賓，他斥資2800萬美元買下了迪拜“世界地圖”中的“上海島”。
　　據(jù)記者了解，胡賓目前暫緩了開發(fā)“上海島”的項目，把精力放回了中國國內(nèi)。他對親近的朋友說：等迪拜形勢好一點再去開發(fā)。除了胡賓，還有一些溫州商人在阿拉伯其他酋長國如沙加等地搞地產(chǎn)開發(fā)，目前這些項目進展較慢。
　　對于迪拜房產(chǎn)的走勢，亞洲商務衛(wèi)視總裁高度這樣分析：國家債務對于本地市場來說影響不大；但迪拜房產(chǎn)很多投資來自國外，如果投資者對迪拜市場的信心受到影響，可能導致房市恢復更緩慢，但不代表將一蹶不振。
　　貿(mào)易布點成本更低了
　　Jebel Ali自由區(qū)管理局是“迪拜世界”直屬機構(gòu)，而杭州思諾博會展服務有限公司是Jebel Ali自由區(qū)管理局的中國地區(qū)官方機構(gòu)，負責中國地區(qū)的招商。
　　“主要是房地產(chǎn)公司Nakheel的債務問題，自由港影響不大，上個月，我們還幫正泰等幾家公司在自由港注冊了公司。”分管這塊業(yè)務的盧群峰告訴記者，自由港相當于我們國家的保稅區(qū)，有很多優(yōu)惠政策，又有港口優(yōu)勢，是貿(mào)易的中轉(zhuǎn)黃金要地，目前全世界有6000多家企業(yè)入駐，世界500強企業(yè)也有160多家，經(jīng)過他們到自由港注冊公司的企業(yè)今年數(shù)量不少，比往年都多。
　　“迪拜是阿聯(lián)酋的貿(mào)易中心，又是世界第三大自由貿(mào)易港，這個地位是慢慢積累起來的，有其先天優(yōu)勢，不可能一日俱毀，隨著全球經(jīng)濟復蘇，貿(mào)易這塊受到的影響不會太大。” 
　　杭州思諾博會展服務有限公司總裁劉軍說，迪拜除了5%的進出口稅，沒有其他稅收，因此很多產(chǎn)品甚至比在生產(chǎn)國買還便宜，如今租房子也比以前便宜了20%，房子更是下降了40%左右，貿(mào)易成本比以前更低，浙江做貿(mào)易的特別多，據(jù)他了解，只要已經(jīng)有穩(wěn)定客戶的，目前都沒有撤，“最艱難的日子已經(jīng)過去了，該撤的早就撤了”。
　　躲不是應對危機的辦法
　　都說在迪拜做地產(chǎn)的人遭遇了不同程度損失，迪拜溫州商會會長陳志遠接到記者電話時卻很平靜，他說：“做市場總有高低起伏，沒什么可擔憂的。”
　　陳志遠1998年首次到迪拜經(jīng)商，當時華人還沒有自己的市場，大部分人沒有長期發(fā)展的想法。他經(jīng)過調(diào)研，決定在當?shù)亟�立第一個中國市場——中國商品城。
　　“外國人在當?shù)亟?jīng)營市場，可想而知會很困難，這樣的波折我們經(jīng)歷多了。雖然這是第一次碰到國家債務危機，我們的心態(tài)都很好。”
　　陳志遠還跟記者分享了自己在迪拜的失敗經(jīng)歷。他起初做皮鞋、服裝、汽配貿(mào)易時，曾經(jīng)因為遭遇惡性競爭欠了很多錢。他回到國內(nèi)把自己原來的家底賣掉，重新回到迪拜闖蕩。對他來說，那塊傳奇的土地已經(jīng)成為生命里難以割舍的一部分。他的第二個市場以自己的名字命名：中國志遠鞋城。
　　這段時間，他經(jīng)常以樂觀的態(tài)度勸別人：“房子買了就算了，以后價格會漲回去的；貿(mào)易影響不大，以后會更好的……”
　　據(jù)陳志遠介紹，目前在迪拜經(jīng)商、務工的華人有10多萬；經(jīng)商的浙江人占比較多，光是溫州人就有一萬多，此外還有義烏、臺州等地商人。
　　“迪拜是我們的主要市場，10年來，我們發(fā)現(xiàn)，在迪拜中國商品總是低端的，不管是生產(chǎn)消費品的民營企業(yè)，還是中字開頭的大型單位，或許這輪洗牌也是中國企業(yè)重新改變形象的機會。”劉軍說。