自09年樓市回暖以來，青秀鳳嶺等新區(qū)樓盤紛紛以迅雷不及掩耳之勢(shì)閃亮登場(chǎng)，頻現(xiàn)“日光盤”，把樓市越燒越旺。在此盛況之下，南寧老城區(qū)也不甘示弱，12月19日，位于江南老城區(qū)的“現(xiàn)代國度”(業(yè)主論壇)再現(xiàn)“日光盤”。在新區(qū)漸成購房者新寵，長期領(lǐng)跑南寧的當(dāng)下，“現(xiàn)代國度”首度開盤便日光的銷售盛況，給南寧老城區(qū)帶來不小的震撼。為何“現(xiàn)代國度”的熱捧程度絲毫不亞于新區(qū)樓盤，它與時(shí)下新區(qū)熱門樓盤相比又有何優(yōu)勢(shì)，帶著這些疑問，筆者走近天路地產(chǎn)副總經(jīng)理梁宇，聽他娓娓道來。 
“現(xiàn)代國度”背靠兩大商圈 配套成熟 
位于南寧市淡村路與星光大道交匯處的現(xiàn)代國度，背靠江南商圈以及最具人氣的朝陽商圈，超市、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等各種生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。梁宇表示，現(xiàn)代國度所處地段本身已經(jīng)具備華聯(lián)、人人樂超市、南城百貨、淡村商貿(mào)城、汽配一條街等生活配套沙龍。此外，現(xiàn)代國度位于規(guī)劃建設(shè)的輕軌2號(hào)線第2個(gè)站點(diǎn)，交通十分便利。成熟的配套是現(xiàn)代國度最大的優(yōu)勢(shì)。 
相對(duì)而言，鳳嶺等新區(qū)雖然具備較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿�，但是目前正處于開發(fā)建設(shè)階段，離成熟還有一段距離。超市、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等各種生活配套都需要自行建設(shè)，大大延緩了項(xiàng)目的開發(fā)周期。這意味著，業(yè)主入住以后，需經(jīng)過很長一段時(shí)間，才能享受到項(xiàng)目規(guī)劃中涉及的各大配套，這就會(huì)給業(yè)主現(xiàn)階段的生活造成極大不便。 
其實(shí)，南寧老城區(qū)的市場(chǎng)需求力并不弱，只是由于老城區(qū)拆遷難度大等原因，使得老城核心地段可拿地塊越來越少，可謂一地難求。梁宇慶幸地說道，天路地產(chǎn)也是在機(jī)緣巧合下才拿下現(xiàn)代國度這塊地，可能未來兩年內(nèi)，周邊都不會(huì)再有類似樓盤推出。地段資源如此稀缺，現(xiàn)代國度怎能不搶手？ 

心系購房者利益 “現(xiàn)代國度”首交物業(yè)專項(xiàng)維修資金140萬 
為了保障物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保南寧市物業(yè)小區(qū)維修資金的安全和便捷使用，維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益。11月18日，南寧市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心正式掛牌成立，這標(biāo)志著物業(yè)專項(xiàng)維修資金將在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一歸集，將南寧市維修資金的管理正式納入法制化、規(guī)范化的軌道。
據(jù)悉，住宅專項(xiàng)維修資金管理中心剛成立，廣西天路房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司便將140萬元維修資金交到資金管理中心處，使“現(xiàn)代國度”(業(yè)主論壇)成為第一個(gè)按標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金的項(xiàng)目。在談到天路地產(chǎn)為何如此重視此政策時(shí)，梁宇表示，維修資金事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，能讓南寧小區(qū)維修事宜更公開透明，更合理化。因?yàn)�，住宅專�?xiàng)維修資金管理中心成立后，但凡小區(qū)的大中型維修保養(yǎng)，都必須經(jīng)過相關(guān)部門審核通過，物業(yè)公司才能動(dòng)用這筆維修資金進(jìn)行維修，這在一定程度上減少了業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛，更大程度保證了業(yè)主的利益。
總的來說， 得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)新契機(jī)，以及天路地產(chǎn)處處心系購房者利益的理念。讓“現(xiàn)代國度”首期開盤就一路熱銷，究竟“現(xiàn)代國度”二期開盤是否會(huì)繼續(xù)勁銷，讓我們拭目以待。

江南將成中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)樞紐 現(xiàn)代國度坐擁無限商機(jī) 
據(jù)悉，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)將于2010年1月1日建成，屆時(shí)，中國與東盟國家90%的貿(mào)易產(chǎn)品將實(shí)現(xiàn)零關(guān)稅，并將實(shí)質(zhì)性地開放服務(wù)貿(mào)易市場(chǎng)。隨著自貿(mào)區(qū)的建成，南寧將逐漸成為中國與東盟在投資、貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)、科技、文化、金融、信息、交通等各方面交流與合作的基地和中心，迎來巨大的發(fā)展契機(jī)。 
“南寧作為面向東盟的橋頭堡，今后物流將是一個(gè)大熱點(diǎn)”，梁宇興奮地說道，“中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)一旦建成，來自東南亞的物流中心必將會(huì)放在江南。江南城區(qū)成為南寧這一橋頭堡的貨運(yùn)物流樞紐指日可待�！� 
隨著江南城區(qū)樞紐地位的奠定，許多商機(jī)也會(huì)隨之源源流入，這對(duì)地處江南核心地段的“現(xiàn)代國度”而言，無疑是巨大的契機(jī)。用不了多久，“現(xiàn)代國度”就會(huì)隨著江南物流的興起而身價(jià)倍增。梁宇表示，天路地產(chǎn)對(duì)江南城區(qū)的發(fā)展前景非�？春茫�接下來，他們還將在江南城區(qū)繼續(xù)尋找新的項(xiàng)目，以江南城區(qū)為大本營，逐步向整個(gè)南寧輻射。