蘿崗區(qū)屬于廣州東部的重點(diǎn)區(qū)域，定位為“國際級新興復(fù)合之城”；而列入大廣州的增城市與蘿崗區(qū)相鄰。早在蘿崗區(qū)成立之時，就已提出了與深圳、東莞一體化的計(jì)劃。據(jù)了解，廣州地鐵4、5、6、7號線將延伸至蘿崗，同時，5號線規(guī)劃上已考慮并預(yù)留了與廣莞城際線的銜接，而廣州、東莞、惠州、深圳有望通過軌道加快形成一體化。
蘿崗成莞深“橋頭堡” 
　　目前，以蘿崗區(qū)為“橋頭”、延伸至珠江口東岸各地區(qū)的交通十分便捷，而新規(guī)劃綱要出臺后，更可能加快東岸區(qū)域之間的聯(lián)系。有不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，交通網(wǎng)絡(luò)的廣泛及便捷將使蘿崗樓市加速發(fā)展。
　　從地理位置上來看，蘿崗與深圳、東莞、惠州相對接；從發(fā)展體系上看，蘿崗與三個地區(qū)也有著相似的發(fā)展戰(zhàn)略。《綱要》中詳細(xì)指出，在珠江口東岸地區(qū)（深圳、東莞、惠州）將大力發(fā)展金融、商務(wù)會展、物流、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。而蘿崗作為廣州最晚成立的行政區(qū)，也將集中規(guī)劃建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、會展物流園區(qū)等。
　　廣州社科院研究員談錦釗教授分析指出，蘿崗區(qū)已由早前單一的工業(yè)化朝城市化發(fā)展，而目前走的正是工業(yè)化和城市化并行的發(fā)展道路。“廣深是一條經(jīng)濟(jì)走廊，而蘿崗區(qū)可謂是中端的箭頭，朝向深圳、惠州、東莞地區(qū)發(fā)展。而與蘿崗區(qū)相鄰的增城市，也是東部發(fā)展的重要腹地。”
　　東部樓市發(fā)展亟需支持
　　談錦釗認(rèn)為，區(qū)域一體化會給廣州邊緣區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來較大發(fā)展。目前蘿崗區(qū)和增城市的部分區(qū)域都集中了大量的中高端人才，這將有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，但仍需要政府給予利好的支持。
　　而黃韜認(rèn)為，蘿崗區(qū)目前屬于發(fā)展階段，還不算成熟，主要是跟隨著科學(xué)城(000975,股吧)的發(fā)展，而商業(yè)、教育、醫(yī)療環(huán)境等各項(xiàng)生活配套還是不太完善。目前除了科學(xué)城外，還有大片土地沒有開發(fā)。若要與其他區(qū)域房地產(chǎn)市場持平的話，至少還需10～20年的發(fā)展。
　　韓世同認(rèn)為，若要蘿崗、增城的成交量上升，需要產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，但目前蘿崗的科學(xué)城所發(fā)展的產(chǎn)業(yè)還不足，各方配套仍相對薄弱。