“市場的功能正在逐漸恢復(fù)，但是房地產(chǎn)市場仍然處于蕭條之中” 
春天到了，萬物復(fù)蘇，全球經(jīng)濟(jì)卻兀自在寒冬里掙扎。不過，在各國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍然寒意逼人的同時(shí)，作為宏觀經(jīng)濟(jì)晴雨表的房地產(chǎn)，似乎首先感受到了春天的氣息：美國加州、日本、中國內(nèi)地和香港，房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)了不同程度的“小陽春”。 
中國房地產(chǎn)成交量上漲 
比較而言，香港樓市的“小陽春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房價(jià)也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預(yù)計(jì)可達(dá)6500筆。而去年11月，香港房地產(chǎn)交易量僅有3884筆。 
戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻介紹，今年第一季度的交易量預(yù)計(jì)為17526筆，比上個(gè)季度增加了12%。 
交易量回穩(wěn)，房價(jià)獲得了支撐。以太古城一套房子為例，其平均呎價(jià)(1平方米約合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上漲了8.2%。豪宅價(jià)格的走勢也相同，陽明山莊平均呎價(jià)也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。 
與香港毗鄰的珠三角也“春意盎然”。以廣州為例，廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州樓市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重慶等地的商品房交易量同樣增幅明顯。據(jù)天津國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月天津新建商品房成交56.6萬平方米，環(huán)比上漲97.9%。 
“房地產(chǎn)成交量上漲，是一個(gè)全國性的情況�！敝腥A全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生接受采訪時(shí)說。 
美日樓市現(xiàn)另類春意 
在金融風(fēng)暴中飽受打擊的日本房地產(chǎn)市場也微現(xiàn)春意，最近，由于“倒房”公司越來越活躍，激起了部分潛在買家的購房欲望。 
今年以來，日本幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼破產(chǎn)，一些新興住宅銷售商也由于銷售低迷陷入資金周轉(zhuǎn)不靈的狀態(tài)。特別是2008財(cái)年即將于今年3月底結(jié)束，他們急于將積壓的庫存住房出手換取資金以解燃眉之急。 
這為“倒房”公司提供了商機(jī)。據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，去年秋季以后，僅日本首都圈，就有大約10家公司新加入了“倒房”行列。他們從開發(fā)商或銷售商手中以原價(jià)的40%～50%買進(jìn)庫存房，再以原價(jià)的65%～80%銷售。 
日本不動(dòng)產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，日本首都圈，當(dāng)月在售公寓的庫存量為9819套，自2007年11月以來首次跌破1萬套。 
在金融風(fēng)暴的肇始地美國，加州、佛羅里達(dá)等房地產(chǎn)泡沫的重災(zāi)區(qū)，房價(jià)仍在下跌，不過交易量也出現(xiàn)了上升趨勢。 
加州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達(dá)108%。另外一份調(diào)查顯示，2月份，洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。 
市場仍然悲觀 
成交量上升，市場開始復(fù)蘇了嗎？ 
“加州和佛羅里達(dá)成交量上升的現(xiàn)象不具有普遍意義，”美國房地產(chǎn)分析師斯蒂芬對《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》說，“市場的功能正在逐漸恢復(fù)，但是房地產(chǎn)市場仍然處于蕭條之中�！�
該分析師認(rèn)為，加州等地的地產(chǎn)泡沫破裂最為嚴(yán)重，房價(jià)跌幅最大，才使一些低價(jià)的房屋找到了新的買家。 
美國建筑商協(xié)會(huì)3月16日公布的月度報(bào)告顯示，美國住房市場指數(shù)仍然在歷史低位徘徊�！懊绹�的住房市場正處于一個(gè)非常嚴(yán)重的衰退周期里，現(xiàn)在還沒有任何跡象表明底部的形成。”來自加州的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬伍德說，“美國的房地產(chǎn)泡沫是引發(fā)這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源，而住房市場的穩(wěn)定又取決于宏觀經(jīng)濟(jì)。如果失業(yè)率無法得到控制，房地產(chǎn)市場很難穩(wěn)定下來�！� 
接受《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》采訪時(shí)，國際物業(yè)顧問戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)，失業(yè)率若再上升，將會(huì)成為樓市發(fā)展的一個(gè)隱憂。香港短期內(nèi)價(jià)量回穩(wěn)的勢頭能否得到支持，還要看香港的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。 
分析人士同樣認(rèn)為，成交量上升不能說明日本的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，而只能說房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商降價(jià)處理庫存的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 
中國地產(chǎn)或提前復(fù)蘇？ 
不過，市場人士對于中國內(nèi)地房地產(chǎn)的回暖跡象大多持樂觀態(tài)度。很多分析師認(rèn)為，前期積壓的剛性需求被開發(fā)商的系列降價(jià)炒作激活，預(yù)計(jì)交易量在未來幾個(gè)月內(nèi)還會(huì)持續(xù)上升，不過由于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷等因素，房價(jià)下滑趨勢短時(shí)間內(nèi)可能難以改變。 
行業(yè)研究機(jī)構(gòu)中投顧問把房地產(chǎn)分為三個(gè)階段：第一階段是開發(fā)商、消費(fèi)者等多方博弈，結(jié)果是房價(jià)合理下降；第二階段是房價(jià)下降導(dǎo)致成交量上升，行業(yè)開始復(fù)蘇。行業(yè)復(fù)蘇階段的主要標(biāo)志是隨著成交量上升和拉動(dòng)，房價(jià)將止跌并逐漸上漲；行業(yè)由此進(jìn)入第三階段，開發(fā)商財(cái)報(bào)改善階段。 
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長吉認(rèn)為，按照目前的趨勢，上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)市場有望提前進(jìn)入第二階段。 
但最近部分開發(fā)商盲目提價(jià)的行為，或令中國地產(chǎn)復(fù)蘇前景再度撲朔迷離。