□國務院發展研究中心市場經濟研究所鄧郁松
    這一輪經濟復蘇的前景，實際上我們最重要的就是觀察房地產的發展。對于房地產我想回答三個問題：
    一是房地產業作為主導行業，它的持續性究竟能夠持續多久？在不同程度上的城市化率房地產的調整也是不一樣的。中國的城市化率很低，目前正處于一個長期的城市化進程中，居民消費結構升級和城市化進程加快，將會使我國的住宅產業保持20年左右的快速增長。我個人認為，房地產作為一個主導產業至少到2020年是沒有問題的。到目前每年從農村轉移到城鎮的人口在1500萬左右，城市化率仍然沒有到50%，這是我國一個最大的國情。房地產的持續高增長將帶動一個產業群，包括鋼鐵工業、建材工業、裝飾裝修行業以及物業管理、社區服務等相關服務業。
    二是如何看待房地產市場的調整？首先看2008年銷量大幅回落的原因。我們關心的是對一個群體來說房地產市場是否是健康的，是否是合理的。從1997~2007年房地產銷量是直線穩步較快的增長，這是基本的一個態勢。為什么2008年會下降？我個人認為，可能是與2006、2007年出臺的一些消費政策有關，2007年出臺了國八條政策穩定消費。因為在部分城市價格漲幅很大，最突出的是北京、深圳這樣的大型城市，后來的下降可能與抑制消費政策有關。
    三是怎么看待房地產市場前景？從2008年10月份開始，國家出臺了一系列支持國內房地產市場健康發展的政策，特別是二手房轉讓的一些政策，包括連續的降息，應該說現在的房地產市場銷售環境處于近10年來最好的一段時期。我們也看到從2008年10月份開始房地產銷量開始回暖，截止到2009年第一季度全國房地產住宅銷量比2008年同期增長8.1%。所以，我認為消費環境趨好以后，房地產回暖是可以期待的。
    我們認為，現在房地產沒有那么悲觀，但同時我們也要看到從房地產銷量的回暖到房地產投資的回暖中間是需要一個過程的，現在房地產投資增速仍然是在回落的，那么房地產投資什么時候才能夠開始較快地增長，我個人的判斷是可能要到2009年第三四季度。
    （節選自鄧郁松在中國東北鋼鐵論壇上 《如何看待當前的經濟形勢與房地產市場前景》的演講）