6月初，一則消息在昆明經(jīng)開區(qū)激起了千層浪——為配合新昆明建設(shè)，省交通廳、省發(fā)改委決定，小石壩收費(fèi)站將外移到20公里外的呈貢縣七甸鄉(xiāng)鋁廠附近，呈貢七甸、黃土坡收費(fèi)站拆除。 
　　這則消息讓居住在昆明經(jīng)開區(qū)的很多人為之一振，因?yàn)�，這意味著昆明東邊存在了多年的又一個(gè)“腸梗阻”將被打通，周邊企業(yè)居民的物流成本和出行成本將大大降低。 
　　而經(jīng)開區(qū)期待了多年的“三城之心”夢(mèng)想，也正在被步步逼近。 
　　收費(fèi)站外移 居民融入主城 
　　小石壩收費(fèi)站外移，對(duì)生活在小石壩周邊的居民來說，已經(jīng)盼望了很多年。 
　　一家酒店的老板告訴記者，小石壩收費(fèi)站設(shè)在原先這里，給居民、單位交通帶來了極大不便。小區(qū)里的業(yè)主買菜、購生活必需品要到收費(fèi)站外的航天城，來回就要花20元過路費(fèi)，生活成本太高。他常到昆明辦事，來回的工作成本也不菲，經(jīng)常是過路費(fèi)比油費(fèi)還多。此外，由于來回要交過路費(fèi)，酒店的客源也在一定程度上受影響。 
　　記者了解到，受此影響的還有沿線的七彩云南、南洋學(xué)校等多家單位�！笆召M(fèi)站外移，將降低生活成本，方便沿線居民、企業(yè)，這一帶的居民都叫好。”這位老板表示。 
　　對(duì)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)來說，收費(fèi)站外移帶來的好處更是廣泛和深層次的——2008年，經(jīng)開區(qū)實(shí)行實(shí)體化管理后，經(jīng)開區(qū)面積拓展到156平方公里，從小石壩收費(fèi)站向東的呈貢洛羊鎮(zhèn)、官渡區(qū)阿拉鄉(xiāng)都在經(jīng)開區(qū)規(guī)劃之內(nèi)。 
　　但小石壩收費(fèi)站將經(jīng)開區(qū)分為兩塊，開發(fā)區(qū)內(nèi)的車輛即使不出開發(fā)區(qū)，也必須交過路費(fèi)。當(dāng)時(shí)，經(jīng)開區(qū)投促局局長(zhǎng)楊斌曾算了筆帳：一個(gè)企業(yè)如果僅一輛小車每天出入10趟，每趟10元，就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用100元，而企業(yè)為此增加的成本，一年就是3萬多。 
　　隨著開發(fā)向東推進(jìn)，收費(fèi)站將增加企業(yè)成本、行政成本、物流成本，對(duì)經(jīng)開區(qū)整體開發(fā)帶來制約。經(jīng)開區(qū)也曾向上反映情況：收費(fèi)站直接影響到招商引資，增加了物流成本，但一直沒能得到解決。 
　　經(jīng)過多方面的權(quán)衡和調(diào)研，省市主管部門最終下定了搬遷收費(fèi)站的決心。經(jīng)開區(qū)工委工作部部長(zhǎng)溫志平表示，在新昆明建設(shè)版圖中，經(jīng)開區(qū)處在新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、老城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，收費(fèi)站外移以后，經(jīng)開區(qū)將真正地從城市邊緣變?yōu)槌鞘泻诵膮^(qū)。收費(fèi)站外移無疑將優(yōu)化區(qū)域生產(chǎn)生活環(huán)境，為企業(yè)降低物流成本，提高企業(yè)效率，給居民帶來生活上的便利。 
　　交通提速 開發(fā)商忙調(diào)整 
　　收費(fèi)站的外移，讓很多長(zhǎng)期在經(jīng)開區(qū)運(yùn)作的房地產(chǎn)商喜出望外。 
　　因?yàn)榻煌ú槐�、配套不全、道路收費(fèi)等因素，經(jīng)開區(qū)地產(chǎn)多年來一直不慍不火，而這次收費(fèi)站外移，讓世林別墅、嶺東紫郡（查看地圖）等幾個(gè)直接受益的樓盤開發(fā)商幾乎要笑出聲來。 
　　收費(fèi)站外移，給信息產(chǎn)業(yè)基地一個(gè)主打低價(jià)牌的樓盤帶來了大量的咨詢客，“暫時(shí)不會(huì)考慮提價(jià)，我們很高興地看到，政府的決策讓地產(chǎn)商和買房者都對(duì)這一片區(qū)的未來充滿了信心�！边@家樓盤的開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。 
　　也有人覺得收費(fèi)站外移并不是決定性的因素�！澳壳敖�(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在信息產(chǎn)業(yè)基地、出口加工區(qū)以及建成區(qū)，但多以定向開發(fā)為主，面對(duì)入?yún)^(qū)企業(yè)職工，購房群體相對(duì)固定�！苯�(jīng)開區(qū)投資有限責(zé)任公司一位老總告訴記者，他表示，目前開發(fā)區(qū)的整體房?jī)r(jià)水平并不高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量還較少，真正決定未來經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)的是其它綜合性因素。 
　　而另外一些地產(chǎn)商倒是非�？春媒�(jīng)開區(qū)未來的發(fā)展。東城國(guó)際（查看地圖）·嘉仕苑開發(fā)商昆明佳士森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理高銘表示，目前經(jīng)開區(qū)不斷增加在道路、綠化帶、景觀景點(diǎn)等公共配套上的投入，經(jīng)開一中、經(jīng)開醫(yī)院等將在區(qū)域內(nèi)設(shè)立更多的分點(diǎn)機(jī)構(gòu)。此外，對(duì)比其他幾個(gè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)開區(qū)面積是最大的，并且地塊集中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。也由于開發(fā)相對(duì)較晚，因而規(guī)劃比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，道路等公建會(huì)考慮得更為完善。 
　　“2008年的土地拍賣交易中，經(jīng)開區(qū)占了很大一部分，未來不久，這些土地都將陸續(xù)開發(fā)，經(jīng)開區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施也將會(huì)更加完善。”一家長(zhǎng)期“深耕”于經(jīng)開區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。 
　　房地產(chǎn)價(jià)格“洼地”借勢(shì)突圍 
　　目前，經(jīng)開區(qū)樓盤房?jī)r(jià)水平較適中，而這，一直是經(jīng)開區(qū)樓盤在市場(chǎng)上保持競(jìng)爭(zhēng)力的重要原因。 
　　記者在昆明一家地產(chǎn)公司的土地研究報(bào)告中看到，2008年，經(jīng)開區(qū)地塊樓面地價(jià)為623.9元/平米，大樹營(yíng)立交地塊樓面地價(jià)為2100元/平米，菊花立交地塊樓面地價(jià)為2280元/平米，加上建安成本其成本價(jià)分別為1854元/平米、3331元/平米、3510元/平米，以25%的基本利潤(rùn)來看，其每平米的售價(jià)分別為2318元，4167元、4387元。 
　　在市場(chǎng)普遍不景氣的情況下，價(jià)格無疑占據(jù)著最大的優(yōu)勢(shì)。然而，價(jià)格上不去，也有背后的原因。 
　　受限于區(qū)域交通及各種生活配套欠缺、單位團(tuán)購及自建房較多影響，經(jīng)開區(qū)的房?jī)r(jià)一直賣不上價(jià)，成為昆明樓市的價(jià)格洼地。 
　　經(jīng)開區(qū)也意識(shí)到了園區(qū)配套設(shè)施的不足。2009年初，經(jīng)開區(qū)拉開了今年昆明經(jīng)開區(qū)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的序幕，預(yù)計(jì)全年將投資15.1億元在園區(qū)內(nèi)建設(shè)33條市政道路。 
　　與此同時(shí)，經(jīng)開區(qū)也意識(shí)到了住宅小區(qū)是經(jīng)開區(qū)內(nèi)重要的配套設(shè)施，加大了對(duì)各類配套項(xiàng)目的籌建力度。2009年，主要為信息產(chǎn)業(yè)基地配套的房產(chǎn)項(xiàng)目“藍(lán)苑靜園（查看地圖）”和“果林溪谷（查看地圖）”等區(qū)內(nèi)樓盤宣傳多次出現(xiàn)在昆明各大媒體重要版面，而這兩個(gè)樓盤背后的推手，正是經(jīng)開區(qū)管委會(huì)下屬的國(guó)資企業(yè)——昆明經(jīng)開區(qū)投資有限公司。 
　　經(jīng)開區(qū)地產(chǎn)3-5年成熟 
　　目前，占據(jù)著昆明老城、呈貢新城以及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三城核心位置的經(jīng)開區(qū)，已經(jīng)聚集了都市高爾夫、嶺東·紫郡、云大知城（查看地圖）、果林溪谷、世林別墅、東城國(guó)際·嘉仕苑、麗水龍庭（查看地圖）、第三城等近10個(gè)樓盤項(xiàng)目，更多的項(xiàng)目尚在前期準(zhǔn)備之中。 
　　“經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)正在不斷顯現(xiàn)。”采訪中，經(jīng)開區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)開區(qū)今年市政建設(shè)需要完成廣福路東延長(zhǎng)線、云大西路延長(zhǎng)線、鴻運(yùn)大道以及規(guī)劃中的103道路等4條重點(diǎn)道路的建設(shè)，初步預(yù)算超15個(gè)億，大大超過往年的投入。 
　　“隨著廣福路東延長(zhǎng)線打通，未來到呈貢新城就很便捷，從呈貢新城到達(dá)新機(jī)場(chǎng)則將依托呈黃公路，通達(dá)的路網(wǎng)配套將大大滿足片區(qū)企業(yè)及居民的出行需求�！边@位負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)開區(qū)建成區(qū)花費(fèi)了10年左右時(shí)間才發(fā)展到了現(xiàn)在的規(guī)模，按目前的發(fā)展速度推算，預(yù)計(jì)3到5年時(shí)間全區(qū)各項(xiàng)配套將發(fā)展得更為成熟。