“運(yùn)河新城”第一塊商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地項(xiàng)目已經(jīng)順利落子。6月28日，位于拱墅區(qū)拱康路以西運(yùn)河新城區(qū)塊的運(yùn)河富康時(shí)代廣場(chǎng)奠基，這個(gè)被喻為運(yùn)河新城第一單、第一個(gè)商務(wù)中心項(xiàng)目的啟動(dòng)，預(yù)示著運(yùn)河新城的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。

　　“運(yùn)河新城”預(yù)計(jì)總投資124億元，是拱墅區(qū)有史以來(lái)最大的區(qū)域性綜合項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露，雖然轄區(qū)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)居住類項(xiàng)目的地塊進(jìn)入市場(chǎng)，但目前，位于其區(qū)域周邊的樓盤，比如，勾莊的天陽(yáng)棕櫚灣、良渚的白鷺郡等將會(huì)因?yàn)檫\(yùn)河新城的建設(shè)而受益。

　　而對(duì)于投資者而言，更為深刻的意義在于，掘金杭州城北的時(shí)代已然到來(lái)，因?yàn)槟壳暗某潜眳^(qū)塊已經(jīng)是杭州樓市最后的價(jià)格洼地了。

　　“運(yùn)河新城”啟動(dòng)

　　據(jù)介紹，去年底初步規(guī)劃的時(shí)候，“運(yùn)河新城”的面積主要在康橋鎮(zhèn)，是其位于運(yùn)河?xùn)|岸的7.28平方公里，而在半年之后，規(guī)劃面積已經(jīng)擴(kuò)容到運(yùn)河西岸，包括杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的良渚勾莊的部分區(qū)塊，面積從7.28平方公里擴(kuò)容到約12.4平方公里。

　　運(yùn)河富康時(shí)代廣場(chǎng)是由杭州富康實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)的，它距離運(yùn)河300米，占地面積12.5畝，預(yù)計(jì)總投資2.8億元。其總建筑面積約5萬(wàn)平方米，是集商務(wù)、辦公、酒店、休閑為一體的綜合性建筑。

　　記者昨天通過(guò)有關(guān)渠道獲悉，政府有關(guān)部門和現(xiàn)在位于“運(yùn)河新城”區(qū)域內(nèi)的中石化旗下企業(yè)——杭州煉油廠已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，占地幾千畝、客觀上對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定影響的煉油廠將在3—5年內(nèi)搬遷；如今，位于上石立交北側(cè)的鋼材物流碼頭，也將規(guī)劃外遷出運(yùn)河新城區(qū)域；而占地面積巨大的城北鋼材市場(chǎng)、三里洋鋼材市場(chǎng)等一批鋼材交易市場(chǎng)也將面臨搬遷……

　　也就是說(shuō)，現(xiàn)在由企業(yè)、農(nóng)村和鋼材市場(chǎng)構(gòu)成的這個(gè)散亂區(qū)域，按照杭州市拱墅區(qū)的規(guī)劃，將在5年之后，變成“一座集商務(wù)、居住、創(chuàng)業(yè)、生態(tài)、文化、休閑、體育功能為一體的現(xiàn)代化新城”。

　　掘金城北時(shí)機(jī)到來(lái)

　　“不同于錢江新城的CBD模式，‘運(yùn)河新城’可能更偏重于一個(gè)衛(wèi)星城的格局。”拱墅區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，“隨著‘運(yùn)河新城’的啟動(dòng)、擴(kuò)容、建設(shè)，一個(gè)將有10萬(wàn)人居住的衛(wèi)星城也將隨之誕生。這意味著一個(gè)巨大的投資機(jī)會(huì)的到來(lái)，包括房地產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、休閑娛樂(lè)業(yè)等等。”

　　如同錢江新城一樣，“運(yùn)河新城”的建設(shè)將對(duì)杭州市的城市格局發(fā)生影響，使得目前最被低估的城北板塊，將開(kāi)始逐漸升溫。

　　其實(shí)，最近升溫已經(jīng)初露端倪：比如，6月上旬，杭州市連續(xù)拍賣了3個(gè)地塊，9號(hào)地塊、10號(hào)地塊和11號(hào)地塊，都是在石祥路以北區(qū)域內(nèi)，而這恰好都位于運(yùn)河新城以西，并且是緊臨運(yùn)河新城的區(qū)塊。這三個(gè)地塊都是經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)后，出現(xiàn)大幅度溢價(jià)，其中最高的溢價(jià)超過(guò)70%，三塊地每平方米的樓面價(jià)分別達(dá)到5800元、6200元和6800元。

　　有關(guān)人士分析，“一方面，說(shuō)明有機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注城北區(qū)塊，運(yùn)河新城的拉動(dòng)使得杭州城北的‘價(jià)格洼地’開(kāi)始被添平；同時(shí)，也預(yù)示著運(yùn)河新城區(qū)塊因?yàn)楦�靠近運(yùn)河、更多的配套和更旺的人氣，價(jià)格將在這個(gè)基礎(chǔ)上繼續(xù)攀升。”