在以政府為主導(dǎo)的系列重建的基礎(chǔ)下，都江堰、青城山板塊無(wú)論從交通、配套、基礎(chǔ)投資方面等都面臨著新的機(jī)遇。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，同樣是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。從近期表現(xiàn)市場(chǎng)來(lái)看，該版塊房?jī)r(jià)明顯回升、且新的項(xiàng)目不斷面世。相信不久的將來(lái)必將形成新一輪的“都青熱”。本期《樓市研究院》起，開(kāi)始系列報(bào)道都江堰-青城山房（查看地圖）產(chǎn)面臨的新機(jī)遇。 
　　　　加大投資力度 打破交通瓶頸 
　　都江堰的災(zāi)后重建工作還在有條不紊、如火如荼的進(jìn)行著。目前安置房已經(jīng)解決80%以上，人們生活安定，精神面貌高昂。熙攘的街市已經(jīng)恢復(fù)如初，精彩的生活還在延續(xù)…… 
　　對(duì)于都江堰這座“歷史文化名城”來(lái)說(shuō)，地震給予了其沉重的打擊。無(wú)論是旅游資源的毀壞，還是本區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，這些打擊都深刻地印在人們的腦海里。“地震是災(zāi)難。可是，我們不能在災(zāi)難中消沉。”都江堰市旅游局副局長(zhǎng)嚴(yán)曉霞這樣說(shuō)到。 
　　在地震和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的雙重打擊下，都江堰迎來(lái)了前所未有的挑戰(zhàn)。但是，在各級(jí)政府、以及社會(huì)各界的共同支持和努力下，目前都江堰已經(jīng)從困境中挺了過(guò)來(lái)，而且正在向好的方向發(fā)展。 
　　據(jù)了解，從2008年5月12日到2009年5月8日，都江堰市新增投資者2202戶，平均每天增加投資者超過(guò)6戶，新增注冊(cè)資本總額144213萬(wàn)元。其中，全市新登記內(nèi)資企業(yè)345戶，新增注冊(cè)資本總額128644萬(wàn)元。全市新登記個(gè)體工商戶1857戶；新增資金數(shù)額15569萬(wàn)元。以上數(shù)據(jù)充分表明，投資者對(duì)都江堰市的未來(lái)發(fā)展充滿了信心。 
　　而城際高鐵的規(guī)劃和建造成為都江堰-青城山當(dāng)前巨大機(jī)會(huì)。成都至都江堰快鐵全長(zhǎng)65.5公里，設(shè)計(jì)時(shí)速為200公里/小時(shí)，工程投資總額約122.6億元，計(jì)劃將于2010年5月全線通車。依據(jù)城市規(guī)劃，結(jié)合環(huán)保及集約用地等可持續(xù)發(fā)展要求，線路鋪設(shè)方式將以高架為主，全線共設(shè)15個(gè)站點(diǎn)。其中，包括建設(shè)一條至都江堰市區(qū)離堆公園的支線5.96公里。 
　　隨著城際高鐵的開(kāi)工、都汶公路的順利通車、以及對(duì)旅游資源結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，作為旅游城市的都江堰迎來(lái)新的機(jī)遇，同時(shí)，都江堰自身的其他資源優(yōu)勢(shì)也將得到充分釋放。 
　　旅游日漸火爆 外地購(gòu)房者增多 
　　有人曾經(jīng)開(kāi)玩笑說(shuō)，都江堰現(xiàn)在比以前更出名了，那是“震”出來(lái)的名氣。 
　　作為四川的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)將是四川重建的重要內(nèi)容。其中都江堰的旅游重建工作顯得更為緊迫。在困難面前，各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)積極應(yīng)對(duì)，尋找對(duì)策：通過(guò)提升旅游配套設(shè)施、提高景區(qū)開(kāi)發(fā)水平、加強(qiáng)景區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)避當(dāng)前已存在的景區(qū)主題單一的缺點(diǎn)等措施的實(shí)施，目前都江堰的整體旅游市場(chǎng)有了一個(gè)很大的提升。“沒(méi)想到進(jìn)入7月后，我們?nèi)站�接待游客近萬(wàn)人次。”青城山-都江堰景區(qū)管理局營(yíng)銷處副處長(zhǎng)張忠勝這樣說(shuō)到。因而可以說(shuō)，地震對(duì)于都江堰旅游來(lái)說(shuō)不只是破壞也是機(jī)遇。 與此同時(shí)，全國(guó)政協(xié)委員陳放關(guān)于一份建議國(guó)家有關(guān)部門將四川作為推行“國(guó)民旅游休閑計(jì)劃”的試驗(yàn)區(qū)，以拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)四川旅游業(yè)恢復(fù)重建的提案中也表示，“震后四川旅游，機(jī)遇大過(guò)挑戰(zhàn)。” 
　　都江堰市旅游局副局長(zhǎng)嚴(yán)曉霞告訴記者，目前，都江堰市旅游恢復(fù)重建的基本思路和謀略是因勢(shì)利導(dǎo)，科學(xué)規(guī)劃。根據(jù)景區(qū)景點(diǎn)和接待能力的受損狀況，以及都江堰旅游業(yè)觀光和度假旅游兩大市場(chǎng)板塊的細(xì)分特點(diǎn)，將邊重建、邊恢復(fù)。即修復(fù)一處開(kāi)放一處，打破以前景區(qū)維修整體完工才開(kāi)放的慣例。　她還介紹，利用當(dāng)前震后旅游恢復(fù)期和賓館維修重建的空當(dāng)，市旅游局已組織全市各旅游賓館、酒店外派了400多員工，到成都、北京、上海、南京等地的高檔旅游賓館培訓(xùn)就業(yè)。這既是救災(zāi)，保障了這些人員的就業(yè)與收入，又能為今后都江堰的旅游接待服務(wù)提升做準(zhǔn)備。 
　　據(jù)了解，從6月14日至7月6日，都江堰景區(qū)共接待游客30萬(wàn)人次。張忠勝不無(wú)自豪地說(shuō)，很多國(guó)內(nèi)旅游景點(diǎn)同行對(duì)此都感到驚訝和祝賀。“當(dāng)然，這與免費(fèi)開(kāi)放有關(guān)。免費(fèi)開(kāi)放不僅僅是促銷宣傳，更是為了感恩。”都江堰市對(duì)地震中為其抗震救災(zāi)做出貢獻(xiàn)的外界人士，陸續(xù)發(fā)放100萬(wàn)張感恩卡，持有人可以終身免費(fèi)游覽都江堰所有景區(qū)。都江堰市在通過(guò)對(duì)旅游環(huán)境的整體營(yíng)造，以及服務(wù)意識(shí)的加深，讓更多的人享受到了實(shí)惠與便利。這座曾經(jīng)矗立在廢墟上的城市，讓我們看到了一份堅(jiān)強(qiáng)、樂(lè)觀、與堅(jiān)持。我們有理由相信，這座城市會(huì)在不久的將來(lái)煥發(fā)出勃勃生機(jī)。 
　　　產(chǎn)業(yè)調(diào)整到位 生活配套完善 
　　對(duì)于經(jīng)受地震磨難的都江堰這座城市來(lái)說(shuō)，恢復(fù)投資信心、生活信心顯得尤為至關(guān)重要。從目前人們的生活狀態(tài)中我們可以看出，都江堰的市民給外界的印象是信心滿滿的一面。 
　　而如何營(yíng)造良好的投資環(huán)境，也就成為其目前面臨的最大挑戰(zhàn)。目前，在援建城市中，上海-成都-都江堰項(xiàng)目公布了都江堰55個(gè)災(zāi)后重建招商引資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資金額達(dá)數(shù)百億元。據(jù)介紹，這55個(gè)項(xiàng)目涉及到旅游業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合等多個(gè)行業(yè)。其中，旅游項(xiàng)目包括都江堰景區(qū)天府第一街、蓮花湖體育運(yùn)動(dòng)休閑公園、虹口山地戶外運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)基地等8個(gè)項(xiàng)目；工業(yè)項(xiàng)目包括現(xiàn)代中藥制劑生產(chǎn)、美國(guó)“阿旺美馳“汽車前軸生產(chǎn)線技術(shù)改造、聯(lián)合研發(fā)大型數(shù)控系列機(jī)床等20個(gè)項(xiàng)目；農(nóng)業(yè)項(xiàng)目則包括“欣禾實(shí)業(yè)“蔬菜加工中心、肉牛養(yǎng)殖及深加工、長(zhǎng)壽生態(tài)休閑度假村落建設(shè)、獼猴桃濃縮果汁加工等14個(gè)項(xiàng)目。此外，綜合項(xiàng)目包括購(gòu)物中心、泰達(dá)新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)對(duì)外合作、鮮花種植基地、工業(yè)新城配套職工倒班房及生活配套設(shè)施等13個(gè)項(xiàng)目。 
　　據(jù)都江堰市相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，虹口山地戶外運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)基地項(xiàng)目建設(shè)用地2000畝，預(yù)計(jì)需投入資金7億元。該負(fù)責(zé)人還表示，該項(xiàng)目囊括了高山速滑、徒步穿越、山地高爾夫、定向穿越等多種旅游產(chǎn)品，將在虹口建設(shè)山地運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)學(xué)校，并引進(jìn)山地戶外運(yùn)動(dòng)器材精品會(huì)展項(xiàng)目，虹口將逐漸發(fā)展成為一個(gè)良好的山地戶外運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)。希望在目前良好的勢(shì)頭下，招商引資工作能夠更近一步。 
　　　剛性需求增大 置業(yè)機(jī)會(huì)凸顯 
　　據(jù)記者了解，都江堰市目前在售樓盤約有20個(gè)，其中包括堰山和畔（查看地圖）、美山居（查看地圖）、假日青城（查看地圖）、清溪映墅（查看地圖）等多個(gè)項(xiàng)目。該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)已有明顯復(fù)蘇的跡象，很多以前停建的工地現(xiàn)在已經(jīng)重新開(kāi)始施工。但震后的房屋重購(gòu)等剛性需求的作用，使得主城區(qū)內(nèi)的房屋銷售量開(kāi)始整體提升，目前已經(jīng)恢復(fù)至正常銷售節(jié)奏。作為青城山板塊內(nèi)的在售樓盤，因其依托得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，而備受消費(fèi)者的追捧。在旅游+地產(chǎn)的綜合營(yíng)銷模式下，吸引了眾多消費(fèi)者的目光，并促成下單。在該區(qū)域里主要是以青城山房與珠江逸景·天生墅（查看地圖）兩個(gè)樓盤為代表。記者從銷售人員口中得知，目前該區(qū)域內(nèi)在售樓盤主要是以成都客戶為主，他們最為看重的還是青城山的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。在“全域成都“的整體戰(zhàn)略布局下，隨著都江堰市旅游環(huán)境的不斷改善和提升，以及城市整體發(fā)展步伐的加快，它勢(shì)必又將成為我們居家生活的又一不錯(cuò)選擇。 
　　“都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在正面臨幾個(gè)機(jī)會(huì)：一是基礎(chǔ)建設(shè)和新城規(guī)劃帶來(lái)的更高發(fā)展平臺(tái)，二是在全國(guó)范圍內(nèi)的關(guān)注度將吸引更多需求未來(lái)集中到都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)，三是都江堰、青城山強(qiáng)大的旅游資源在全國(guó)范圍的地位沒(méi)有改變。“與大多數(shù)在都江堰蓄勢(shì)待發(fā)的開(kāi)發(fā)商一樣，逸嶺·錦江相關(guān)負(fù)責(zé)人楊林(楊林博客,楊林新聞,楊林說(shuō)吧)談到未來(lái)都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情時(shí)，充滿期望和樂(lè)觀。 
　　在震后一年多的時(shí)間里，都江堰市正在發(fā)生著變化。隨著城際快速列車效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，以及多個(gè)大盤未來(lái)的撬動(dòng)效應(yīng)，都江堰、青城板塊項(xiàng)目“第二居所“的概念有可能逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗谝痪铀�“。在�?+2“生活方式的催動(dòng)下，他將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景，也必將吸引更廣泛的消費(fèi)群體。