□實習(xí)記者 燕磊
核心提示
    ■“沒想到房價‘竄’的這么快�！毙�張的看法折射出大多數(shù)人的心態(tài)，小張們一直在觀望，在不知不覺中，房價已悄然從低谷“爬升”上來。
    ■對于此次的樓市回暖，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為持續(xù)寬松的貨幣政策是“主謀”。同時，這波上漲行情能否持續(xù)？影響樓市走向的關(guān)鍵因素又是什么？
    “最近看了好幾個樓盤，許多都在漲，這回下決心真要買了。”
    小張一邊擦拭著額頭上的汗一邊向記者如此講到。小張屬于畢業(yè)時間不長的80后，剛從相對寬松的校園走出來的他，就必須要面對結(jié)婚、買房等人生大事。很顯然，近期的房價猶如現(xiàn)在盛夏酷暑的天氣， “熱”得嚇人。
    “沒想到房價 ‘竄’的這么快。”小張的看法折射出大多數(shù)人的心態(tài)，小張們一直在觀望，在不知不覺中，房價已悄然從低谷 “爬升”上來。
    房價的驟然拉升，可急壞了小張們，這才有了他們不斷地四處看房的身影。
臺前：
房價飛漲現(xiàn)拐點(diǎn)？
    “就在一年之前，樓市開始呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，本以為等兩三年可以買套價位相對較低的房�！毙�張回憶到，沒有想到樓市一下從 “冬天”躍入“夏天”。
    這也使得小張們猶如熱鍋上的“螞蟻”一般，趕緊四處看房，生怕房地產(chǎn)市場凸現(xiàn)拐點(diǎn)，呈V字走勢。
    正如小張們所反映的那樣，另所有人都沒有想到，不到半年時間，原本 “萎靡”的中國樓市，在量價的配合下，迅速完成了從谷底向新一個高峰的 “蛻變”，使人們再次感受了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的 “中國速度”。
    樓市的回暖首先體現(xiàn)在個人房貸上， “今年以來到銀行辦理個人貸款的客戶明顯增多�！便y行一位客戶經(jīng)理對記者談到。近日公布的 《2009年1~7月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》也印證了這一點(diǎn)。該報告數(shù)據(jù)顯示，個人按揭貸款3628億元，增幅高達(dá)78.9%。
    另據(jù)統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1~7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源28639億元，同比增長28.7%。這也體現(xiàn)了開發(fā)商們對后市趨好的判斷。
    此外，7月份房價不改之前上行態(tài)勢，依然持續(xù)攀升。全國商品房銷售面積41755萬平方米，同比增長37.1%；商品房銷售額19600億元，同比增長60.4%。
    由此看來，面對如此 “紅火”的房地產(chǎn)市場，小張們沒有不著急的道理，因為誰也不知道這是否預(yù)示著樓市拐點(diǎn)的真正到來。
幕后：
貨幣政策是 “主謀”？
    樓市緣何在短期內(nèi)呈現(xiàn) “冰火兩重天”的表現(xiàn)？小張們大呼看不懂，但在樓市回暖的趨勢上，輿論似乎呈一邊倒的肯定呼聲，這也使得小張們“痛下決心”購房。
    “像我們這樣的人群都面臨著買房問題，開發(fā)商面對這么大的需求很少輕易降價，除非遇到像去年那樣的經(jīng)濟(jì)危機(jī)�！毙�張簡單的言語道出了我國房地產(chǎn)的剛性需求對房價的支撐。
    然而，任何經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象都有其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。對于此次的樓市回暖，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為持續(xù)寬松的貨幣政策是 “主謀”。
    “金融信貸迅速膨脹，資本大量增加，由此產(chǎn)生了普遍的通脹預(yù)期，導(dǎo)致資本尋求房地產(chǎn)等不動產(chǎn)作為避險工具，投資因而啟動�！睒I(yè)內(nèi)一位分析人士指出，通脹預(yù)期導(dǎo)致了房價上漲，加上后市銀根繼續(xù)松動的普遍預(yù)期，房地產(chǎn)熱就成了順?biāo)�推舟般的必然�?
    此外，也有人將樓市的回暖 “歸罪”于近期的 “地王”現(xiàn)象。近期，在北京、上海以及南京等其他各級城市，高溢價的地王土地如雨后春筍般“出爐”。這也使得人們對今后高房價的心理預(yù)期增強(qiáng)。
    據(jù)克而瑞系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，從6月份開始，高總價高溢價率地塊較上月明顯增多。全國27個重點(diǎn)城市土地成交幅數(shù)471幅，占地面積2343.7萬平方米，環(huán)比分別增長31.2%和45.2%，其中全國土地成交總價685億元。
    每次房價的上漲都抹不掉 “炒房”的影子，這次也不例外。據(jù)相關(guān)人士介紹， “深圳地區(qū)近3個月來的客戶70%都是投資性的，自住的可能僅占30%。”
風(fēng)險：
政策調(diào)控成關(guān)鍵？
    “漲價”與 “泡沫”似乎是伴隨房地產(chǎn)的一對孿生兄弟。每到漲價時必有 “泡沫論”出現(xiàn)。
    對于此輪的房價上漲，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示應(yīng)審慎對待，紛紛表示目前樓市回暖的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。
    社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心李景國教授認(rèn)為，樓市價格的上漲，其主要原因是源自于流動性的總量沖擊，而非其結(jié)構(gòu)的變化。這也從側(cè)面表明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫成分。
    此外，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一，在近期出席首屆中國地產(chǎn)高端峰會時表示， “國際金融危機(jī)還未見底，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境還有很多不確定因素�！痹谒�看來，一些指標(biāo)雖有回升跡象，但并不明顯，有的還在同比下降，如一些房屋銷售量較大的省市，上半年住宅開發(fā)投資同比還是下降的。
    對此，業(yè)內(nèi)人士表示，政府投資刺激政策加之整體流動性充裕，加快了房地產(chǎn)投資和建設(shè)的復(fù)蘇步伐，而不完全是因為城市住宅供求的平衡，因此未來它將更容易受到流動性緊縮和其他宏觀政策變動的影響。
    解鈴還須系鈴人，房地產(chǎn)行業(yè)逐步積聚的風(fēng)險也應(yīng)從貨幣政策入手。
    目前，國家對貨幣政策已進(jìn)行微調(diào)，在公開市場操作，回收流動性，商業(yè)銀行信貸政策進(jìn)行窗口指導(dǎo)等，并嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策抑制房地產(chǎn)投機(jī)。
    在上海一位證券金融地產(chǎn)分析師看來，這些措施雖然都是微調(diào)，短期內(nèi)不會產(chǎn)生大幅度的沖擊，但會產(chǎn)生一定的影響，如減緩房價上漲的速度，以保證樓市繁榮的持續(xù)性。