自去年完成資產(chǎn)重組后，外高橋(600648,股吧)（600648）業(yè)績表現(xiàn)一直平穩(wěn)。今日公司披露半年報顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33．6億元，同比下降13．49％；營業(yè)利潤1．93億元，同比下降8．12％；凈利潤1．19億元，同比增長2．90％；每股收益為0．118元，同比增長2．90％；凈資產(chǎn)收益率2．995％，同比減少0．32個百分點(diǎn)。公司表示，業(yè)績增長主要是房地產(chǎn)銷售和租賃、進(jìn)出口貿(mào)易和物流業(yè)務(wù)收入增加所致，新注入的資產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)均符合預(yù)期。
　三大業(yè)務(wù) 
　　報告期內(nèi)“一升、一平、一降”
　　公司董事會表示，2009年上半年，面對金融危機(jī)的影響，公司在完成資產(chǎn)重組的基礎(chǔ)上，通過優(yōu)化資源配置，加強(qiáng)主營保稅區(qū)內(nèi)物業(yè)經(jīng)營，積極推進(jìn)森蘭項(xiàng)目的土地開發(fā)，做好物流貿(mào)易業(yè)務(wù)發(fā)展，上半年公司實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入33．6億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤1．19億元。
　　報告期內(nèi)，公司三大業(yè)務(wù)板塊出現(xiàn)“一升、一平、一降”的格局，“一升”，即房地產(chǎn)銷售收入上升，受益于森蘭項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓收入的確認(rèn)，房地產(chǎn)銷售收入達(dá)4．93億元，同比增長304％；“一平”，即房地產(chǎn)租賃收入繼續(xù)保持平穩(wěn)，面對全球金融危機(jī)的影響、保稅區(qū)內(nèi)客戶有所流失的局面，公司做好穩(wěn)商留商的工作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)租賃收入3．58億元；“一降”，即物流貿(mào)易業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)下降，作為依托于外向型企業(yè)的物流貿(mào)易業(yè)務(wù)受全球經(jīng)濟(jì)沖擊較大，今年上半年實(shí)現(xiàn)收入22．13億元，同比下降25．91％。綜合以上三大板塊業(yè)務(wù)，今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33．6億元，營業(yè)收入同比下降13．49％，但凈利潤同比增長2．9％。
　　從全年的經(jīng)營計劃完成情況看，公司2009年預(yù)算實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入71．9億元、營業(yè)成本60．2億元，期間費(fèi)用7．6億元，凈利潤1．9億元。報告期實(shí)際完成營業(yè)收入33．6億元、營業(yè)成本27．5億元、期間費(fèi)用4．1億元，凈利潤1．19億元，分別為全年計劃的46．7％、45．7％、53．9％和62．63％。
　　經(jīng)營重點(diǎn)
　　森蘭項(xiàng)目力爭滾動開發(fā)
　　今年公司以森蘭項(xiàng)目的環(huán)境營造為重點(diǎn)，做好項(xiàng)目整體開發(fā)建設(shè)。截至今年6月30日，森蘭外高橋項(xiàng)目前期開發(fā)已累計投入資金近40億元。一是動遷工作取得突破性進(jìn)展。累計完成居民動遷92％、企業(yè)動遷66％，累計完成拆房面積約90萬平方米。二是配套商品房建設(shè)進(jìn)展順利。68萬平方米配套商品房已全部開工建設(shè)，其中一期11萬平方米配套商品房已于近期入戶，二、三、四、五期全部結(jié)構(gòu)封頂，相關(guān)公建配套設(shè)施建設(shè)亦進(jìn)展順利；三是市政道路河流工程建設(shè)取得進(jìn)展，北塊路網(wǎng)建設(shè)全面鋪開，高南河等水系建設(shè)按計劃啟動；四是中塊及南塊招商工作有序推進(jìn)，做好了國際南部社區(qū)土地轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備工作，確保項(xiàng)目有序滾動開發(fā)。
　　但公司強(qiáng)調(diào)，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，由于該項(xiàng)目開發(fā)周期長（約52萬平方米的配套商品房1－5期于2008全面開工建設(shè)，將于2010年前后全面竣工）、投入大，成本控制尤其是企業(yè)動遷成本的控制存在較大的控制風(fēng)險，可能對公司的收益產(chǎn)生一定的影響。截至2008年底，公司在森蘭外高橋項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)上共投入資金約31．06億元，2009年預(yù)計還將有20億元的資金需求，這也對公司的融資能力提出了新的要求。