傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化重組、新興產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展形成了良性的互動關(guān)系。動漫產(chǎn)業(yè)、中船制造裝配產(chǎn)業(yè)、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、珠寶產(chǎn)業(yè)集群所產(chǎn)生的效應(yīng)不僅推動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，而且產(chǎn)業(yè)集群所產(chǎn)生的人口集聚效應(yīng)也帶動了房地產(chǎn)的發(fā)展；而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所產(chǎn)生的效應(yīng)也不僅推動了番禺區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，同時也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好的居住配套服務(wù)。 
　　番禺動漫游戲產(chǎn)業(yè)駛?cè)氚l(fā)展快車道
　　番禺的動漫游戲產(chǎn)業(yè)迎來了蓬勃發(fā)展的春天，有著20年發(fā)展歷史的動漫游戲產(chǎn)業(yè)終于浮出水面，逐步發(fā)展壯大，駛?cè)氚l(fā)展的快車道。目前全區(qū)有上百家動漫游戲企業(yè)，其中10多家產(chǎn)值上億元，“番禺制造”已成為國內(nèi)外軟件游戲動漫產(chǎn)業(yè)的一個行業(yè)品牌，成為我區(qū)的重要工業(yè)產(chǎn)業(yè)。
　　動漫產(chǎn)業(yè)園坐落于番禺迎賓路中段，建成后將成為國內(nèi)最大的動漫游戲產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品信息交易平臺、零部件集散地、產(chǎn)學研基地、創(chuàng)業(yè)孵化基地和創(chuàng)意園地。目前一期招商情況良好，集中了40多家來自日本、韓國以及臺灣和香港的具有影響力的企業(yè)，以及番禺本土的自主開發(fā)型企業(yè)。動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅提升了整個華南板塊的影響力與營商環(huán)境，同時，商業(yè)等配套設(shè)施的完善也將進一步帶旺華南板塊的房地產(chǎn)業(yè)。
　　依托中船打造世界級裝備產(chǎn)業(yè)基地 
　　大崗這座位于廣州市番禺區(qū)南部、面積50多平方公里的寶地，未來將成為廣州先進制造業(yè)的“航母”基地，成為廣州通向世界級先進制造基地的橋頭堡。主要功能定位是世界級重大裝配制造基地，研發(fā)設(shè)計和服務(wù)中心。在這個地區(qū)里面產(chǎn)業(yè)選擇包括船舶配套設(shè)備，第一期就是低速船用柴油機，這些土地規(guī)劃已經(jīng)都沒有問題了，首先要上馬就是低速產(chǎn)業(yè)機。第二個是大型海洋工程裝備，物流設(shè)備，數(shù)控設(shè)備，電子信息生產(chǎn)設(shè)備，軌道工程輸出設(shè)備，環(huán)保及資源綜合利用設(shè)備。
　　廣州市引進了中央企業(yè)-中船集團，在廣州大崗投資270億元新建船舶配套產(chǎn)品生產(chǎn)園。中船集團將全力打造占地面積達125萬平方米的廣州船用柴油機生產(chǎn)基地。設(shè)計總綱領(lǐng)為年產(chǎn)1000萬馬力船用低速柴油機，其中一期工程總投資約65億元，生產(chǎn)綱領(lǐng)為年產(chǎn)低速柴油機500萬馬力，預計2011年下半年正式投產(chǎn)，綱領(lǐng)產(chǎn)品機型為50-90機，設(shè)計最大機型MANB＆W12K90MC-C柴油機，單機最大功率達5萬馬力。目前，該建設(shè)項目各項工作都在有序推進當中，此外，項目的二輪配套籌劃工作也已全面展開。
　　大崗第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)達，第三產(chǎn)業(yè)也逐漸完善，五大商業(yè)功能區(qū)正在建設(shè)，商貿(mào)流通業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢，得天獨厚的自然環(huán)境，再加上中船項目的進駐，使大崗整體的區(qū)域優(yōu)勢地位得以全面升級，產(chǎn)業(yè)人口無論從數(shù)量到層次也在提升，在剛性需求的下，必將帶動大崗房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。
　　大力推進信息產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)
　　信息產(chǎn)業(yè)對于先進制造業(yè)發(fā)展是必不可少的一部分，番禺現(xiàn)在致力于發(fā)展數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)，在大學城做的數(shù)字家庭研發(fā)園，大學城南岸地區(qū)做制造園，剛才談到番禺新城做數(shù)字家庭商務(wù)園進行貿(mào)易的活動，還有像創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)節(jié)能科技園，關(guān)于重型裝備制造業(yè)一個是廣州大型裝備產(chǎn)業(yè)，一個是廣汽基地。數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)研發(fā)園位于大學城島上，在中軸線的位置，占地面積400畝左右，這個是國家數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)示范基地，是工信部和廣東省政府共建數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的示范，在中國只有一個點，并且現(xiàn)在做了國家級的標準出來，用于統(tǒng)領(lǐng)國家數(shù)字家庭相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)。
　　研發(fā)園主要功能就是做研發(fā)，相關(guān)的還有一些配套的培訓、管理、商務(wù)等等，目前規(guī)劃已經(jīng)比較成熟了，第一期是位于中軸線，小學東面這幾塊有30多畝是首期，已經(jīng)準備開始建設(shè)，這里會規(guī)劃四星級的酒店。大學城南岸為了推進數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)做了數(shù)字家庭制造園，大學城上面研發(fā)園研究出來標準和生產(chǎn)的指導技術(shù)，在這個地區(qū)進行生產(chǎn)，位置大概是在金山大道和南二環(huán)之間的位置，在番禺東部，整個面積初步規(guī)劃17平方公里。現(xiàn)在已經(jīng)有一部分建設(shè)是清華科技園廣州創(chuàng)新基地，這個基地是廣州市科技創(chuàng)新基地重要組成部分，主要是發(fā)展一些和國家節(jié)能減排相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)，光機電一體化為代表新興制造業(yè)，新材料和生物醫(yī)藥等科技型產(chǎn)業(yè)，是位于石樓鎮(zhèn)。
　　還有一個是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園里面廣汽基地，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園位于番禺東北部，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園一共有12平方公里，廣汽自主品牌的生產(chǎn)、研發(fā)全部都是在這個基地里面，站在整個廣州市角度來看，北面是廣本經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，南面是南沙的豐田，整個東部形成了廣州市的汽車產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
　　廣州大學城規(guī)劃人口為20萬人
　　廣州大學城是番禺區(qū)、廣州市乃至廣東省建設(shè)和高校發(fā)展?jié)饽�重彩的一筆。大學城將發(fā)展成為國家一流的大學園區(qū)，華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學研究和交流的中心，學、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的新城；適應(yīng)市場經(jīng)濟體制和廣州國際化區(qū)域中心城市地位、生態(tài)化和信息化的大學園區(qū)。廣州大學城是中國學城中投資最大、運行得最成功的中國第一大學城，以理念技術(shù)新、起點高、速度快而受到高度贊揚，名揚海內(nèi)外。廣州大學城的開發(fā)和建設(shè)充分利用了當今世界最先進的理念和技術(shù)，規(guī)劃建設(shè)起點高，加上整合周邊的廣州生物島、廣州科學城等創(chuàng)新資源，是世界一流的大學城。廣州大學城優(yōu)越的環(huán)境和高水平的教學質(zhì)量，使各種世界性的學術(shù)交流活動都在這里舉行，同時也將吸引東南亞乃至世界各地的留學生，使廣州成為東南亞留學生的集聚中心。
　　廣州大學城位于番禺小谷圍島及其南岸地區(qū)，規(guī)劃范圍約43.3平方公里，可建設(shè)用地面積約35平方公里，可容納學生18～20萬人，因此它拉動的居住生活圈可達縱橫數(shù)十公里范圍。
　　為了解決廣大教師住房問題，大學城中心沿軸線已規(guī)劃有居住用地，總用地面積約34公頃，計劃09下半年在大學城范圍內(nèi)公開出讓若干商品住宅用地用于建設(shè)商品房，使部分有經(jīng)濟能力的教師通過市場購買的途徑解決住房問題。
　　廣州大專院校的教師已變成樓市的“香餑餑”，成了各大發(fā)展商競相爭取的對象，同時也成了樓市的熱點話題，房地產(chǎn)開發(fā)商洞悉當中蘊藏著的巨大商機，在各大學校園作樓盤巡回展示，在大學校園網(wǎng)上作發(fā)布推樓信息，在大學門口設(shè)看樓車站點。大學城地塊也成為了房地產(chǎn)開發(fā)商必爭之地，大學城“地王”引來17家開發(fā)商參與競投，更賣出天價——7296元／平方米，竟然比地塊底價高出一倍多。
　　大學城圈房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引起了大批的投資客前來投資置業(yè)。盡管這類投資客入市并非就完全是沖著大學城的興建而來，但大學城的帶動作用顯然不可低估，畢竟，大量師生所需要的住處將是住宅市場的一塊“大蛋糕”，大學城的進駐已經(jīng)帶旺整個華南板塊的住宅銷售，它也將使整個大學城圈房地產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)展。