社區服務日臻完善  商貿項目紛至沓來□本報記者  陳艷梅 
　　番禺是廣州大型樓盤最集中的地區，居住人口眾多，為了大力提升我區商業檔次和發展水平，我區抓住亞運會在我區舉辦的契機加大招商引資力度，致力引入知名商業品牌項目。廣州新火車站在年底投入使用，對番禺乃至珠三角地區商貿業的發展帶來新發展。亞運會即將于明年舉辦，其中有不少項目落戶在番禺，這將給我區商業的發展帶來充分的活力和發展機遇，催生巨大的經濟效益。
　　高起點規劃建設加速發展現代商業，商貿服務業龍頭項目相繼啟動。繼廣州上下九、北京路、天河城商圈后，可以跟廣州中心城區商圈媲美的番禺新商圈正在崛起。以番禺廣場-羅家、易發-鉆匯、萬博-長隆-漢溪和新客運站四大商貿功能區以及廣州國際商品展貿城、星力動漫城、沙溪批發市場三大批發市場為建設主線已全面啟動，海印又一城、羅家商業中心、五洲中心、五湖四海國際水產交易中心等項目將于亞運前投入使用。市橋中心區，這一條是繁華路，橋興大道，現在市橋中心城區沒有太多的土地，想利用原來興發食街把它作大，現在正在做相關的研究。另外一塊是番禺廣場周邊的設想，番禺廣場這個地區存量比較多，大概有2平方公里，把這個地區打造為商務、商業、行政居住為一體的綜合體。現代商業的快速發展將有效拉動生產服務業、旅游餐飲業、現代物流業、商業中介等行業的聯動發展，不斷優化產業結構，提高經濟增長質量，形成有特色、有亮點的大商業、大流通格局。
　　亞運板塊配套項目陸續上位營造商業氛圍
　　亞運會開幕在即，亞運村周邊地區的配套項目陸續上位，商業氛圍日漸濃厚，亞運板塊房地產也持續升溫，其居住、投資價值將會逐漸凸顯，有望成為番禺區乃至廣州最為熱點的板塊，也有望成為廣州最有可能升值的板塊。借亞運之機，成了許多開發商都想分一杯羹的黃金地帶，一場緊張激烈的樓市爭奪戰已經打響。
　　亞運美食城項目則是為滿足亞運村餐飲配套服務需要和今后發展特色商旅服務需要而建。在2010年亞運會開幕前完成一期工程建設并投入服務使用。項目由兩個地塊組成，初定選址為：一是位于亞運城裕豐新村安置區北面、蓮花灣河涌南面、亞運東路以東的地塊，面積約7.8萬平方米；二是位于亞運城南面的5號地塊（村經濟發展預留用地），面積15.9萬平方米。
　　番禺廣場這個地區存量比較多，大概有2平方公里，把這個地區打造為商務、商業、行政居住為一體的綜合體。番禺廣場周邊地區位于番禺區東南部，西南面為市橋現有中心城區，南臨市橋河，東部為工業區。番禺廣場東北角商貿區，功能定位：商務商貿、行政辦公、居住綜合區，總用地面積221公頃，現在已經開始動工了。番禺廣場周邊地區定位為新番禺城市中心，規劃形成一軸四區：一軸，區委區政府、番禺廣場、展示中心、中央公園、新審批中心和濱河度假酒店；酒店辦公區，廣場西側的番發商業中心、科爾海悅、國稅局、財政局；商貿綜合區，廣場東側的羅家商業區，羅家商業中心為該區計劃建設的大型購物中心；商務綜合區，北起清河路，南至東興路，東至東環路，西至廣場東路的綜合功能區；商住綜合區，廣場外圍的商住區。目前該區域的城市設計已經區委常委會通過,正在推進控規編制。德興商業城位于市橋街清河路與德興路交界處，將于2010年竣工，2010年10月開業，該項目預計年收入8億元，年利潤5000萬元，增加980個就業崗位。石碁鎮羅家圣鑫國際商城毗鄰番禺區政府，地下與廣州地鐵三號線相連，商城總建筑面積20萬平方米，單層面積4萬平方米，是一個集百貨店、專賣店、超市、餐廳和電影院、溜冰場等娛樂設施于一體的完整城市中心。隨著亞運村周邊商業和生活以及交通的完善，將給亞運板塊房價注入巨大的“硬件”支持。再加上2010年亞運會本身產生的巨大居住需求，廣州以及附近城市的買家和投資者對于“亞運熱”的心理預期，形成看漲的“軟件”支持。
　　對板塊而言，真正對樓價起影響力的不是亞運賽事，而是為這個賽事而興建的市政配套以及整個地區居住氛圍的成熟。完善的市政生活配套輔之當地良好的生態環境不僅會帶動周邊的房地產升值，還促使區域板塊的居住價值火速提升，亞運城板塊有望成為廣州最適宜居住、最有可能升值的板塊。從發展前景來看，亞運板塊的升值空間比較大，未來亞運村的樓價每平方米有望達上萬元。亞運不僅僅是體育的盛會，還是樓市的盛會。亞運所帶來的商業價值，對番禺樓市有著深遠的影響。
　　大型商貿項目不斷推進新城核心區域
　　番禺樓盤規模龐大，在廣州市規模最大的10個樓盤里，番禺就占了其中一半。華南板塊的錦繡香江、星河灣等幾大廣州中央居住區人口強大的購買力無疑對眾商家形成了巨大吸引力。面對華南板塊大型樓盤集聚的形態，我區提出了番禺新城的發展概念。番禺新城由漢溪地塊、長隆地塊及萬博地塊三個地塊構成，總面積14.7平方公里，目前聚集了廣州多個大型高檔樓盤，該功能區總體定位為“總部經濟CBD＋商貿區＋休閑度假區＋交通中心＋現代居住區”。
　　其中，萬博地塊定位為以總部經濟為核心的商務綜合CBD區，形成提升廣州第三產業的新核心和泛珠中心區的國際性綜合服務平臺；漢溪地塊將以生活性服務業、交通換乘、現代商業、飲食業等為主，形成番禺北部區域型的商業、生活中心；長隆地塊以旅游、休閑娛樂中心、酒店、主題商業等產業為主，形成具有國際性輻射力的綜合休閑娛樂、體驗區。目前該區域的城市設計正在推進控規編制。該商業功能區的建成將彌補我區高檔商業的空白，留住中高消費人群。目前，投資15億元、經營面積逾25萬平方米的集購物、展覽、辦公、酒店、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型商業中心項目--海印又一城已動工建設，整體項目爭取在2010年底前建設完成。沃爾瑪山姆會員店率先進駐該商圈，將于11月正式開業。
　　專業批發市場呈現集群化發展趨勢
　　專業批發市場呈現集群化發展趨勢，已形成沙溪批發功能區和迎賓路兩側專業市場集聚的格局。全區有批發市場26個，其中工業品批發市場20個和農副產品批發市場6個。已建的大型批發市場24個，在建的大型批發市場2個，為廣州國際商品展貿城和五湖四海水產交易中心。超億元市場6個。華潤萬家、大潤發等知名連鎖超市落戶該區。現代物流業在引入利豐、深九、山九等外資物流企業基礎上，總投資超10億元的番禺綜合物流基地奠基并列入廣州市重點建設項目計劃。廣州鉆匯珠寶采購中心精品珠寶商鋪和國際名牌珠寶首飾區順利開業。
　　大學城南岸廣州國際商品展貿城，集物流、購物、酒店餐飲、娛樂休閑、商務居住、商務辦公為一體綜合商務區。目前這個項目正在著力打造，包括周邊的道路系統、用地規劃批出都在一起操作，提出來要打造永不落幕的廣交會。展貿城的出現,不僅可一舉改寫廣州專業批發市場林立卻群龍無首的尷尬局面,而且以建筑面積576萬平方米、總投資145億元的規模獨步全國,是浙江義烏小商品市場的兩倍多。展貿城一期預計于2010年8月開業,一期建設投資額約30億元,均已基本到位。展貿城包括商品交易區、一體化商務中心、國際會展中心、物流中心,配套建設有:社區功能服務區、客運中心、美食休閑中心、公寓等。項目全部建成后,可望帶動就業逾20萬,年財稅收入增加20億元；同時,每天60萬人次的客流量也將給周邊區域帶來無限商機。