世邦魏理仕發(fā)布了《2009 年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，根據(jù)該報(bào)告顯示，2009 年二季度，中國(guó)住宅銷售市場(chǎng)的復(fù)蘇有力推升了高檔住宅的售價(jià)和成交量。然而，高檔住宅及優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)受跨國(guó)企業(yè)預(yù)算縮減的影響。盡管降幅趨緩，大多數(shù)城市的寫(xiě)字樓租金依舊下跌。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，除了華北地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)各異。工業(yè)地價(jià)止跌企穩(wěn)，租金有平有跌。 

　　華北地區(qū)

　　金融危機(jī)繼續(xù)影響華北各城市物業(yè)市場(chǎng)。受需求偏弱影響，華北五城市寫(xiě)字樓租金在本季度走低，只有天津?qū)懽謽瞧骄�租金表現(xiàn)穩(wěn)定。受零售商開(kāi)店速度放緩的影響，北京、沈陽(yáng)和青島的零售物業(yè)租金呈下跌趨勢(shì)，而天津、大連和西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金微升。在高檔住宅租賃市場(chǎng)中，北京、大連和青島的高檔公寓租金下跌，另外三個(gè)城市表現(xiàn)平穩(wěn)。受需求上升的帶動(dòng)，高檔住宅銷售市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)亮麗。除大連外，北京、青島、天津、沈陽(yáng)和西安的高檔公寓平均售價(jià)均錄得輕微升幅。工業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度較小，北京、青島工業(yè)用地價(jià)格輕微下滑，其它城市平穩(wěn)。

　　華東地區(qū)

　　本季由于需求依舊虛弱，加之業(yè)主降低報(bào)價(jià)，上海、杭州、南京的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)錄得租金下滑，僅有寧波一地出現(xiàn)適度上揚(yáng)。然而，華東地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)卻開(kāi)始活躍，所有城市售價(jià)均錄得上漲。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，上海地區(qū)的空置率有所下降，其它三大二線城市均保持低位。華東地區(qū)的高檔住宅市場(chǎng)本季表現(xiàn)良好，所有城市的高檔公寓售價(jià)均呈現(xiàn)上漲，杭州和寧波地區(qū)更是錄得7.3%和11.3%的漲幅。工業(yè)地產(chǎn)版塊，本季城市間表現(xiàn)各異。上海地區(qū)的物流設(shè)施租金環(huán)比下滑4%，而其它城市大都較為穩(wěn)定。

　　華南地區(qū)

　　本季度，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求受到支撐，廣州市場(chǎng)租金季度下滑放緩至1.3%，而深圳開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)。住宅銷售市場(chǎng)自年初開(kāi)始持續(xù)繁榮。本季兩地高檔住宅售價(jià)均錄得較大幅度的上升，廣州及深圳分別為9.4%及9.8%。但同時(shí)，兩個(gè)高檔住宅租賃市場(chǎng)并未呈現(xiàn)相同的上升態(tài)勢(shì)。廣州、深圳兩地的優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹁�在本季度回歸上升通道，分別錄得1%和1.4%的輕微季度漲幅。物流設(shè)施的需求收縮出現(xiàn)緩解，廣州租金停止下滑，而深圳環(huán)比租金下跌放緩至1.9%。

　　中西部地區(qū)

　　本季度成都有三棟新的寫(xiě)字樓入市，這使成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率上升，但租金只微弱下降。在整個(gè)住宅市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，高檔住宅市場(chǎng)也有所好轉(zhuǎn)，這表現(xiàn)在銷售速度加快且價(jià)格降幅逐漸減弱。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金保持平穩(wěn)，市場(chǎng)整體空置率仍保持在很低的水平。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)也保持平穩(wěn)，一些本季新入市的物流設(shè)施被吸納較快。重慶市場(chǎng)的情況與成都相似，這表現(xiàn)在有一棟乙級(jí)寫(xiě)字樓入市，小幅帶動(dòng)了整體空置率上漲，但平均租金僅微弱下降。由于住宅市場(chǎng)的回暖，高檔住宅售價(jià)出現(xiàn)一定的上漲。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)和工業(yè)市場(chǎng)的租金呈現(xiàn)輕微下降的趨勢(shì)。

　　武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金在本季度持續(xù)小幅下跌；高檔住宅銷售市場(chǎng)開(kāi)始回暖，其平均租金亦有輕微上浮。同期，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)平均租金和工業(yè)物業(yè)平均租金有所下滑；但工業(yè)土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，工業(yè)用地價(jià)格小幅上漲。