大項目概念：一級土地整理+產業(yè)運營+二級房產開發(fā) 
　　大項目規(guī)模：據不完全統(tǒng)計，涉及面積已達37.46萬畝，投資額超過1000億元，遠遠超過成都市全年房地產投資額的總和 
　　大項目優(yōu)勢：有產業(yè)支撐之下的城市開發(fā)，將避免出現(xiàn)有建筑無人氣的“睡城現(xiàn)象” 
　　“這些大項目已經一定程度上起到城市規(guī)劃的功能，為區(qū)域發(fā)展提供了配套和發(fā)展藍圖�！闭�合地產董事長毛勇告訴記者，現(xiàn)在成都越來越多的大項目浮出水面，過去幾個月公司已接到多家類似項目的合作業(yè)務。在毛勇看來，這些大項目已經不是單純的房地產住宅項目，而是作為一個區(qū)域的引擎，推動區(qū)域土地價值，為區(qū)域提供配套，最終推動新的區(qū)域中心出現(xiàn)。 
　　大項目出現(xiàn)在哪兒？ 
　　二圈層、三圈層集中崛起大項目 
　　如果以傳統(tǒng)視野來衡量這些大項目，絕大多數(shù)大項目都崛起在“不毛之地”。保利·公園198（查看地圖）崛起之初，熊貓基地周邊幾乎是一篇荒地，沒有大型城市建設和房地產開發(fā)，城北城市價值和樓市價值也被成都人嚴重低估；而成都金馬國際體育城項目，幾乎是憑借公司強大的資源整合能力和專業(yè)運營能力，重新將以金馬湖為中心的28平方公里土地與政府一起重新規(guī)劃，并打造出一座體育產業(yè)新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)；目前已確定為江安新城的中國·溫江國際鄉(xiāng)村度假產業(yè)新區(qū)，涵蓋萬春、和盛、壽安三鎮(zhèn)，幅員面積約100平方公里，而這些區(qū)域目前仍是成都城市開發(fā)的“生地”；中國花水灣度假小鎮(zhèn)總規(guī)劃范圍約10平方公里，投資建設區(qū)域約183公頃，總投資規(guī)模預計超過22億元，該項目主要是對現(xiàn)有花水灣旅游區(qū)的產業(yè)鏈進行升級，對區(qū)域進行重新規(guī)劃；中信地產繼郫縣“中信蜀都”項目之后，已確定全面介入崇州羊馬鎮(zhèn)11.89平方公里新城的城市運營，預計6年內滾動投入30億元，而崇州羊馬鎮(zhèn)在成都人概念中，已屬于第三圈層…… 
　　從世家機構提供的不完全統(tǒng)計數(shù)據看，這些大項目涉及面積已達37.46萬畝！記者粗略估算，各大項目對外公布的投資額超過1000億元，遠遠超過成都市全年房地產投資額總和。這意味著，如果按照現(xiàn)有規(guī)劃進行，未來6-8年，大項目將成為成都最重要的投資開發(fā)領域（查看地圖）。從目前涌現(xiàn)的大項目來看，主要集中在“198”城市規(guī)劃帶的二圈層和部分三圈層區(qū)域。 
　　大項目有何優(yōu)勢？ 
　　立足城市運營，有產業(yè)支撐，全面超越大盤時代 
　　與傳統(tǒng)的房地產開發(fā)相比，最近兩年紛紛崛起的大項目運營主體，不再以開發(fā)為主，而是以區(qū)域規(guī)劃、公共配套建設、土地整理及市政基礎設施建設、水景綠化及城市公園建設、宣傳推介等為主導。毛勇說：“我們現(xiàn)在看到的大項目，已經完全不同于幾年前提及的‘大盤造城’，一定程度上講，這些大項目的投資商已扮演并承擔了區(qū)域政府部門的部分作用�！币郧暗乃�謂大盤，主要體現(xiàn)在面積上，功能上并沒有明顯變化。不管是卓錦城（查看地圖）、1811地塊，還是成都雅居樂花園（查看地圖）、麓山國際社區(qū)（查看地圖），都是單純的住宅項目基礎上的規(guī)模放大，但開發(fā)模式上并沒有發(fā)生變化。 
　　“準確地說，所有大項目都是走的城市運營商路線�！苯瘃R瑞城董事長特別助理曾濤博士說，這些大項目看似非常復雜，其實主要還是城市運營商角色，“城市運營商已經發(fā)展到第三代，從早期的一級土地整理，到一級土地整理+二級房產開發(fā)，現(xiàn)在是一級土地整理+產業(yè)運營+二級房產開發(fā)。中鐵金馬瑞城就是第三代房產運營商�！闭嫉孛娣e28平方公里的成都金馬國際體育城將成為成都乃至西部體育產業(yè)基地。而產業(yè)支撐之下的城市開發(fā)，更具活力，這樣將避免新興區(qū)域大型規(guī)劃出現(xiàn)有建筑無人氣的“睡城現(xiàn)象”出現(xiàn)。 
　　中國花水灣度假小鎮(zhèn)市場部部長楊福強告訴記者，高端度假物業(yè)開發(fā)僅是整個小鎮(zhèn)規(guī)劃的很小一部分，這個項目事實上是集旅游產業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、土地整理、住宅開發(fā)為一體。目前圍繞花水灣，已經規(guī)劃了川西黃金旅游線路，保證區(qū)域開發(fā)之后的人氣和人流問題。 
　　事實上，最新出現(xiàn)的大項目幾乎都在遵循這條路線。溫江區(qū)規(guī)劃的八大片區(qū)：科技園片區(qū)、光華片區(qū)、四川文化產業(yè)園片區(qū)、金馬國際體育城片區(qū)、成都國際醫(yī)學城片區(qū)、國際鄉(xiāng)村度假產業(yè)片區(qū)、現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)片區(qū)、和盛職教片區(qū)。幾乎每個項目都有產業(yè)支撐。目前已動工的成都國際醫(yī)學城片區(qū)、國際鄉(xiāng)村度假產業(yè)片區(qū)，正是以產業(yè)規(guī)劃和城市規(guī)劃為先導。 
　　成立于今年6月10日的成都金堂發(fā)展投資有限公司旗下的大型復合工業(yè)產業(yè)項目“成金產業(yè)新城”，總投資160億元、規(guī)模近10平方公里，事實上是以“大工業(yè)、大物流、大農業(yè)”為服務對象，以產業(yè)為依托、以城市綜合運營為載體，打造國際化、產業(yè)化、集約化的多功能綜合型產業(yè)園區(qū)，包括商務、商業(yè)、商貿中心區(qū)；綜合物流產業(yè)基地、總部基地；各種經濟、科技園區(qū)及創(chuàng)意產業(yè)園；工業(yè)及物流產業(yè)綜合生產生活配套中心。 
　　大項目如何改變城市？ 
　　打造新城市中心，緩解主城壓力 
　　“大項目最大的影響在于，每個項目都是為城市或區(qū)域注入城市配套，興起城市資源，除了激活項目本身的大規(guī)模土地之外，對周邊大范圍的土地資源和城市建設也將起到重要推動作用。這是以前的住宅大盤難以實現(xiàn)的。”毛勇說。比如占地3000畝的成都華僑城，其中有900畝公園和600畝商業(yè)配套，事實上是為整個區(qū)域提供了城市級配套，并推動區(qū)域城市形象提升。 
　　這種觀點得到了保利地產成都公司助理總經理顏亮的認可。被認為是成都“198”城市規(guī)劃建設藍本的保利·公園198事實上是為整個城北打造了一個新的城市中心，項目打造的五星級酒店、占地2250畝郁金香公園、國際標準高爾夫球場，填補了區(qū)域多項城市配套空白。經過保利·公園198的投資帶動，區(qū)域城市居住價值和土地價值迅速提升，北部新城核心區(qū)域已聚集了保利地產、文旅集團、港中旅、招商地產、傳媒集團以及呈祥等眾多大型企業(yè)。 
　　在中國花水灣度假小鎮(zhèn)帶動下，大邑已有威龍集團、恩威集團等跟進，“我們事實上是在為區(qū)域做規(guī)劃和配套�！被ㄋ疄稠椖渴袌霾坎块L楊福強說。曾濤博士則告訴記者，金馬瑞城事實上是在做區(qū)域整體規(guī)劃、土地整理、體育產業(yè)運營、高端住宅開發(fā)，為此公司特別聘請了阿特金斯等知名公司對項目進行全面規(guī)劃，將最先進的城市規(guī)劃理念引入成都。 
　　投資32億元、7343畝規(guī)劃的“中信蜀都”，其實也是以先進理念對所在區(qū)域進行規(guī)劃，最終打造為郫縣新城區(qū)，如今中信蜀都已經完成5000余畝的拆遷�！斑@5000畝內七通一平、道路都已經完成建設�！逼錉I銷負責人向進軍介紹說，目前中信已經為這個郫縣的新城區(qū)的開發(fā)花掉17億元，“配套設施都是我們自己談，未來進駐中信蜀都的二級開發(fā)企業(yè)非常省心。”據他稱，目前郫縣一中、成都七中義務制學校都在與中信進行意向性談判；商業(yè)部分，除了正在洽談的歐尚、家樂福等國際商業(yè)巨頭，還有洲際集團、環(huán)球集團等酒店和商業(yè)運營大鱷等有意參與中信蜀都的商業(yè)地產打包運營。 
　　不管是保利·公園198、中信蜀都，還是中鐵金馬瑞城、江安新城等眾多大項目，其實都是在以新城或區(qū)域城市中心定位，最終承擔緩解主城區(qū)城市壓力的功能。 
　　成都部分大項目 
　　江安新城： 
　　成都江安城市投資發(fā)展有限公司運營。位于溫江北部區(qū)域，涵蓋萬春、和盛、壽安三鎮(zhèn)，幅員面積約100平方公里。預投資200億元。將打造成中國最好的國際鄉(xiāng)村度假產業(yè)新區(qū)。 
　　成都金馬國際體育城： 
　　中鐵二局運營。開發(fā)區(qū)總面積約為28平方公里，其中水域面積約近4平方公里，將打造成集旅游、休閑、度假、娛樂、競技為一體的城市生態(tài)新單元。 
　　國際醫(yī)學城： 
　　占地超過10平方公里，集健康干預、醫(yī)療服務、康復養(yǎng)生、國際醫(yī)療旅游、教育研發(fā)和商務配套為一體，目前已有總投資額近50億元的三個醫(yī)療項目在此落戶。至2016年，初步建成國家健康管理示范區(qū)，2020年建成國際醫(yī)療旅游目的地。 
　　成金產業(yè)新城: 
　　成都金堂發(fā)展投資有限公司運營。項目總投資160億元，規(guī)模近10平方公里。包括商務、商業(yè)、商貿中心區(qū)；綜合物流產業(yè)基地、總部基地；各種經濟、科技園區(qū)及創(chuàng)意產業(yè)園；工業(yè)及物流產業(yè)綜合生產生活配套中心。 
　　中信蜀都： 
　　中信地產投資32億元、7343畝，作為郫縣政府與中信地產攜手合作的綜合城市運營項目，中信地產將在5年內投入30億元進行土地的整理和相關城市配套建設，包括道路交通網絡、三個開放式公園、學校、醫(yī)院、文化中心、體育中心、公交首末站等。 
　　金馬河國際旅游度假試驗區(qū): 
　　中信地產運營。占地3600畝,投資50億元,規(guī)劃有2400畝低密度高檔住宅,800畝生態(tài)商務辦公區(qū)、五星級酒店、主題樂園、風情商業(yè)為一體的超大型綜合商業(yè)體。 
　　崇州羊馬新城： 
　　中信崇州羊馬項目是崇州市政府與中信地產攜手合作的綜合城市運營項目，中信地產將在六年內投入30億元進行土地整理、市政基礎設施建設、水景綠化及城市公園建設、城市公共建筑項目建設等。 
　　中國花水灣度假小鎮(zhèn)： 
　　中鐵二局運營�？傄�(guī)劃范圍約10平方公里,建設規(guī)模超過200公頃,預算總投資達22億元,建設周期6年左右（查看地圖）,將建設花水灣國際酒店、國際會議中心、溫泉水會、百花谷等元素。建設完成后,花水灣將成為西南地區(qū)首個以度假為主題的旅游小鎮(zhèn)。 
　　保利·公園198： 
　　保利地產開發(fā)�？傉嫉丶s 6000 畝，規(guī)劃有2200畝郁金香公園、國際高爾夫生活和五星級酒店，總建筑面積在200萬平米以上。