雖然全球經(jīng)濟(jì)疲弱導(dǎo)致廣州工業(yè)出口下降，但國內(nèi)需求緩沖了由出口低迷造成的影響。特別是在4萬億經(jīng)濟(jì)刺激方案的支持下，國內(nèi)消費繼續(xù)取得穩(wěn)定增長，同時帶動零售商和第三方物流對物流園的需求上升。 
來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年對物流市場帶來正面影響的全部是內(nèi)貿(mào)企業(yè)。如中外運 
承租了整個廣業(yè)開發(fā)區(qū)4萬平方米倉庫、中國煙草承租了位于花都區(qū)的廣州富力空港綜合物流園3.6萬平方米的面積、三星近期擴(kuò)張搬遷到科學(xué)城綜合研發(fā)孵化區(qū)租賃了2.4萬平方米的面積。 
今年第二季度，廣州有兩個新的非保稅倉庫竣工，分別是位于開發(fā)區(qū)的廣業(yè)開發(fā)區(qū)倉庫（4萬平方米）和位于蘿崗區(qū)的普洛斯云埔物流園三期(A倉）（53376平方米），而普洛斯云埔物流園三期的B倉（66624平方米）則將在下半年竣工，至于產(chǎn)業(yè)園則沒有新的供應(yīng)。由于廣東省政府規(guī)劃廣東產(chǎn)業(yè)升級帶來的正面刺激，本地企業(yè)對物流園的租賃需求有所改善，緩解了租金下跌的趨勢，物流園和產(chǎn)業(yè)園租金都環(huán)比略微上升了0.4%，特別是位于蘿崗區(qū)的非保稅倉庫，由于空置率低，租金水平穩(wěn)定。 
仲量聯(lián)行研究專家表示，今年上半年中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，而且穩(wěn)定的零售消費額吸引了更多來自第三方物流和終端用戶的需求，這些因素將對物流園市場帶來正面的影響。但是，由于出口難以在2010年前恢復(fù)，再加上下半年廣州地區(qū)約有40萬平方米的新供應(yīng)即將落成，因此空置率仍然有上升的風(fēng)險，并有可能威脅物流園的租金水平。至于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，廣東產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃將有助吸引更多科技、能源和工程技術(shù)類公司在廣州設(shè)立研發(fā)中心和寫字樓，目前有跡象顯示這些規(guī)劃已經(jīng)對廣州產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)生影響。