社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的加快，助推——

貴陽商業(yè)地產(chǎn)破繭化蝶 
近幾年來，我市采取了一系列符合科學發(fā)展理念的對策，包括推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，把發(fā)展服務業(yè)放到了首位，形成“三、二、一”為序的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實施了一系列加快旅游業(yè)、會展業(yè)、物流業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的政策措施，由此推動了我市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，使商業(yè)地產(chǎn)成為貴陽樓市的一大熱點、亮點。貴陽商業(yè)地產(chǎn)正破繭化蝶。
復合型大盤的商業(yè)越做越大
伴隨著大盤，特別是大型、超大型復合地產(chǎn)項目的出現(xiàn)，使得原本被貴陽業(yè)內(nèi)劃入“社區(qū)居民生活消費配套”的住宅樓盤商業(yè)地產(chǎn)項目，走向規(guī)模化開發(fā)，有的甚至由“社區(qū)商業(yè)配套”躍升為一個區(qū)域的商業(yè)、消費龍頭，與其中的住宅開發(fā)項目并駕齊驅(qū)，這一點在貴陽世紀城表現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)了解，作為世紀金源集團投資逾100億元興建的超大型復合型地產(chǎn)項目，總體規(guī)劃5000多畝的貴陽世紀城，除了包括約40000套高層、小高層住宅外，項目內(nèi)還包括總建筑面積約25萬平方米的世紀金源購物中心，總建筑面積為7.3萬平方米的五星級世紀金源大飯店，以及多個高檔商務寫字樓。世紀城內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目，其商業(yè)影響范圍事實上已遠遠超出了“社區(qū)”的范疇，成為金陽新區(qū)乃至貴陽市的重要商業(yè)配套之一。同樣，位于烏當區(qū)的保利溫泉新城，隨著去年該項目溫泉中心的投入使用，今年11月五星級天倫酒店的開業(yè)，歐陸風情商業(yè)街投入招商運營，規(guī)劃中的大型演藝中心、博物館和保利劇院投入建設(shè)，這些商業(yè)地產(chǎn)項目所服務的對象，已輻射了整個烏當區(qū)及周邊城區(qū)。而金陽新區(qū)的另一超級大盤，建筑面積200多萬平方米的中天會展城，同樣也規(guī)劃有寫字樓、酒店、街區(qū)商鋪等大量的商業(yè)項目。而這些商業(yè)項目在當?shù)兀�同樣也具有廣泛的輻射范圍。
城市綜合體布局新老城區(qū)
在兩年前提及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)首先聯(lián)想到的是商鋪、寫字樓、專業(yè)市場的開發(fā)建設(shè)，而時下人們津津樂道的則是城市綜合體的開發(fā)。忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開，隨著貴陽經(jīng)濟的發(fā)展，隨著新區(qū)建設(shè)、舊城改造步伐的加快，集中了商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店、娛樂等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體，在中心區(qū)及金陽新區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)，并成為我市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的一亮點。
據(jù)了解，從2008年至今，我市相繼有綠地聯(lián)盛國際、鴻通城、保利國際廣場等四個城市綜合體項目正式亮相，而在明年，預計將有中大國際廣場、銀海·元隆廣場、匯金國際廣場、金海岸等城市綜合體正式推出，而且這些城市綜合體項目的開發(fā)體量大多在20萬平方米以上，規(guī)模最大的可達到40萬平方米。由此意味著在今明兩年，我市的“城市綜合體”項目總體量超過100萬平方米。
對于“城市綜合體”的發(fā)展前景，不少開發(fā)商及投資商均持樂觀態(tài)度。認為這不僅是我市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的升級，也是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大趨勢。中大房開公司副總經(jīng)理龔海鷹說，城市綜合體的出現(xiàn)將極大提升項目所在區(qū)域的消費水平，改變市民的消費觀念，同時也將改變貴陽商業(yè)地產(chǎn)小、散、亂的現(xiàn)狀，使我市商業(yè)布局躍上一個新臺階。
投資商看好商業(yè)地產(chǎn)
從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模化，到城市綜合體聚集新老城區(qū)，一系列跡象表明，貴陽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正在掀起新一輪投資熱潮。以專業(yè)市場為例，隨著位于我市主干道花溪大道的傳統(tǒng)汽車銷售帶面臨搬遷，除政府規(guī)劃開發(fā)的小孟工業(yè)園區(qū)外，一些企業(yè)或個人投資者也紛紛投入資金，建設(shè)新的汽車、汽配市場。而在龍洞堡片區(qū)，隨著南明區(qū)建設(shè)東部新城的戰(zhàn)略規(guī)劃出臺，我市不少開發(fā)商與投資商也對開發(fā)當?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)表示出濃厚的興趣，在烏當區(qū)，伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展，諸如樂灣國際、保利生態(tài)旅游體育基地等一批大型商業(yè)、旅游、住宅開發(fā)項目也投入建設(shè)之中。在金陽新區(qū)，以金陽文化商業(yè)步行街為代表的一批街區(qū)商業(yè)項目已投入招商運營，如麒龍CBD等一批純寫字樓項目賣得紅紅火火……此外，據(jù)市國土資源管理局土地交易中心公布的數(shù)字也顯示，從今年初至今，該交易中心通過招拍掛成功出讓的31宗地塊，有20宗地塊的用地性質(zhì)中包含有商業(yè)用地。
業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為眾多開發(fā)商與投資商所看好，大量商業(yè)地產(chǎn)項目涌現(xiàn)，雖然有可能因此加劇市場競爭，但從另一方面也可以看出，投資開發(fā)企業(yè)對我市城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展長期看好。有資料表明，今年前三季度，我市完成地區(qū)生產(chǎn)總值735億元，同比增長14.1%；固定資產(chǎn)投資完成682.02億元，增長25.1%。經(jīng)濟的發(fā)展，強勁的投資勢頭，特別是房地產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)投資的增長，使得投資企業(yè)和開發(fā)商對貴陽的發(fā)展充滿了信心。采訪中，保利置業(yè)集團、世紀城貴陽房地產(chǎn)開發(fā)公司、中天城投等省內(nèi)外知名開發(fā)商均表示，作為省會城市，貴陽所具有的優(yōu)勢和發(fā)展速度，決定了這一城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有良好的潛力。