社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，助推——

貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)破繭化蝶 
近幾年來(lái)，我市采取了一系列符合科學(xué)發(fā)展理念的對(duì)策，包括推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把發(fā)展服務(wù)業(yè)放到了首位，形成“三、二、一”為序的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)施了一系列加快旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)、物流業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策措施，由此推動(dòng)了我市商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，使商業(yè)地產(chǎn)成為貴陽(yáng)樓市的一大熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)正破繭化蝶。
復(fù)合型大盤(pán)的商業(yè)越做越大
伴隨著大盤(pán)，特別是大型、超大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn)，使得原本被貴陽(yáng)業(yè)內(nèi)劃入“社區(qū)居民生活消費(fèi)配套”的住宅樓盤(pán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，走向規(guī)模化開(kāi)發(fā)，有的甚至由“社區(qū)商業(yè)配套”躍升為一個(gè)區(qū)域的商業(yè)、消費(fèi)龍頭，與其中的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并駕齊驅(qū)，這一點(diǎn)在貴陽(yáng)世紀(jì)城表現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)了解，作為世紀(jì)金源集團(tuán)投資逾100億元興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，總體規(guī)劃5000多畝的貴陽(yáng)世紀(jì)城，除了包括約40000套高層、小高層住宅外，項(xiàng)目?jī)?nèi)還包括總建筑面積約25萬(wàn)平方米的世紀(jì)金源購(gòu)物中心，總建筑面積為7.3萬(wàn)平方米的五星級(jí)世紀(jì)金源大飯店，以及多個(gè)高檔商務(wù)寫(xiě)字樓。世紀(jì)城內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其商業(yè)影響范圍事實(shí)上已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了“社區(qū)”的范疇，成為金陽(yáng)新區(qū)乃至貴陽(yáng)市的重要商業(yè)配套之一。同樣，位于烏當(dāng)區(qū)的保利溫泉新城，隨著去年該項(xiàng)目溫泉中心的投入使用，今年11月五星級(jí)天倫酒店的開(kāi)業(yè)，歐陸風(fēng)情商業(yè)街投入招商運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃中的大型演藝中心、博物館和保利劇院投入建設(shè)，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所服務(wù)的對(duì)象，已輻射了整個(gè)烏當(dāng)區(qū)及周邊城區(qū)。而金陽(yáng)新區(qū)的另一超級(jí)大盤(pán)，建筑面積200多萬(wàn)平方米的中天會(huì)展城，同樣也規(guī)劃有寫(xiě)字樓、酒店、街區(qū)商鋪等大量的商業(yè)項(xiàng)目。而這些商業(yè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)兀�同樣也具有廣泛的輻射范圍。
城市綜合體布局新老城區(qū)
在兩年前提及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)首先聯(lián)想到的是商鋪、寫(xiě)字樓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，而時(shí)下人們津津樂(lè)道的則是城市綜合體的開(kāi)發(fā)。忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)，隨著貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著新區(qū)建設(shè)、舊城改造步伐的加快，集中了商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體，在中心區(qū)及金陽(yáng)新區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)，并成為我市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一亮點(diǎn)。
據(jù)了解，從2008年至今，我市相繼有綠地聯(lián)盛國(guó)際、鴻通城、保利國(guó)際廣場(chǎng)等四個(gè)城市綜合體項(xiàng)目正式亮相，而在明年，預(yù)計(jì)將有中大國(guó)際廣場(chǎng)、銀海·元隆廣場(chǎng)、匯金國(guó)際廣場(chǎng)、金海岸等城市綜合體正式推出，而且這些城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)體量大多在20萬(wàn)平方米以上，規(guī)模最大的可達(dá)到40萬(wàn)平方米。由此意味著在今明兩年，我市的“城市綜合體”項(xiàng)目總體量超過(guò)100萬(wàn)平方米。
對(duì)于“城市綜合體”的發(fā)展前景，不少開(kāi)發(fā)商及投資商均持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。認(rèn)為這不僅是我市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的升級(jí)，也是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大趨勢(shì)。中大房開(kāi)公司副總經(jīng)理龔海鷹說(shuō)，城市綜合體的出現(xiàn)將極大提升項(xiàng)目所在區(qū)域的消費(fèi)水平，改變市民的消費(fèi)觀(guān)念，同時(shí)也將改變貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)小、散、亂的現(xiàn)狀，使我市商業(yè)布局躍上一個(gè)新臺(tái)階。
投資商看好商業(yè)地產(chǎn)
從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模化，到城市綜合體聚集新老城區(qū)，一系列跡象表明，貴陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在掀起新一輪投資熱潮。以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為例，隨著位于我市主干道花溪大道的傳統(tǒng)汽車(chē)銷(xiāo)售帶面臨搬遷，除政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)的小孟工業(yè)園區(qū)外，一些企業(yè)或個(gè)人投資者也紛紛投入資金，建設(shè)新的汽車(chē)、汽配市場(chǎng)。而在龍洞堡片區(qū)，隨著南明區(qū)建設(shè)東部新城的戰(zhàn)略規(guī)劃出臺(tái)，我市不少開(kāi)發(fā)商與投資商也對(duì)開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)表示出濃厚的興趣，在烏當(dāng)區(qū)，伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展，諸如樂(lè)灣國(guó)際、保利生態(tài)旅游體育基地等一批大型商業(yè)、旅游、住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也投入建設(shè)之中。在金陽(yáng)新區(qū)，以金陽(yáng)文化商業(yè)步行街為代表的一批街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目已投入招商運(yùn)營(yíng)，如麒龍CBD等一批純寫(xiě)字樓項(xiàng)目賣(mài)得紅紅火火……此外，據(jù)市國(guó)土資源管理局土地交易中心公布的數(shù)字也顯示，從今年初至今，該交易中心通過(guò)招拍掛成功出讓的31宗地塊，有20宗地塊的用地性質(zhì)中包含有商業(yè)用地。
業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為眾多開(kāi)發(fā)商與投資商所看好，大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涌現(xiàn)，雖然有可能因此加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但從另一方面也可以看出，投資開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)我市城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)期看好。有資料表明，今年前三季度，我市完成地區(qū)生產(chǎn)總值735億元，同比增長(zhǎng)14.1%；固定資產(chǎn)投資完成682.02億元，增長(zhǎng)25.1%。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，強(qiáng)勁的投資勢(shì)頭，特別是房地產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資的增長(zhǎng)，使得投資企業(yè)和開(kāi)發(fā)商對(duì)貴陽(yáng)的發(fā)展充滿(mǎn)了信心。采訪(fǎng)中，保利置業(yè)集團(tuán)、世紀(jì)城貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中天城投等省內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商均表示，作為省會(huì)城市，貴陽(yáng)所具有的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展速度，決定了這一城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有良好的潛力。