□綜合
    日前，房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布了2010年第三季度北京市場報告，優(yōu)質(zhì)寫字樓及商鋪物業(yè)市場需求保持強勁，平均成交租金較快增長。在工業(yè)物流市場，強勁的需求也導(dǎo)致空置率下降和租金上漲。
    在工業(yè)物流設(shè)施方面，第三季度，仍然沒有新的倉庫進(jìn)入租賃市場，這也是連續(xù)第二季度沒有新增供應(yīng)。同時，電子消費服務(wù)供應(yīng)商，第三方物流公司和零售商對倉儲物流設(shè)施的需求保持旺盛。一些大型的歐洲汽車企業(yè)也很活躍，積極尋找新的倉儲設(shè)施，或者考慮預(yù)租正在進(jìn)行施工的項目。本季度凈吸納量達(dá)到81672　平方米，環(huán)比上季度增加34.1%。幾個大面積租賃成交主要集中于北京空港物流基地。
    沒有新增供應(yīng)，伴隨強勁的需求造成市場空置率下降7.4個百分點，達(dá)到8.4%。北京空港物流基地，通州物流基地和大興物流園的空置率都已經(jīng)下降到10%以下。這種情況對倉庫的業(yè)主十分有利，他們繼續(xù)提高租金報價。第三季度，倉庫有效租金環(huán)比上升5.2%，同比上升9.1%，達(dá)到每天每平方米0.84元人民幣。
    通州物流基地的寶德物流倉庫預(yù)計于2010年第四季度入市，項目建筑面積25000平方米，將為市場提供有效的新增供給。仲量聯(lián)行預(yù)計，第四季度市場租金仍然保持穩(wěn)定上升的趨勢，空置率將繼續(xù)小幅下降。另外，一些新項目將在2011年完工，并受到市場的青睞。